业主和物业之间合同模板

业主和物业之间合同模板第一篇范文：合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（物业管理公司）：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________（以下简称“物业”）的房产，乙方同意对物业进行物业管理，双方经友好协商，就物业管理事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责物业的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业的清洁、绿化、养护、维修、安全保卫等；

（2）物业的公共设施、设备的管理与维护；

（3）物业的消防、安防、环保、卫生等管理工作；

（4）物业的业主大会、业主委员会的召集、组织与协调；

（5）物业管理费用的收取、使用与管理；

（6）物业管理服务的其他相关工作。

二、物业管理费用

2.1甲方应按照乙方制定的物业管理收费标准，按时足额缴纳物业管理费用。

2.2物业管理费用包括但不限于以下内容：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备维护费；

（3）绿化养护费；

（4）安全保卫费；

（5）其他相关费用。

三、双方权利义务

3.1甲方权利：

（1）享有物业的使用、收益、处分等权利；

（2）对乙方提供的服务进行监督、评价和投诉；

（3）参加业主大会，行使业主的权利；

（4）法律法规规定的其他权利。

3.2甲方义务：

（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（2）按时足额缴纳物业管理费用；

（3）维护物业管理秩序，共同维护物业的安全、整洁、美观；

（4）法律法规规定的其他义务。

3.3乙方权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）依法收取物业管理费用；

（3）对甲方违反本合同约定的事项进行制止、纠正；

（4）法律法规规定的其他权利。

3.4乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量；

（2）遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（3）合理使用物业管理费用，确保费用使用透明；

（4）法律法规规定的其他义务。

四、违约责任

4.1甲方违约：

（1）未按时足额缴纳物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

4.2乙方违约：

（1）未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

6.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）物业管理收费标准；

（2）物业管理制度；

（3）其他相关文件。

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

附件：

（1）物业管理收费标准；

（2）物业管理制度；

（3）其他相关文件。

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

合同编号：__________

甲方（业主）：____________________

乙方（物业管理公司）：__________________

丙方（第三方服务机构）：__________________

鉴于甲方拥有位于____________________（以下简称“物业”）的房产，乙方同意对物业进行物业管理，丙方作为第三方服务机构，提供特定服务，双方经友好协商，就物业管理及第三方服务事宜达成如下协议：

一、物业管理范围

1.1乙方负责物业的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）物业的清洁、绿化、养护、维修、安全保卫等；

（2）物业的公共设施、设备的管理与维护；

（3）物业的消防、安防、环保、卫生等管理工作；

（4）物业的业主大会、业主委员会的召集、组织与协调；

（5）物业管理费用的收取、使用与管理；

（6）物业管理服务的其他相关工作。

二、第三方服务内容

2.1丙方提供以下特定服务：

（1）物业设施设备的定期检查与维护；

（2）物业环境监测与改善；

（3）物业智能化系统运营维护；

（4）物业客户关系管理；

（5）其他经甲乙双方约定的服务。

三、甲方的权利

3.1甲方享有以下权利：

（1）对乙方及丙方的服务进行监督、评价和投诉；

（2）要求乙方和丙方按照合同约定提供优质服务；

（3）在物业服务质量和第三方服务质量不符合约定时，有权要求乙方和丙方采取改进措施；

（4）在必要时，有权要求更换乙方或丙方提供服务的责任人；

（5）法律法规规定的其他权利。

四、甲方的义务

4.1甲方应履行以下义务：

（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（2）按时足额缴纳物业管理费用；

（3）维护物业管理秩序，共同维护物业的安全、整洁、美观；

（4）法律法规规定的其他义务。

五、乙方的权利义务

5.1乙方权利：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务；

（2）依法收取物业管理费用；

（3）对甲方违反本合同约定的事项进行制止、纠正；

（4）法律法规规定的其他权利。

5.2乙方义务：

（1）按照本合同约定提供物业管理服务，确保物业管理质量；

（2）遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（3）合理使用物业管理费用，确保费用使用透明；

（4）法律法规规定的其他义务。

六、丙方的权利义务

6.1丙方权利：

（1）按照本合同约定提供第三方服务；

（2）在提供第三方服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的协助；

（3）法律法规规定的其他权利。

6.2丙方义务：

（1）按照本合同约定提供第三方服务，确保服务质量；

（2）遵守国家法律法规及第三方服务相关规章制度；

（3）合理使用服务费用，确保费用使用透明；

（4）法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

7.1乙方违约：

（1）未按照本合同约定提供物业管理服务的，应向甲方支付违约金，违约金为物业服务费总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2丙方违约：

（1）未按照本合同约定提供第三方服务的，应向甲方支付违约金，违约金为第三方服务费总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成甲方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3附件：

（1）物业管理收费标准；

（2）第三方服务收费标准；

（3）物业管理制度；

（4）其他相关文件。

甲方介入第三方主体的意义和目的：

甲方通过引入丙方作为第三方服务机构，旨在提高物业管理服务的专业性和效率，确保物业设施设备得到更好的维护，提升居住环境质量，同时，通过第三方服务，甲方可以更专注于自身核心业务，实现资源的优化配置。

甲方为主导的目的和意义：

甲方作为业主，在物业管理中处于主导地位，通过主导合同的签订和执行，甲方能够更好地保障自身权益，监督乙方和丙方履行合同义务，确保物业管理的质量和效率，为业主创造一个安全、舒适、宜居的生活环境。

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

合同编号：__________

甲方（房地产开发公司）：____________________

乙方（物业管理公司）：__________________

丙方（第三方咨询服务机构）：__________________

鉴于甲方开发建设的____________________（以下简称“项目”）已交付使用，乙方同意对项目进行物业管理，丙方作为第三方咨询服务机构，提供项目管理咨询服务，双方经友好协商，就物业管理及第三方咨询服务事宜达成如下协议：

一、项目管理范围

1.1乙方负责项目的日常物业管理，包括但不限于以下事项：

（1）项目的清洁、绿化、养护、维修、安全保卫等；

（2）项目的公共设施、设备的管理与维护；

（3）项目的消防、安防、环保、卫生等管理工作；

（4）项目的业主大会、业主委员会的召集、组织与协调；

（5）物业管理费用的收取、使用与管理；

（6）物业管理服务的其他相关工作。

二、第三方咨询服务内容

2.1丙方提供以下项目管理咨询服务：

（1）项目运营战略规划；

（2）项目财务管理咨询；

（3）项目市场营销策略咨询；

（4）项目客户关系管理咨询；

（5）其他经甲乙双方约定的咨询服务。

三、乙方的权利

3.1乙方享有以下权利：

（1）根据丙方的咨询服务制定物业管理方案和措施；

（2）对丙方的咨询服务进行监督、评价和调整；

（3）在必要时，有权要求更换丙方提供服务的咨询顾问；

（4）法律法规规定的其他权利。

四、乙方的义务

4.1乙方应履行以下义务：

（1）遵守国家法律法规及物业管理相关规章制度；

（2）按时足额缴纳物业管理费用；

（3）维护项目管理秩序，确保项目安全、整洁、美观；

（4）法律法规规定的其他义务。

五、丙方的权利义务

5.1丙方权利：

（1）按照本合同约定提供项目管理咨询服务；

（2）在提供服务过程中，有权要求甲方和乙方提供必要的资料和协助；

（3）法律法规规定的其他权利。

5.2丙方义务：

（1）按照本合同约定提供项目管理咨询服务，确保服务质量；

（2）遵守国家法律法规及咨询服务相关规章制度；

（3）合理使用咨询服务费用，确保费用使用透明；

（4）法律法规规定的其他义务。

六、甲方的权利义务

6.1甲方的权利：

（1）监督乙方和丙方履行合同义务；

（2）在项目运营中出现重大问题时，有权要求乙方采取措施；

（3）法律法规规定的其他权利。

6.2甲方的义务：

（1）确保项目交付使用后的正常运营；

（2）按时足额支付物业管理费用；

（3）法律法规规定的其他义务。

七、违约责任

7.1甲方违约：

（1）未按时足额支付物业管理费用的，应向乙方支付违约金，违约金为应缴费用总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

7.2丙方违约：

（1）未按照本合同约定提供项目管理咨询服务的，应向乙方支付违约金，违约金为咨询服务费总额的_____%；

（2）违反本合同约定，造成乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，自三方签字（或盖章）之日起生效。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

9.3附件：

（1）物业管理收费标准；

（2）第三方咨询服务收费标准；

（3）项目管理制度；

（4）其他相关文件。

乙方为