2024年学校物业综合服务协议2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年学校物业综合服务协议1本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1双方名称1.2双方法定代表人1.3双方联系方式1.4双方住所地2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景2.2合同签订目的3.服务内容与范围3.1服务项目概述3.2服务具体内容3.3服务范围界定4.服务期限4.1服务起止时间4.2服务期限延长条件及程序5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准5.2服务费用支付方式5.3服务费用调整机制6.服务质量标准6.1服务质量要求6.2质量控制措施6.3质量监督与考核7.违约责任7.1违约情形7.2违约责任承担7.3违约责任免除8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决程序8.3争议解决机构9.合同解除与终止9.1合同解除条件9.2合同终止条件9.3合同解除与终止的程序10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3违反保密义务的责任11.通知与送达11.1通知方式11.2送达地址11.3送达时间12.其他约定12.1不可抗力条款12.2适用法律12.3合同份数与效力12.4合同附件13.合同生效与备案13.1合同生效条件13.2合同备案要求13.3合同生效日期14.合同附件14.1附件一：服务明细表14.2附件二：服务质量标准明细14.3附件三：其他相关文件第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1双方名称甲方：X学校乙方：X物业公司1.2双方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3双方联系方式1.4双方住所地甲方住所地：省市区路号乙方住所地：省市区路号2.合同签订背景与目的2.1合同签订背景为满足甲方学校日常物业管理需求，保障学校教育教学活动的正常进行，经双方友好协商，决定签订本合同。2.2合同签订目的本合同旨在明确甲乙双方的权利义务，确保学校物业管理工作的高效、有序，提升学校物业管理水平。3.服务内容与范围3.1服务项目概述（1）学校公共区域的环境卫生清洁；（2）学校公共设施的维护与保养；（3）学校绿化带的养护；（4）学校安全保卫工作；（5）学校停车场管理；（6）学校水、电、暖等基础设施的管理。3.2服务具体内容（1）环境卫生清洁：乙方负责学校公共区域每日清洁，保持环境整洁；（2）设施维护保养：乙方负责学校公共设施的定期检查、维修及保养；（3）绿化养护：乙方负责学校绿化带的日常养护，确保绿化效果；（4）安全保卫：乙方负责学校安全保卫工作，包括门卫、巡逻、监控等；（5）停车场管理：乙方负责学校停车场的日常管理，确保车辆停放有序；（6）基础设施管理：乙方负责学校水、电、暖等基础设施的日常巡查、维修及保养。3.3服务范围界定本合同服务范围仅限于甲方学校范围内，不包括甲方学校所属的教学楼、宿舍楼、办公楼等建筑物内部。4.服务期限4.1服务起止时间本合同自双方签字盖章之日起生效，服务期限为一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服务期限延长条件及程序如甲乙双方同意延长服务期限，应在合同到期前一个月内达成书面协议，并办理合同续签手续。5.服务费用及支付方式5.1服务费用标准本合同服务费用为人民币万元/年。5.2服务费用支付方式甲方应于每年1月1日前向乙方支付当年服务费用的一半，即人民币万元；于当年7月1日前支付剩余一半，即人民币万元。5.3服务费用调整机制如国家相关政策调整，导致乙方服务成本发生重大变化，经双方协商一致，可对服务费用进行调整。6.服务质量标准6.1服务质量要求乙方应按照国家标准、行业规范和甲方要求，提供优质、高效的服务。6.2质量控制措施乙方应建立健全服务质量管理体系，对服务质量进行全过程控制。6.3质量监督与考核甲方将对乙方服务质量进行定期检查和考核，乙方应积极配合。如考核不合格，乙方应根据考核结果进行整改，直至合格为止。8.争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。8.2争议解决程序提交诉讼的争议，双方应按照人民法院的诉讼程序进行，并积极配合法院审理。8.3争议解决机构如双方同意，可约定将争议提交至仲裁委员会仲裁解决。9.合同解除与终止9.1合同解除条件（1）一方违反合同约定，严重损害对方合法权益；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致，决定解除合同。9.2合同终止条件合同期满，双方无续签意愿，合同自然终止。9.3合同解除与终止的程序（1）任何一方要求解除或终止合同，应提前三十日书面通知对方；（3）合同解除或终止后，双方应按照约定结算服务费用。10.保密条款10.1保密内容双方在本合同履行过程中所知悉的对方商业秘密、技术秘密等。10.2保密义务双方对本合同保密内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。10.3违反保密义务的责任任何一方违反保密义务，造成对方损失的，应承担相应的法律责任。11.通知与送达11.1通知方式双方的通知应以书面形式进行，可以通过邮寄、传真、电子邮件等方式送达。11.2送达地址双方的通知送达地址应为本合同第一条中约定的住所地。11.3送达时间以实际收到通知之日为准。12.其他约定12.1不可抗力条款因不可抗力导致本合同无法履行或履行受到影响的，双方互不承担责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。12.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。12.3合同份数与效力本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。12.4合同附件本合同附件作为合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。13.合同生效与备案13.1合同生效条件本合同经双方签字盖章后生效。13.2合同备案要求双方应按照国家有关法律法规的规定，办理合同备案手续。13.3合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。14.合同附件14.1附件一：服务明细表14.2附件二：服务质量标准明细14.3附件三：其他相关文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义本合同所称第三方，是指在合同履行过程中，由甲乙双方共同认可或依法指定的，提供专业服务、技术支持、咨询服务或其他相关服务的独立法人或其他组织。15.2第三方介入范围（1）提供物业管理咨询、评估、审计等服务；（2）提供专业维修、养护、改造等服务；（3）提供法律、财务、人力资源等咨询服务；（4）提供其他双方认为必要的专业支持。15.3第三方介入程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；（2）甲乙双方共同选定第三方，并签订相关协议；（3）第三方根据协议约定，履行相关职责。16.第三方责任与权利16.1第三方责任第三方在履行协议过程中，应严格遵守国家法律法规、行业规范和合同约定，对其提供的服务质量、安全性能承担相应的责任。16.2第三方权利（1）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料；（2）第三方有权按照协议约定，收取相应的服务费用；（3）第三方有权在履行协议过程中，提出合理化建议。17.第三方责任限额17.1责任限额定义本合同所指责任限额，是指第三方在履行协议过程中，因自身原因导致甲乙双方或第三方自身损失，第三方应承担的最高赔偿金额。17.2责任限额确定（1）第三方责任限额由甲乙双方在签订第三方协议时，根据服务内容、风险程度等因素协商确定；（2）责任限额应不低于本合同服务费用总额的%。17.3责任限额适用（1）第三方在履行协议过程中，因自身原因导致的服务质量问题；（2）第三方在履行协议过程中，因自身原因导致的财产损失；（3）第三方在履行协议过程中，因自身原因导致的人身伤害。18.第三方与其他各方的划分说明18.1职责划分（1）甲方负责与第三方签订协议，并监督第三方履行协议；（2）乙方负责与第三方沟通协调，确保第三方按照协议约定提供服务；（3）第三方负责按照协议约定，提供专业服务。18.2权利义务划分（1）甲方有权要求第三方提供相关服务，并监督服务质量；（2）乙方有权要求第三方提供相关服务，并监督服务进度；（3）第三方有权要求甲乙双方提供必要的信息和资料，并有权要求支付服务费用。18.3责任划分（1）甲方对第三方的服务质量负责；（2）乙方对第三方的服务进度负责；（3）第三方对其提供的服务质量和安全性能负责。19.第三方介入后的合同变更19.1变更程序（1）甲乙双方协商一致，确定需要变更合同内容；（2）甲乙双方与第三方协商一致，确定变更后的合同内容；（3）甲乙双方与第三方签订变更协议，并办理相关手续。19.2变更生效变更协议经甲乙双方与第三方签字盖章后生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：服务明细表详细要求：列明乙方提供的服务项目、服务标准、服务时间、服务价格等信息。说明：本附件为合同的重要组成部分，用于明确双方服务内容与标准。2.附件二：服务质量标准明细详细要求：详细规定各项服务质量的衡量标准，包括环境卫生、设施维护、绿化养护、安全保卫等方面。说明：本附件作为服务质量考核的依据，有助于双方对服务质量进行监督和评估。3.附件三：第三方协议详细要求：明确第三方介入的具体事项、服务内容、费用标准、责任划分等。说明：本附件用于规范第三方在合同履行过程中的行为，确保服务质量。4.附件四：合同变更协议详细要求：记录合同履行过程中发生的任何变更，包括服务内容、费用、期限等。说明：本附件作为合同变更的正式文件，具有法律效力。5.附件五：违约责任认定及处理办法详细要求：明确各类违约行为及其对应的责任认定标准、处理办法。说明：本附件用于规范违约行为，保障双方权益。6.附件六：争议解决协议详细要求：约定争议解决的方式、程序、机构等信息。说明：本附件为解决合同履行过程中争议的依据。7.附件七：合同履行情况报告详细要求：定期报告合同履行情况，包括服务内容、质量、进度等。说明：本附件用于监督合同履行情况，确保双方权益。8.附件八：合同终止协议详细要求：明确合同终止的原因、程序、后续事宜处理等。说明：本附件用于规范合同终止过程中的相关事宜。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为乙方未按时完成服务项目，导致甲方利益受损。乙方服务质量不符合合同约定，造成甲方损失。乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方损失。甲方未按时支付服务费用。甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密。2.责任认定标准违约行为的性质、程度、后果。双方在合同中的约定。国家法律法规、行业规范。3.违约责任认定示例乙方未按时完成服务项目，造成甲方损失，根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括赔偿甲方损失、支付违约金等。乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方损失，根据合同约定，乙方应承担相应的违约责任，包括赔偿甲方损失、支付违约金等。全文完。2024年学校物业综合服务协议2本合同目录一览1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.2物业服务方基本信息2.服务内容概述2.1服务范围2.2服务项目2.3服务期限3.服务标准及要求3.1服务质量标准3.2服务操作规范3.3服务考核指标4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.2服务费用支付方式4.3服务费用结算周期5.物业服务方责任与义务5.1服务提供5.2设施设备维护5.3安全管理5.4服务保障6.学校责任与义务6.1提供必要条件6.2协助物业服务方开展工作6.3使用物业服务的责任7.合同生效与终止7.1合同生效条件7.2合同终止条件7.3合同解除8.违约责任8.1违约情形8.2违约责任承担8.3违约赔偿9.争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决程序9.3争议解决地点10.保密条款10.1保密信息范围10.2保密义务10.3违反保密义务的处理11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.2合同解除条件11.3合同变更与解除程序12.合同附件12.1服务清单12.2技术规格书12.3其他附件13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.2生效日期14.其他约定事项第一部分：合同如下：1.合同双方基本信息1.1学校基本信息1.1.1学校名称：________________________1.1.2学校地址：________________________1.1.3联系人：________________________1.1.4联系电话：________________________1.2物业服务方基本信息1.2.1服务方名称：________________________1.2.2服务方地址：________________________1.2.3联系人：________________________1.2.4联系电话：________________________2.服务内容概述2.1服务范围2.1.1物业管理范围：________________________2.1.2楼宇清洁范围：________________________2.1.3园林绿化范围：________________________2.1.4维修保养范围：________________________2.2服务项目2.2.1楼宇管理：________________________2.2.2设施设备维护：________________________2.2.3安全保卫：________________________2.2.4环境卫生：________________________2.3服务期限2.3.1服务起始日期：________________________2.3.2服务结束日期：________________________3.服务标准及要求3.1服务质量标准3.1.1楼宇管理：________________________3.1.2设施设备维护：________________________3.1.3安全保卫：________________________3.1.4环境卫生：________________________3.2服务操作规范3.2.1楼宇管理操作规范：________________________3.2.2设施设备维护操作规范：________________________3.2.3安全保卫操作规范：________________________3.2.4环境卫生操作规范：________________________3.3服务考核指标3.3.1楼宇管理考核指标：________________________3.3.2设施设备维护考核指标：________________________3.3.3安全保卫考核指标：________________________3.3.4环境卫生考核指标：________________________4.服务费用及支付方式4.1服务费用构成4.1.1楼宇管理费用：________________________4.1.2设施设备维护费用：________________________4.1.3安全保卫费用：________________________4.1.4环境卫生费用：________________________4.2服务费用支付方式4.2.1支付周期：________________________4.2.2支付方式：________________________4.3服务费用结算周期4.3.1结算周期：________________________4.3.2结算方式：________________________5.物业服务方责任与义务5.1服务提供5.1.1按照合同约定提供服务5.1.2保证服务质量5.2设施设备维护5.2.1定期检查维护5.2.2及时修复故障5.3安全管理5.3.1制定安全管理措施5.3.2落实安全责任5.4服务保障5.4.1设备故障应急处理5.4.2安全事故应急预案6.学校责任与义务6.1提供必要条件6.1.1提供物业服务所需场地6.1.2配合物业服务方开展工作6.2协助物业服务方开展工作6.2.1提供物业服务所需信息6.2.2解决物业服务过程中出现的问题6.3使用物业服务的责任6.3.1正确使用物业设施设备6.3.2遵守物业管理规定8.违约责任8.1违约情形8.1.1服务方未按合同约定提供服务或服务质量不符合约定的8.1.2学校未按合同约定支付服务费用的8.1.3双方违反合同保密条款的8.2违约责任承担8.2.1服务方应承担违约责任，向学校支付违约金8.2.2学校应承担违约责任，向服务方支付违约金8.3违约赔偿8.3.1违约金的具体数额由双方协商确定8.3.2因违约造成的损失，由违约方承担赔偿责任9.争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方应友好协商解决争议9.1.2协商不成的，提交________________________仲裁委员会仲裁9.2争议解决程序9.2.1争议发生后，双方应在30日内提交仲裁申请9.2.2仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力9.3争议解决地点9.3.1争议解决地点为________________________10.保密条款10.1保密信息范围10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密10.1.2双方在合同履行过程中知悉的对方财务信息10.2保密义务10.2.1双方应对保密信息保密，不得向任何第三方泄露10.2.2双方在合同终止后仍需承担保密义务10.3违反保密义务的处理10.3.1违反保密义务的，应承担相应的法律责任11.合同变更与解除11.1合同变更条件11.1.1双方协商一致11.1.2法律法规或政策调整11.2合同解除条件11.2.1合同约定的解除条件成就11.2.2因不可抗力导致合同无法履行11.3合同变更与解除程序11.3.1变更或解除合同应书面通知对方11.3.2变更或解除合同应按照法定程序进行12.合同附件12.1服务清单12.1.1服务项目明细12.1.2服务标准及要求12.2技术规格书12.2.1设施设备技术参数12.2.2维护保养规范12.3其他附件12.3.1双方协商一致的其他附件13.合同份数及生效日期13.1合同份数13.1.1本合同一式________份，双方各执________份13.2生效日期13.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效14.其他约定事项14.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议14.2本合同未尽事宜，适用中华人民共和国相关法律法规14.3本合同自签订之日起至服务期限届满之日止有效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定义15.1.1第三方是指在本合同履行过程中，经甲乙双方一致同意，介入合同履行环节的独立第三方机构或个人。15.2第三方介入条件15.2.1第三方介入需符合法律法规及相关政策要求。15.2.2第三方介入应有利于合同履行，提高服务质量，降低成本。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙双方应协商一致，签订第三方介入协议。15.3.2第三方介入协议应明确第三方的权利、义务和责任。16.第三方责任16.1第三方责任限额16.1.1第三方介入后，其责任限额由甲乙双方在第三方介入协议中约定。16.1.2责任限额应考虑第三方介入的具体服务内容、服务质量及可能产生的风险。16.2第三方责任承担16.2.1第三方在履行合同过程中产生的责任，由其自行承担。16.2.2第三方因自身原因造成甲乙双方损失的，应承担赔偿责任。17.第三方权利17.1第三方权利内容17.1.1第三方有权根据合同约定和甲乙双方的要求，履行其职责。17.1.2第三方有权在合同履行过程中，对甲乙双方进行监督、检查和评价。17.2第三方权利限制17.2.1第三方不得利用介入合同的机会，损害甲乙双方的合法权益。17.2.2第三方不得泄露甲乙双方的商业秘密。18.第三方与其他各方的关系18.1第三方与甲方的权利义务关系18.1.1第三方应按照合同约定，向甲方提供服务。18.1.2第三方应服从甲方管理，接受甲方监督。18.2第三方与乙方的权利义务关系18.2.1第三方应按照合同约定，向乙方提供服务。18.2.2第三方应服从乙方管理，接受乙方监督。18.3第三方与其他各方的划分说明18.3.1第三方介入合同履行后，其与甲乙双方的权利义务关系应明确划分。18.3.2第三方与甲乙双方之间的关系，应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。19.第三方介入协议的变更与解除19.1第三方介入协议的变更19.1.1第三方介入协议的变更需经甲乙双方协商一致。19.1.2变更后的第三方介入协议，应重新签订。19.2第三方介入协议的解除19.2.1第三方介入协议的解除需符合合同约定或法律法规。19.2.2第三方介