售房抵押合同（2024年版）

售房抵押合同（2024年版）合同/协议编号：__________________

甲方（以下简称“卖方”）为___________，乙方（以下简称“买方”）为___________。鉴于卖方拥有位于___________的房产，该房产已设定抵押权，现卖方与买方就购买该房产并解除抵押权事宜，经双方友好协商，达成如下共识：

一、合同目的

本合同旨在明确卖方与买方之间关于购买抵押房产、解除抵押权的相关权利义务，确保交易的顺利进行，保障双方合法权益。

二、签订背景

1.卖方因资金周转需要，同意将位于___________的房产出售给买方；

2.该房产已设定抵押权，抵押权人为___________，为保障交易安全，双方经协商一致，同意在买方支付相应款项后，由卖方负责解除抵押权；

3.为明确双方在交易过程中的权利义务，双方特订立本合同。

主要条款内容：

一、服务内容

1.1买方同意购买卖方拥有的位于___________的房产，该房产已设定抵押权，抵押权人为___________。

1.2卖方承诺在买方支付约定款项后，负责解除该房产上的抵押权，确保房产无任何法律纠纷。

1.3双方约定，卖方在解除抵押权前，应保证该房产权属清晰，无任何未了债务。

二、质量标准

2.1卖方保证所出售房产的质量符合国家相关标准，且不存在质量问题。

2.2买方在签订本合同时有权要求卖方提供房产的权属证明、房屋质量检测报告等材料。

2.3如因卖方提供虚假材料或房产存在质量问题导致买方遭受损失，卖方应承担相应的法律责任。

三、价格支付

3.1本合同房产成交价格为人民币___________元整。

3.2买方应在本合同签订后___________日内，向卖方支付定金人民币___________元整。

3.3买方在支付定金后___________日内，向卖方支付剩余房款人民币___________元整。

3.4卖方应在买方支付全部房款后，向买方提供该房产的产权证书。

四、违约责任

4.1如卖方未在约定时间内解除抵押权，买方有权要求卖方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

4.2如买方未按约定时间支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金人民币___________元整。

4.3如因卖方提供虚假材料或房产存在质量问题导致交易无法完成，买方有权解除本合同，并要求卖方退还已支付的全部款项，同时支付违约金人民币___________元整。

五、争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、保密条款

6.1双方对本合同内容负有保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

6.2本保密义务在本合同有效期内及合同终止后仍有效。

七、其他

7.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

7.2本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

双方权利与义务详细说明：

一、卖方权利与义务

1.1卖方有权要求买方按照合同约定的价格和支付方式支付房款。

1.2卖方有义务在合同约定的期限内解除房产上的抵押权，确保房产无任何法律纠纷。

1.3卖方有义务向买方提供房产的权属证明、房屋质量检测报告等材料。

1.4卖方有义务配合买方办理房产过户手续，并协助买方取得房产产权证书。

1.5卖方有义务在合同约定的期限内，将房产交付给买方。

1.6卖方有义务在合同履行过程中，保持房产的良好状态，不得擅自改变房产的结构和用途。

二、买方权利与义务

2.1买方有权要求卖方按照合同约定的价格和支付方式支付房款。

2.2买方有权在合同约定的期限内，要求卖方解除房产上的抵押权。

2.3买方有权在合同签订后，要求卖方提供房产的权属证明、房屋质量检测报告等材料。

2.4买方有权在合同履行过程中，监督卖方履行合同义务，包括解除抵押权、办理过户手续等。

2.5买方有权在合同约定的期限内，接收并检查房产，确认房产符合合同约定的质量标准。

2.6买方有义务在合同约定的期限内，按照合同约定的价格和支付方式支付房款。

2.7买方有义务在合同约定的期限内，配合卖方办理房产过户手续。

2.8买方有义务在合同履行过程中，合理使用房产，不得擅自改变房产的结构和用途。

三、合同执行过程中双方的权利、义务及合作方式

3.1协商解决：双方在合同执行过程中遇到的问题，应首先通过友好协商解决。

3.2信息共享：卖方应向买方及时提供房产相关信息，包括房产的权属证明、房屋质量检测报告等。

3.3办理手续：双方应按照合同约定，积极办理房产过户手续，确保房产顺利过户。

3.4质量检查：买方在接收房产时，有权对房产进行质量检查，如有质量问题，卖方应负责修复或赔偿损失。

3.5付款与收款：买方应按照合同约定的价格和支付方式支付房款，卖方应在收到房款后，向买方提供房产的产权证书。

3.6违约处理：如一方违约，另一方有权按照合同约定追究违约方的责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

3.7争议解决：如双方在合同执行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同有效期限、变更、终止等条件详细说明：

一、合同有效期限

1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自合同生效之日起至房产过户登记完毕之日止。

1.2房产过户登记完毕后，本合同自动终止，双方的权利义务随之结束。

二、合同变更

2.1本合同在履行过程中，如需变更，应经双方书面同意，并由双方签字（或盖章）确认后生效。

2.2任何一方不得擅自变更合同内容，否则变更部分无效。

三、合同解除

3.1出现以下情形之一，任何一方有权解除本合同：

3.1.1协商一致解除；

3.1.2一方违约，另一方在合理期限内未得到履行或赔偿；

3.1.3因不可抗力导致合同无法履行；

3.1.4法律法规变动导致合同无法履行。

3.2解除合同的通知应书面送达对方，自通知到达对方之日起合同解除。

四、争议解决机制

4.1双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

4.2协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.3诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款仍应继续履行。

五、法律适用和管辖法院

5.1本合同适用中华人民共和国法律。

5.2本合同争议解决和管辖法院为合同签订地人民法院。

六、合同效力

6.1本合同经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力，对双方均有约束力。

6.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

6.3如本合同任何条款与法律法规相抵触，以法律法规为准，抵触条款无效，不影响其他条款的效力。

双方需要准备的附件：

1.卖方需提供的附件：

1.1房产所有权证复印件；

1.2房产抵押权证明文件；

1.3房产买卖合同；

1.4房产维修基金缴纳凭证；

1.5房产相关税费缴纳凭证；

1.6房产权属证明文件；

1.7房产质量检测报告。

2.买方需准备的附件：

2.1买方身份证明文件；

2.2买方支付能力证明；

2.3买方与卖方签订的房产购买协议；

2.4买方支付房款的相关凭证；

2.5买方在合同履行期间可能产生的相关费用支付凭证；

2.6买方委托代理人签署的授权委托书（如有）。

3.双方共同准备的附件：

3.1房产过户申请材料；

3.2房产过户税费缴纳凭证；

3.3房产过户登记完毕后的产权证书复印件；

3.4双方签订的合同变更、解除或终止协议（如有）。

双方签字、盖章位置及日期：

1.卖方签字、盖章位置及日期：

-卖方代表签字/盖章位置：合同首页右上角

-签字/盖章日期：____年____月____日

2.买方签字、盖章位置及日期：

-买方代表签字/盖章位置：合同首页左上角

-签字/盖章日期：____年____月____日

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