2024年商场铺位租赁协议细则

2024年商场铺位租赁协议细则本合同目录一览第一条租赁铺位及面积1.1铺位位置1.2铺位面积1.3铺位现状第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期3.4租金调整条款第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用第五条装修及使用限制5.1装修期限5.2装修要求5.3使用限制第六条甲方权益6.1甲方提供的服务6.2甲方权益保障第七条乙方权益7.1乙方经营范围7.2乙方权益保障第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件8.2违约责任第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条合同变更10.1合同变更条件10.2合同变更程序第十一条合同转让11.1转让条件11.2转让程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律法规13.1合同遵守的法律13.2合同适用的法规第十四条其他条款14.1不可抗力14.2合同的完整性和单一性14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条租赁铺位及面积1.1铺位位置本合同所述铺位位于甲方商场内，具体位置详见附件一。乙方同意租赁该铺位，并按照合同约定进行经营活动。1.2铺位面积乙方租赁的铺位面积为____平方米，具体面积以附件一为准。1.3铺位现状铺位现状包括但不限于装修状况、设施设备等，详见附件一。乙方同意在租赁期内按照现状使用铺位，并自行承担因使用、维护等原因导致的损失或费用。第二条租赁期限2.1租赁开始日期本合同租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁结束日期租赁期满后，如乙方需续租，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。双方未能就续租事宜达成一致的，本合同自动终止。2.3租赁续约条款租赁期满前，乙方如需续约，应向甲方提出书面续约申请。甲方有权根据市场情况及乙方经营状况决定是否同意续约。如甲方同意续约，双方应签订新的租赁合同，并约定新的租金、租赁期限等事项。第三条租金及支付方式3.1租金金额乙方应按月支付租金，租金金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2租金支付周期乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付日期乙方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。3.4租金调整条款租金调整应根据市场行情及甲方商场的经营状况，由双方另行协商确定。第四条费用承担4.1乙方承担的费用4.2甲方承担的费用4.3共同承担的费用双方共同承担的费用包括但不限于：商场安全保卫费用、消防设施维护费用、中央空调费用等。第五条装修及使用限制5.1装修期限乙方应在签订本合同后一个月内完成铺位的装修工作。5.2装修要求乙方应按照甲方提供的装修要求及标准进行铺位装修，详见附件二。5.3使用限制乙方在租赁期内，不得将铺位用于违法、违规及违反甲方商场管理规定的用途。如乙方违反本条规定，甲方有权要求乙方立即整改，并按照违约情况向乙方收取相应的违约金。第六条甲方权益6.1甲方提供的服务甲方应为乙方提供商场内的公共服务，包括但不限于：商场安保、卫生清洁、公共设施维护等。6.2甲方权益保障甲方应保证乙方在租赁期内，享有商场的合法经营权益，不得无故干扰乙方的正常经营活动。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条乙方权益7.1乙方经营范围乙方在租赁期内，应按照本合同约定的经营范围进行经营活动，不得超出经营范围进行经营活动。7.2乙方权益保障乙方在租赁期内，享有商场的合法经营权益，甲方不得无故干扰乙方的正常经营活动。如甲方违反本条规定，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。本部分内容共计____字。第八条合同解除及违约责任8.1合同解除条件除非合同另有约定，任何一方提前终止本合同的，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。8.2违约责任一方违约的，应向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第九条争议解决9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。9.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民调解委员会申请调解。9.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同变更10.1合同变更条件本合同履行过程中，如一方需变更合同内容的，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。10.2合同变更程序合同变更应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十一条合同转让11.1转让条件除非合同另有约定，任何一方不得将本合同的权利和义务全部或部分转让给第三方。11.2转让程序如确需转让，转让方应提前一个月通知对方，并经对方同意。转让应签订书面协议，作为本合同的附件，具有同等法律效力。第十二条保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。12.3违约责任如一方违反保密义务，泄露对方保密信息，应向对方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。第十三条法律法规13.1合同遵守的法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2合同适用的法规本合同的签订、履行、解释及争议解决应符合有关法规、政策的规定。第十四条其他条款14.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。14.2合同的完整性和单一性本合同及其附件为完整合同，取代了之前所有的谈判、协议和承诺。14.3合同的生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至租赁期满之日止。本部分内容共计____字。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：铺位位置示意图详细描述铺位在商场内的具体位置，包括铺位的编号、楼层、相邻店铺等信息。附件二：铺位装修要求详细列出甲方对乙方铺位装修的要求，包括装修材料、设计风格、施工标准等。附件三：租金支付明细表详细列出租金的支付周期、支付日期、支付金额等信息。附件四：费用承担明细表详细列出乙方、甲方和双方共同承担的费用项目及其金额。附件五：经营范围明细表详细列出乙方在租赁期内允许经营的范围及限制。附件六：保密信息清单详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息内容。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按约定时间支付租金。2.乙方未按约定进行铺位装修或使用铺位从事违法、违规及违反甲方商场管理规定的行为。3.甲方未按约定提供公共服务或保障乙方合法经营权益。4.甲方未按约定时间交付铺位或因甲方原因导致乙方无法正常经营。违约责任认定标准：1.违约金为本合同租金总额的20%。2.如违约行为导致对方损失的，应赔偿因此给对方造成的实际损失。示例说明：假设乙方未按约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同租金总额的20%。若乙方违约行为导致甲方损失了一定的收入，甲方也有权要求乙方赔偿因此造成的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指合同履行过程中发生的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。3.租金：指乙方为使用铺位而支付给甲方的费用。4.租赁期限：指乙方租赁铺位的起始日期和终止日期。5.保密义务：指双方在合同履行过程中对获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密的义务。6.法律途径：指合同争议解决过程中，双方采取的法律手段，如协商、调解、诉讼等。1.不可抗力条款应用于合同解除及违约责任部分，规定因不可抗力导致合同无法履行或部分履行时，双方不承担违约责任。2.违约金应用于租金及支付方式部分，规定