2024年住房新政：首付降低、房贷利率优惠全面普及2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年住房新政：首付降低、房贷利率优惠全面普及本合同目录一览1.定义和解释1.1定义1.2解释2.合同双方2.1甲方2.2乙方3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面积3.3房屋结构4.首付及支付方式4.1首付比例4.2首付支付时间4.3首付支付方式5.房贷利率优惠5.1房贷利率5.2利率优惠条件5.3利率优惠期限6.还款方式6.1还款期限6.2还款频率6.3还款方式7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.2产权转移手续7.3产权转移费用8.房屋交付8.1交付时间8.2交付条件8.3交付手续9.合同解除9.1解除条件9.2解除程序9.3解除后果10.违约责任10.1违约情形10.2违约责任承担10.3违约责任赔偿11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决费用12.不可抗力12.1不可抗力定义12.2不可抗力处理12.3不可抗力证明13.合同生效13.1生效条件13.2生效时间13.3生效文件14.其他约定14.1保密条款14.2通知方式14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定义和解释1.1定义1.1.1“甲方”指本合同中提供住房并签订本合同的卖方。1.1.2“乙方”指本合同中购买住房并签订本合同的买方。1.1.3“房屋”指甲方所有并同意出售给乙方的房产。1.1.4“首付”指乙方在房屋总价中先行支付的部分款项。1.1.5“房贷利率”指乙方向金融机构申请贷款的利率。1.1.6“房贷利率优惠”指在特定条件下，乙方享受的低于正常利率的贷款利率。1.2解释1.2.1本合同中涉及的定义和解释应按照本条款的规定进行。2.合同双方2.1甲方2.1.1甲方全称：____________________2.1.2甲方住所：____________________2.1.3甲方法定代表人：____________________2.2乙方2.2.1乙方全称：____________________2.2.2乙方住所：____________________2.2.3乙方法定代表人：____________________3.房屋信息3.1房屋位置3.1.1房屋所在城市：____________________3.1.2房屋所在区域：____________________3.1.3房屋具体地址：____________________3.2房屋面积3.2.1建筑面积：____________________平方米3.2.2使用面积：____________________平方米3.3房屋结构3.3.1房屋结构类型：____________________3.3.2房屋楼层：____________________层3.3.3房屋朝向：____________________4.首付及支付方式4.1首付比例4.1.1首付比例为房屋总价的30%。4.2首付支付时间4.2.1乙方应在合同签订后10日内支付首付。4.3首付支付方式4.3.1乙方应通过银行转账方式将首付支付至甲方指定账户。5.房贷利率优惠5.1房贷利率5.1.1房贷利率为基准利率上浮0.5个百分点。5.2利率优惠条件5.2.1乙方需符合金融机构规定的贷款条件。5.2.2乙方需提供相关证明材料。5.3利率优惠期限5.3.1利率优惠期限为5年。6.还款方式6.1还款期限6.1.1还款期限为30年。6.2还款频率6.2.1乙方应每月偿还一次贷款。6.3还款方式6.3.1乙方应通过银行转账方式偿还贷款。7.房屋产权转移7.1产权转移时间7.1.1甲方应在乙方支付完全部款项后30日内办理房屋产权转移手续。7.2产权转移手续7.2.1甲方应协助乙方办理房屋产权转移手续。7.2.2乙方应配合甲方办理相关手续。7.3产权转移费用7.3.1产权转移费用由甲方承担。8.房屋交付8.1交付时间8.1.1房屋应在甲方完成所有产权转移手续并满足交付条件后，向乙方交付。8.1.2乙方应在甲方通知的交付时间内接受房屋交付。8.2交付条件8.2.1房屋应达到竣工标准，并取得相关政府部门的验收合格证明。8.2.2房屋附属设施应齐全，功能正常。8.2.3房屋权属清晰，无任何法律纠纷。8.3交付手续8.3.1甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证书等法律文件。8.3.2乙方应在接收房屋时进行现场验收，并签署交付确认书。9.合同解除9.1解除条件9.1.1任何一方违约，另一方有权解除合同。9.1.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同。9.2解除程序9.2.1解除合同应书面通知对方。9.2.2解除合同后，双方应按照合同约定处理已履行和未履行的义务。9.3解除后果9.3.1合同解除后，已支付的款项不予退还。9.3.2因解除合同造成的损失，由违约方承担。10.违约责任10.1违约情形10.1.1任何一方未按照合同约定履行义务。10.1.2任何一方隐瞒房屋瑕疵或提供虚假信息。10.2违约责任承担10.2.1违约方应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失。10.2.2违约方应承担因违约行为造成的全部费用。10.3违约责任赔偿10.3.1违约责任赔偿金额由双方协商确定。10.3.2若协商不成，可依法诉讼解决。11.争议解决11.1争议解决方式11.1.1双方应友好协商解决合同争议。11.1.2若协商不成，可提交仲裁机构仲裁。11.2争议解决机构11.2.1争议解决机构为____________________。11.3争议解决费用11.3.1争议解决费用由败诉方承担。12.不可抗力12.1不可抗力定义12.1.1不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。12.2不可抗力处理12.2.1发生不可抗力事件时，双方应暂停履行合同。12.2.2不可抗力事件持续期间，合同履行期限相应顺延。12.3不可抗力证明12.3.1不可抗力事件发生，一方应及时通知另一方，并提供相关证明。13.合同生效13.1生效条件13.1.1双方签字盖章。13.1.2合同经相关部门审批。13.2生效时间13.2.1合同自双方签字盖章之日起生效。13.3生效文件13.3.1合同文本、附件及相关法律文件构成合同的完整内容。14.其他约定14.1保密条款14.1.1双方对本合同内容负有保密义务。14.2通知方式14.2.1除非另有约定，所有通知应以书面形式发送至对方指定的地址。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：房屋买卖合同、付款计划、产权证明文件等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1“第三方”指在甲乙双方签订本合同过程中，提供咨询、代理、中介、评估、担保等服务的机构或个人。15.2第三方介入方式15.2.1.1房地产中介服务；15.2.1.2法律咨询服务；15.2.1.3贷款担保服务；15.2.1.4房屋评估服务；15.2.1.5其他经甲乙双方认可的第三方服务。15.3第三方责任限额15.3.1第三方在提供服务过程中，因自身原因导致甲乙双方权益受损的，第三方应承担相应的赔偿责任。15.3.2第三方的责任限额由甲乙双方在合同中约定，具体金额不得低于50万元人民币。15.4第三方责权利15.4.1第三方的权利：15.4.1.1根据甲乙双方的要求，提供专业、客观的服务。15.4.1.2在合同约定的范围内，收取服务费用。15.4.1.3在提供服务的范围内，享有相应的知情权和参与权。15.4.2第三方的义务：15.4.2.1严格遵守国家法律法规，维护甲乙双方的合法权益。15.4.2.2对甲乙双方的信息保密。15.4.2.3按时、保质完成服务任务。15.4.2.4在服务过程中，发现合同瑕疵或风险，应及时告知甲乙双方。15.5第三方与其他各方的划分说明15.5.1第三方与甲方的关系：15.5.1.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助甲方完成房屋出售手续。15.5.1.2第三方在服务过程中，不得损害甲方的合法权益。15.5.2第三方与乙方的关系：15.5.2.1第三方应按照甲乙双方的要求，协助乙方完成房屋购买手续。15.5.2.2第三方在服务过程中，不得损害乙方的合法权益。15.5.3第三方与合同其他各方的关系：15.5.3.1第三方应遵守本合同约定，维护合同其他各方的合法权益。15.5.3.2第三方在服务过程中，不得违反国家法律法规。16.第三方介入时的额外条款16.1.1第三方介入应征得甲乙双方同意。16.1.2第三方介入的费用由甲乙双方协商分摊。16.1.3第三方介入的服务内容、期限和标准应在合同中明确约定。17.第三方介入后的合同修改17.1第三方介入后，若需对本合同进行修改，甲乙双方应书面通知第三方，并取得第三方的书面同意。17.2修改后的合同条款应与本合同原有条款具有同等法律效力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋买卖合同详细要求：合同中应包含房屋的基本信息、甲乙双方的详细信息、房屋价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。附件说明：这是房屋买卖的主要合同文件，是双方权利和义务的依据。2.付款计划详细要求：列明首付支付时间、贷款支付计划、还款期限、还款频率等内容。附件说明：用于明确甲乙双方的付款责任和时间安排。3.房屋产权证书详细要求：提供房屋的产权证书原件或复印件，证明房屋权属清晰。附件说明：是房屋所有权的重要证明文件。4.土地使用权证书详细要求：提供房屋所占土地的使用权证书原件或复印件。附件说明：是土地使用权的法律凭证。5.房屋评估报告详细要求：由第三方评估机构出具的房屋评估报告，应包含房屋的市场价值评估。附件说明：用于确定房屋交易价格。6.贷款合同详细要求：甲乙双方与贷款机构签订的贷款合同，应包含贷款利率、还款期限、还款方式等内容。附件说明：是甲乙双方与贷款机构之间的法律文件。7.产权转移登记申请书详细要求：甲乙双方共同提交的产权转移登记申请书，应包含房屋信息、双方身份信息等。附件说明：是办理房屋产权转移手续的必备文件。8.交付确认书详细要求：甲乙双方在房屋交付时共同签署的确认书，确认房屋已按约定交付。附件说明：是房屋交付的重要证据。9.争议解决协议详细要求：甲乙双方在争议发生前或发生后达成的争议解决协议。附件说明：是解决争议的指导文件。10.不可抗力证明详细要求：发生不可抗力事件时，提供相关证明文件。附件说明：是证明不可抗力事件发生的依据。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定1.1未按时交付房屋责任认定：甲方应向乙方支付违约金，违约金按每日房屋总价的0.1%计算。示例：若房屋总价为100万元，延迟交付1天，则甲方应支付1000元的违约金。1.2房屋存在重大瑕疵责任认定：甲方应承担修复责任，修复费用由甲方承担。示例：若房屋存在严重漏水问题，甲方应负责修复并赔偿乙方因此造成的损失。2.乙方违约行为及责任认定2.1未按时支付首付或贷款责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价的0.1%计算。示例：若房屋总价为100万元，延迟支付1天，则乙方应支付1000元的违约金。2.2未按时办理产权转移手续责任认定：乙方应向甲方支付违约金，违约金按每日房屋总价的0.1%计算。示例：若房屋总价为100万元，延迟办理手续1天，则乙方应支付1000元的违约金。3.第三方违约行为及责任认定3.1未按约定提供服务责任认定：第三方应向甲乙双方承担违约责任，赔偿由此造成的损失。示例：若第三方未按时完成房屋评估，导致甲乙双方损失，第三方应赔偿损失。4.不可抗力导致的违约4.1发生不可抗力事件，导致合同无法履行责任认定：甲乙双方互不承担违约责任，合同履行期限相应顺延。示例：因地震导致房屋无法交付，甲乙双方均不承担违约责任。全文完。2024年住房新政：首付降低、房贷利率优惠全面普及2本合同目录一览1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名/名称1.2身份证号码/营业执照号码1.3联系方式1.4住所/注册地址2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址2.2房屋产权信息2.3房屋面积2.4房屋结构2.5房屋装修情况3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格3.2首付比例及金额3.3贷款金额及期限3.4还款方式3.5付款时间及节点4.首付降低政策4.1首付降低政策概述4.2首付降低政策具体内容4.3首付降低政策适用条件4.4首付降低政策执行期限5.房贷利率优惠政策5.1房贷利率优惠政策概述5.2房贷利率优惠政策具体内容5.3房贷利率优惠政策适用条件5.4房贷利率优惠政策执行期限6.交易税费及费用承担6.1交易税费概述6.2交易税费具体内容6.3交易税费承担方式6.4其他费用及承担方式7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间7.2房屋交付条件7.3房屋验收标准及流程7.4违约责任及处理方式8.房屋产权转移及登记8.1房屋产权转移手续8.2房屋产权登记手续8.3房屋产权转移登记期限8.4违约责任及处理方式9.房屋质量及保修9.1房屋质量标准9.2房屋保修范围及期限9.3房屋保修责任及处理方式10.违约责任10.1违约行为及违约责任10.2违约赔偿方式及标准10.3违约责任解除条件11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构11.3争议解决程序12.合同生效及终止12.1合同生效条件12.2合同生效时间12.3合同终止条件12.4合同终止时间13.其他约定事项13.1不可抗力13.2合同附件13.3其他约定事项14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：贷款合同14.4附件四：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同签订双方基本信息1.1双方姓名/名称：甲方（卖方）：甲方（卖方）身份证号码：11010119900307乙方（买方）：乙方（买方）身份证号码：1101011990030712351.2联系方式：甲方电话方电话：138001380011.3住所/注册地址：甲方住所：北京市朝阳区路号乙方住所：北京市朝阳区路号2.房屋基本信息2.1房屋坐落地址：北京市朝阳区路号号楼单元室2.2房屋产权信息：房屋所有权证号：京房权证字第号2.3房屋面积：建筑面积：100平方米2.4房屋结构：框架结构2.5房屋装修情况：精装修3.交易价格及支付方式3.1房屋交易价格：人民币壹佰万元整（￥1,000,000.00）3.2首付比例及金额：首付比例为30%，首付金额为人民币叁拾万元整（￥300,000.00）3.3贷款金额及期限：贷款金额为人民币柒拾万元整（￥700,000.00），贷款期限为20年3.4还款方式：等额本息还款方式3.5付款时间及节点：首付于合同签订之日起7个工作日内支付，剩余款项于房屋产权转移登记后15个工作日内支付完毕4.首付降低政策4.1首付降低政策概述：根据2024年住房新政，首次购房者的首付比例可降低至20%4.2首付降低政策具体内容：本合同中，乙方符合首次购房者条件，享受首付比例降低至20%的政策4.3首付降低政策适用条件：乙方需提供首次购房者证明材料，包括户口本、婚姻证明等4.4首付降低政策执行期限：本合同签订之日起至2025年12月31日止5.房贷利率优惠政策5.1房贷利率优惠政策概述：根据2024年住房新政，首次购房者的房贷利率可享受优惠5.2房贷利率优惠政策具体内容：本合同中，乙方符合首次购房者条件，享受房贷利率优惠5.3房贷利率优惠政策适用条件：乙方需提供首次购房者证明材料，包括户口本、婚姻证明等5.4房贷利率优惠政策执行期限：本合同签订之日起至2025年12月31日止6.交易税费及费用承担6.1交易税费概述：根据相关法律法规，房屋交易涉及税费包括契税、印花税等6.3交易税费承担方式：甲方承担契税，乙方承担印花税6.4其他费用及承担方式：其他相关费用按国家及地方相关政策规定执行，具体费用及承担方式由双方另行协商确定7.房屋交付及验收7.1房屋交付时间：合同签订之日起90个工作日内，甲方将房屋交付给乙方7.2房屋交付条件：房屋产权清晰，无产权纠纷，房屋及附属设施符合交付标准7.3房屋验收标准及流程：乙方在收到房屋后7个工作日内进行验收，如有异议，应及时通知甲方7.4违约责任及处理方式：如甲方未按期交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋交易价格的千分之一8.房屋产权转移及登记8.1房屋产权转移手续：甲方应在房屋交付后30个工作日内协助乙方办理房屋产权转移手续8.2房屋产权登记手续：乙方应在收到房屋产权证后30个工作日内办理房屋产权登记8.3房屋产权转移登记期限：房屋产权转移登记手续应在房屋交付之日起180个工作日内完成8.4违约责任及处理方式：如甲方未按期协助办理产权转移手续，应向乙方支付违约金，违约金为每日房屋交易价格的千分之二9.房屋质量及保修9.1房屋质量标准：房屋质量应符合国家及地方有关房屋质量标准9.2房屋保修范围及期限：房屋主要结构及设施保修期限为2年，其他设施保修期限为1年9.3房屋保修责任及处理方式：房屋保修期内，如发生质量问题，甲方应及时维修，维修费用由甲方承担10.违约责任10.1违约行为及违约责任：任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任10.2违约赔偿方式及标准：违约赔偿金额应根据违约行为及对对方造成的损失进行确定10.3违约责任解除条件：如一方违约，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应友好协商解决；协商不成的，提交合同签订地人民法院诉讼解决11.2争议解决机构：合同签订地为北京市朝阳区人民法院11.3争议解决程序：按照中华人民共和国相关法律法规及诉讼程序进行12.合同生效及终止12.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效12.2合同生效时间：本合同自2024年5月1日起生效12.3合同终止条件：合同约定的权利义务履行完毕或双方协商一致解除合同12.4合同终止时间：合同终止时间以双方书面确认的时间为准13.其他约定事项13.1不可抗力：因不可抗力导致本合同无法履行或履行不符合约定的，双方互不承担责任13.2合同附件：本合同附件包括但不限于房屋产权证、房屋买卖合同、贷款合同等13.3其他约定事项：双方认为需要约定的其他事项，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力14.合同附件清单14.1附件一：房屋产权证复印件14.2附件二：房屋买卖合同14.3附件三：贷款合同14.4附件四：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义1.1本合同所指第三方，包括但不限于房地产中介机构、律师事务所、评估机构、贷款机构等。2.第三方介入的范围和条件2.1第三方介入的范围：第三方介入本合同，主要涉及房屋买卖、贷款申请、产权转移登记等环节。2.2第三方介入的条件：甲乙双方同意第三方介入，并签订相关合作协议，明确第三方介入的具体内容和责任。3.第三方责任限额3.1第三方责任限额：第三方在本合同项下的责任限额，应根据其提供的服务内容、合作协议及法律规定确定。3.2第三方责任限额的具体约定：3.2.1房地产中介机构：责任限额为房屋交易价格的1%。3.2.2律师事务所：责任限额为房屋交易价格的0.5%。3.2.3评估机构：责任限额为房屋评估价值的1%。3.2.4贷款机构：责任限额为贷款金额的0.1%。4.第三方权利和义务4.1第三方权利：4.1.1第三方有权根据合作协议和本合同约定，收取相应的服务费用。4.1.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和文件，以便完成其服务。4.2第三方义务：4.2.1第三方应按照合作协议和本合同约定，提供专业、高效的服务。4.2.2第三方应保守甲乙双方的商业秘密和个人隐私。4.2.3第三方应在本合同约定的责任限额内，承担相应的法律责任。5.第三方与其他各方的划分说明5.1甲乙双方为本合同的权利义务主体，第三方作为服务提供方，其责任和义务仅限于合作协议和本合同约定。5.2第三方不承担甲乙双方之间因合同履行产生的直接或间接损失。5.3第三方不参与甲乙双方之间的争议解决，但可根据合作协议和本合同约定，提供专业意见或协助。6.第三方介入的具体条款6.1房地产中介机构介入：6.1.1中介机构负责协助甲乙双方进行房屋买卖的洽谈和合同签订。6.1.2中介机构应在本合同约定的责任限额内，对房屋交易的真实性、合法性进行审查。6.2律师事务所介入：6.2.1律师事务所负责为本合同提供法律意见，协助甲乙双方进行合同起草和审查。6.2.2律师事务所应在本合同约定的责任限额内，对合同条款的合法性和有效性进行确认。6.3评估机构介入：6.3.2评估机构应在本合同约定的责任限额内，对评估结果的准确性负责。6.4贷款机构介入：6.4.1贷款机构负责为甲乙双方提供贷款服务，协助甲乙双方完成贷款申请和审批。6.4.2贷款机构应在本合同约定的责任限额内，对贷款条件的合规性负责。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋产权证复印件要求：提供房屋产权证的复印件，清晰可见房屋所有权人、房屋坐落地址、房屋面积等信息。说明：作为房屋产权归属的证明文件，用于核实房屋的合法性。2.附件二：房屋买卖合同要求：合同应包含房屋买卖双方的基本信息、房屋详细信息、交易价格、付款方式、交付时间等。说明：作为房屋买卖的正式文件，用于明确甲乙双方的权利和义务。3.附件三：贷款合同