房地产开发经营综合实训知到智慧树章节测试课后答案2024年秋广西经贸职业技术学院

房地产开发经营综合实训知到智慧树章节测试课后答案2024年秋广西经贸职业技术学院绪论单元测试

按照法律规定,房地产企业要具备开发资质，最低资质等级要求是（）

A:四级B:二级C:一级D:三级

答案:四级房地产项目在取得预售许可证之前必须先取得哪些证件？（）

A:建设工程规划许可证B:建设工程施工许可证C:国有土地使用证D:建设用地规划许可证

答案:建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；国有土地使用证；建设用地规划许可证房地产项目开发是指在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。（）

A:对B:错

答案:对房地产开发业务的前提，就是要先取得国有土地使用权（）

A:对B:错

答案:对《招拍挂出让国有土地使用权规定》实施以来，获取土地的主要方式。通常情况下是以“价高者得”为唯一的衡量标准（）

A:错B:对

答案:对

模块一单元测试

下列选项中，哪个选项是初步判定地块的优势（）

A:地块平整B:地块处于地势低洼的地段C:地块处于下风地段D:地块处于地势较高的地段

答案:地块平整在做地块选择时，要从哪些角度进行分析?（）

A:成本收益B:地块增值潜力C:地段影响因素D:地块开发可行性

答案:成本收益；地块增值潜力；地段影响因素；地块开发可行性地块开发可行性研究，主要是对哪些指标进行判断？（）

A:成本B:质量C:技术D:法律E:执行容易程度F:经济性

答案:成本；质量；技术；执行容易程度；经济性经济发展环境主要从经济发展形势、市民收入水平、资金市场发展形势三方面去分析。（）

A:对B:错

答案:对资金市场发展形势对房地产项目的影响，主要体现在利率和贷款条件两个重要方面（）

A:错B:对

答案:对

模块二单元测试

出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果或者现场竞价结果确定国有建设用地使用权人的行为，这类行为称为（）

A:拍卖B:挂牌C:招标D:划拨

答案:挂牌出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定国有建设用地使用权人的行为，这类行为称为（）

A:挂牌B:划拨C:拍卖D:招标

答案:拍卖土地招拍挂是指国土资源行政主管部门通过（）方式出让国有建设用地使用权。（）

A:政府划拨B:招标C:拍卖D:挂牌

答案:招标；拍卖；挂牌中标人的基本原则是，招拍挂一般通过价高者得的原则确定中标人。（）

A:错B:对

答案:对勾地过程中，提出勾地申请的单位和个人应当参加该宗地的招标拍卖挂牌出让活动，且报价不得低于其承诺的土地价格（）

A:对B:错

答案:对

模块三单元测试

下列选项中，哪个选项属于住宅性质（）

A:商铺B:住宅性质的公寓C:车位D:写字楼

答案:住宅性质的公寓我们可以通过哪些方面来刻画客群?（）

A:消费心理B:购买行为C:区域D:人文

答案:消费心理；购买行为；区域；人文项目决策阶段，产品定位重在确定产品使用方向，项目决策阶段的产品定位主要是确定（）工作

A:明确目标客户B:产品使用方向(如建住宅或办公楼等)C:投入的总资金D:开发时间

答案:明确目标客户；产品使用方向(如建住宅或办公楼等)；投入的总资金；开发时间房地产市场的细分的立足点是从消费者的需求出发。（）

A:错B:对

答案:对差异化营销策略，也叫完全市场覆盖策略，它把整个市场作为一个大目标开展营销，强调消费着的共同需要，忽视其差异性。（）

A:错B:对

答案:错

模块四单元测试

下列选项中，哪个选项不是房地产开发融资的基本要求（）

A:统筹考虑顾资与投资B:确定合理的融资规模C:通过非法渠道获得融资D:优化资金结构

答案:通过非法渠道获得融资三通一平是指（）

A:通水B:土地平整C:通路D:通燃气E:通电

答案:通水；土地平整；通路；通电下列选项哪些属于商业地产（）

A:华润中心写字楼B:沃尔玛超市C:7天便利店D:南宁邕江宾馆E:万达购物中心

答案:华润中心写字楼；沃尔玛超市；7天便利店；南宁邕江宾馆；万达购物中心银行向房地产开发企业发放贷款的类型主要有房地产开发企业流动资金贷款、房地产开发项目贷款房地产抵押贷款3种。（）

A:对B:错

答案:对在房地产开发融资的过程中，要统筹考虑融资和投资两个环节，防止把融资和投资两个环节制裂开来的做法，力求融资成本低而投资效益高，达到综合效益最优。（）

A:错B:对

答案:对

模块五单元测试

下列选项中，哪一项是多层住宅（）

A:1-3层的住宅B:11层-18层的住宅C:18层以上的住宅D:4-6层的住宅

答案:4-6层的住宅下列选项中，有关道路规划的说法，错误的是（）

A:尽端式道路长度不宜超过200米，在尽端处应留有回车空间。B:内部应有多个车道出口通向城市干道，出口门一般面向城市繁华处，两出口间距在150~200米。C:住宅单元入口至最近车行道之间的距离一般不宜超过60米D:道路走向应符合人流方向，方便居民出入，主干道或景观路宽度一般大于8米。住宅与公交车站的距离应该大于500米。

答案:内部应有多个车道出口通向城市干道，出口门一般面向城市繁华处，两出口间距在150~200米。；道路走向应符合人流方向，方便居民出入，主干道或景观路宽度一般大于8米。住宅与公交车站的距离应该大于500米。尽管多类型产品后期会增加营销推广成本，但从消费需求来说，产品种类越丰富，消费者的选择就越多，后期的市场机会就越大。（）

A:对B:错

答案:对产品组合的抉择应该遵循既有利于促进销售、又有利于增加项目的总利润这个基本原则。（）

A:错B:对

答案:对容积率低，说明居住区用地上房子建得多，人口密度大。（）

A:错B:对

答案:错

模块六单元测试

下列选项中，按取得证件的先后顺序，哪个证是最后取得的（）

A:《建筑工程施工许可证》B:《建设用地规划许可证》C:《商品房预售许可证》D:《建设工程规划许可证》

答案:《商品房预售许可证》在取得预售许可证之前，应取得下列选项中的哪些证件？（）

A:《建设用地规划许可证》B:《国有土地使用证》C:《建筑工程施工许可证》D:《竣工验收备案证》。E:《建设工程规划许可证》

答案:《建设用地规划许可证》；《国有土地使用证》；《建筑工程施工许可证》；《建设工程规划许可证》房地产开发项目合同有哪些特点（）

A:合同风险大B:合同标的物的特殊性C:合同执行周期长D:合同内容多E:涉及范围广

答案:合同风险大；合同标的物的特殊性；合同执行周期长；合同内容多；涉及范围广对于房地产开发公司来说，核心业务就是建房子和卖房子。（）

A:错B:对

答案:对房地产开发公司一般会设置合约部门，这个部门主要是负责招标各个工程的施工单位（）

A:错B:对

答案:对

模块七单元测试

下列选项中，表述的观点错误的是（）

A:成本导向法,顾名思义是以总成本为中心来制定价格B:需求导向定价法：是依据买方对产品价值的理解和需求强度来定价,不是依据卖方的成本定价C:目标收益率定价法又称目标利润率定价法,是指在成本的基础上按照目标收益率的高低计算售价的方法。D:利润额最大化取决于合理价格所推动的销售规模,因而追求最大利润的定价目标意味着企业要制定最高单价。

答案:利润额最大化取决于合理价格所推动的销售规模,因而追求最大利润的定价目标意味着企业要制定最高单价。常用的定价方法主要有以下几种（）

A:需求导向定价法B:成本导向法C:目标收益率定价法D:竞争导向定价法

答案:需求导向定价法；成本导向法；目标收益率定价法；竞争导向定价法影响房地产价格因素有哪些？（）

A:社会因素B:供求因素C:经济因素D:行政及法律因素

答案:社会因素；供求因素；经济因素；行政及法律因素房地产价格主要取决于市场供求关系，以需求导向法定价是目前较多开发商使用的较科学合理的方法（）

A:对B:错

答案:对利润额最大化取决于合理价格所推动的销售规模,因而追求最大利润的定价目标并不意味着企业要制定最高单价。（）

A:对B:错

答案:对

模块八单元测试

下列选项中，表述的观点错误的是（）

A:板楼是对建筑结构的构筑物的称呼，长度明显大于宽度，即开间＞进深B:从空间结构灵活性角度而言，塔楼宜于改造塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型C:板楼建筑长度和宽度大致相同，即开间=进深D:由于板楼一般是采用砖混结构，其户内大部分墙体都起到了承重作用，所以板楼户型的可改造性就较差

答案:板楼建