房地产经纪人《房地产经纪专业基础》近年考试真题题库（含答案解析）

PAGEPAGE1房地产经纪人《房地产经纪专业基础》近年考试真题题库（含答案解析）一、单选题1.为了提高砖混结构建筑物整体稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁是（）A、连续梁B、简支梁C、圈梁D、主梁答案：C解析：在砖混结构建筑物中，为了提高整体稳定性，常在墙体中设置特定类型的梁。根据建筑常识和结构工程原理，环绕整个建筑物墙体所设置的梁被称为“圈梁”。圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性和稳定性，抵抗由于地基不均匀沉降或较大震动荷载对建筑物的不利影响。对比选项：A.连续梁，主要用于桥梁或大型建筑中，需要承受连续跨度的荷载，不符合题意。B.简支梁，是一种简单支撑的梁，其两端支撑在柱子或墙上，但不形成环绕整个建筑物的结构，不符合题意。C.圈梁，正是环绕整个建筑物墙体设置的梁，用于提高整体稳定性，符合题意。D.主梁，是建筑物中的主要承重梁，但不特指环绕整个建筑物的梁，不符合题意。因此，正确答案是C。2.在住宅建筑的面积测算中，房屋内的夹层、楼梯间和电梯间等在（）米以上的部位应当计算全部建筑面积。A、2、00B、2、20C、2、40D、2、80答案：B解析：《房产测量规范第1单元：房产测量规定》（GB/T17986.1—2000）第8.2.1条b款规定，房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。3.孙某寿终正寝，享年90岁，儿子早亡，生前主要由儿媳张某照顾。下列人员中，无权继承孙某遗产的是（）。A、配偶李某B、女儿孙小某C、弟弟孙某某D、儿媳张某答案：C解析：继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。4.某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。该家庭的月还款额是（）元。A、352.90B、1581.59C、17336.41D、19268.46答案：B解析：等额本息还款法是一种每月以相等的金额偿还贷款本息的方法。其计算公式为：月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^n]/[(1+月利率)^n-1]，其中n表示还款月数。将题目中的数据代入公式，即可计算出该家庭的月还款额。具体计算过程如下：贷款本金=20万元=200000元；年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%；贷款期限=15年=180个月。将上述数据代入公式可得：月还款额=200000×[0.4167%×(1+0.4167%)^180]/[(1+0.4167%)^180-1]≈1581.59（元）。因此，选项B是正确的答案。5.吴某与考上重点中学的12岁外甥孙某约定，将其收藏的一幅名画赠与孙某。下列关于吴某与孙某之间赠与合同效力的表述中，符合合同法律制度规定的是（）。A、合同效力待定，因为吴某可以随时撤销赠与B、合同无效，因为孙某为限制民事行为能力人C、合同有效，因为限制民事行为能力人孙某可以签订纯获利益的合同D、合同效力待定，孙某的法定代理人有权在一个月内追认答案：C解析：（1）12周岁的未成年人通常属于限制民事行为能力人；（2）限制民事行为能力人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。6.关于代理的说法，错误的是（）。(2011年真题)A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。7.在成本估价法中，建筑物折旧等于建筑物重新购建价格减去（）。A、建筑物财务成本B、建筑物开发成本C、建筑物市场价值D、房地产市场价格答案：C解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值的实际减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括物质折旧、功能折旧和外部折旧。8.衡量居住区内绿地状况的指标，主要有（）。A、绿化覆盖率和住宅用地面积B、空地率和道路用地面积C、宅旁绿地面积和公共服务设施用地面积D、绿地率和人均公共绿地面积答案：D解析：衡量居住区内绿地状况的指标，主要有绿地率和人均公共绿地面积。绿地率是指居住区用地各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。居住区人均公共绿地面积指标，组团绿地不少于0.5m2／人，小区绿地（含组团）不少于1m2／人，居住区绿地（含小区和组团）不少于1.5m2／人。9.个性心理特征的核心是（）A、需要B、性格C、气质D、能力答案：B解析：个性心理特征是指个体的心理过程中经常地、稳定地表现出来的心理特征，主要表现在性格、气质和能力三个方面，以性格为核心10.当折现率为10％时，某房地产项目净现值为1380万元，当折现率为11％时，净现值为-258万元，若投资者要求的基准收益率为12％，则该项目在经济上（）。(2009年真题)A、不可接受B、可接受C、能否接受无法判断D、可以接受，也可以不接受答案：A解析：财务净现值是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率，将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和。当折现率为10%时，净现值为1380万元，当折现率为11%时，净现值为-258万元，说明该项目的内部收益率在10%至11%之间。而投资者要求的基准收益率为12%，大于该项目的内部收益率，因此该项目在经济上不可接受。所以，答案是A。11.某居住区中，总建筑密度为40％，住宅建筑净密度为35％，容积率为90％，则该居住区的空地率为（）。A、10％B、60％C、65％D、75％答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。本题中，该居住区的空地率为：100%－40%=60%。12.某商场的年有效毛收入为2143元／m2，运营费用为有效毛收入的30％，假定资本化率为8％，尚可使用年限为35年，则该商场的收益价格为（）元/m2。A、11656B、16982C、17483D、18750答案：C解析：净收益是指有关收入（如有效毛收入）减去费用（如运营费用）后归因于估价对象的收益，即净收益=有效毛收入－运营费，收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式如下：。式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。所以，该商场的收益价格为：13.从（）看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。A、综合效应B、房地产需求的角度C、房地产供给的角度D、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度答案：D解析：利率的升降对房地产价格有一定的影响，可以从房地产供给角度、房地产需求角度、房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度和综合效应角度分析研究。从房地产价值是房地产预期净收益的现值之和的角度看，由于房地产价值与折现率负相关，而折现率与利率正相关，所以利率上升或下降会使房地产价格下降或上涨。14.在计算某房地产投资项目的财务内部收益率时，当用折现率11％计算时，净现值为860万元；当用折现率12％计算时，净现值为-1600万元，则该项目的财务内部收益率为（）。A、11.35％B、11.65％C、12.35％D、12.65％答案：A解析：财务内部收益率（FIRR）通过线性内插法求取的公式为：式中，i1代表当净现值为接近于零的正值时的折现率；i2代表当净现值为接近于零的负值时的折现率；NPV1代表i1时的净现值（正值）；NPV2代表i2时的净现值（实际为负值，但在此取其绝对值）。本题中，该投资项目的财务内部收益率=11%+=11.35%。15.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。(2007年真题)A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：参见第1题解析。16.某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。A、大气污染B、环境噪声污染C、辐射污染D、固体废物污染答案：B解析：噪声是指干扰人们休息、工作和学习的声音。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰他人正常生活、工作和学习的现象。建筑施工噪声是噪声污染源的一种。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。C项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。17.把从地面点到大地水准线的铅垂距离，称为（）。A、相对高程B、标准高程C、绝对高程D、高程答案：C解析：测量的基准线是铅垂线，即重力方向线。地面点到大地水准面的铅垂距离称为绝对高程，即“海拔”。水准面有无数多个，点到除大地水准面之外的任一水准面的铅垂距离，称为绝对高程。18.常用的给水方式中，分区、分压供水方式适用于（）。A、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况B、室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况C、室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况D、在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用上面楼层用水的情况答案：D解析：分区、分压给水方式是适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。A项属于直接给水方式；B项属于设置水箱的给水方式；C项属于设置水泵和水箱的给水方式。19.与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。A、偏低B、一样C、偏高D、变化不定答案：A解析：买方市场是指市场上的商品供大于求，卖方之间竞争激烈，而买方在交易中处于有利地位的市场状态。在买方市场中，由于商品供应过剩，买方有更多的选择余地，可以在不同的卖方之间进行比较和谈判，从而压低价格。因此，与卖方市场相比，买方市场的成交价格往往偏低。所以，答案是选项A。20.房地产市场是典型的地区性市场，一般可将（）的房地产市场视为一个市场。A、一个乡镇B、一个开发区C、一个城市D、一个省答案：C解析：房地产市场是典型的地区性市场，一般可将一个城市的房地产市场视为一个市场，各个城市的房地产市场状况（如市场规模、价格水平、供求关系、价格走势等）差异较大，且发展变化通常不同步。21.某居住区占地160000m2，住宅建筑基底总面积为80000m2，商店、学校等建筑占地8000m2。居住区内道路用地16000m2，停车场、公共活动场所占地8000m2，计划预留建设用地8000m2，该居住区目前的空地率为（）。A、25％B、30％C、35％D、45％答案：B解析：居住区的空地率习惯上以总建筑密度来反映，即以居住区用地为单位（100％），居住区的空地率=100％－总建筑密度。总建筑密度又称居住区建筑密度、建筑毛密度，是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。因此，该居住区目前的空地率为：100％－（80000+8000+16000+8000）÷160000×100%=30%。22.张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。A、8460、49B、10472、18C、12500、00D、18468、19答案：B解析：答案解析：这是一道关于年金终值计算的问题。张某希望在8年后达到10万元的存款目标，年利率为5%。我们可以使用年金终值公式来计算每年需要存入的金额。年金终值公式为：$FV=PMT\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$，其中FV是未来值，PMT是每期存款额，r是年利率，n是存款期数。将题目中的数据代入公式，解得PMT约为10472.18元。因此，选项B是正确的答案。23.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。(2007年真题)A、团状集中式B、狭长带状C、组团式D、葡萄串式答案：C解析：在山地和丘陵地区，地形复杂，地势起伏较大。组团式布局可以将城市分割成多个相对独立的组团，每个组团根据地形特点进行合理规划和建设，这样可以更好地适应地形起伏，减少对自然地形的大规模改造，同时各个组团之间通过交通网络等连接，既能够保证城市功能的完整性，又能有效克服地形被分割的不利影响。而团状集中式在山地和丘陵地区会受到地形限制较大，不容易展开；狭长带状不适合复杂地形，不利于城市的全面发展；葡萄串式不是常见的城市布局形式。所以答案选C。24.下列各项中，属于直接信用工具的是（）A、银行券B、存款单C、银行票据D、商业票据答案：D解析：信用工具有多种，一般将其分为：①直接信用工具，是指由非金融机构，如企业直接发行的股票和债券，企业之间的商业票据等；②间接信用工具，是指由金融机构发行的银行券、存款单、银行票据等。25.某城市居住用地，市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多层、中高层、高层住宅为主，按城市土地利用类型划分，该用地属于（）。(2006年真题)A、一类居住用地B、二类居住用地C、三类居住用地D、四类居住用地答案：B解析：根据市政公用设施齐全程度和环境质量等，居住用地可进一步分为三类，具体包括：①一类居住用地，即设施齐全、环境良好，以低层住宅为主的用地。②二类居住用地，即设施较齐全、环境良好，以多、中、高层住宅为主的用地。③三类居住用地，即设施较欠缺、环境较差，以需要加以改造的简陋住宅为主的用地。26.在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的（）A、特点B、性质C、发展潜力D、综合实力答案：B解析：城市职能是指城市在国家或一定区域中所起的作用，所承担的分工。多数城市有多个职能，单一职能的城市较少。在城市的众多职能中，最突出的职能构成了城市性质。城市性质，是指城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、经济与社会发展中所处的地位和担负的主要职能，它代表了城市的个性、特点和发展方向。27.全封闭式阳台（）计算建筑面积。A、按其水平投影面积的一半B、按其外围水平投影面积C、一般不D、按净面积答案：B解析：根据《建筑工程建筑面积计算规范》，对于全封闭式阳台的建筑面积计算，应以其外围水平投影面积为准。这是因为全封闭式阳台作为建筑物的一部分，其外围水平投影面积能够准确反映其在水平面上的占用空间，也是衡量其建筑规模和空间利用的重要指标。因此，选项B“按其外围水平投影面积”是正确的答案。28.材料可恢复的变形，称为（）。A、塑性变形B、弹性变形C、脆性变形D、韧性变形答案：B解析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。29.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。(2007年真题)A、期房价格高于现房价格B、期房价格低于现房价格C、期房价格与现房价格相等D、期房价格与现房价格没有关系答案：B解析：在一般情况下，现房的价格会高于期房的价格。这是因为现房已经建成，可以直接交付使用，而期房则需要等待一段时间才能建成。在等待期间，购房者无法使用房屋，同时也面临着房屋建设工程中的各种风险，如工程延期、质量问题等。此外，开发商在预售期房时，为了吸引购房者，通常会给予一定的优惠和折扣，这也是期房价格相对较低的原因之一。因此，答案选B。30.具有突发性、冲击性、不连续性特点的环境噪音是（）。A、交通噪音B、建筑施工噪音C、工业噪音D、社会生活噪音答案：B解析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。31.房地产经纪人员应该为委托人和交易当事人“牵线搭桥”，这体现了房地产经纪活动的（）。A、主体的专业性B、地位的中介性C、内容的服务性D、收入的后验性答案：B解析：房地产经纪机构作为居间人只是按照委托人的指示，为委托人报告可以与委托人订立房地产交易合同的第三人的有关信息，给委托人提供订立合同的机会，或者在交易当事人之间充当“牵线搭桥”的媒介，并不参与委托人和第三人之间具体的订立合同的过程，其角色只是一个中介服务人，只是在交易双方当事人之间起介绍、协助作用。32.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是（）。A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、房屋租赁市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。其中，房地产一级市场即建设用地使用权出让市场，其房地产经纪业务相对比较少。33.目前个人住房贷款中，贷款期限最长为（）年。A、10B、20C、30D、50答案：C解析：贷款期限是指借款人应还清全部贷款本息的期限。贷款期限由贷款人和借款人根据实际情况商定，但一般有最长贷款期限的规定，如个人住房贷款期限最长为30年。34.下列（）不属于房地产经纪活动中的委托的特殊性。A、房地产委托事项是为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易B、房地产委托一般是有偿的C、房地产委托合同一般为实践合同D、房地产委托合同一般为书面合同答案：C解析：相对于民法上的委托而言，房地产经纪活动中的委托有其特殊性：①房地产委托事项有目的性，即为了协助或者促成委托人与第三人的房地产交易；②房地产委托一般是有偿的；③房地产委托合同一般为书面的房地产经纪服务合同。35.酸雨是由（）随雨雪降落形成的。A、硫酸雾B、一氧化氮雾C、二氧化氮雾D、碳氢化合物答案：A解析：A．硫酸雾B．一氧化氮雾C．二氧化氮雾D．碳氢化合物二氧化硫在空气中能同水蒸气和其他化合物结合形成硫酸雾，其毒性比二氧化硫还要大。人体吸入硫酸雾，会引起支气管炎、支气管哮喘和肺气肿等病症。硫酸雾随雨雪降落，形成“酸雨”。酸雨除了损害人体呼吸道系统和皮肤，还会腐蚀建筑物、设备和露天放置的各种金属。36.涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。A、造价较低B、坚固耐用C、不易变色D、容易清洗答案：A解析：涂料类外墙面装饰具有施工操作简单、工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。BD两项属于贴面类外墙装饰的优点；C项属于清水墙饰面的特点。37.城市功能分布中，CBD的中文含义是（）。A、中心商务区B、居住区C、商业区D、综合区答案：A解析：CBD是英文Centra1BusinessDistrict的缩写，一般指中心商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区。38.先分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（）。A、估价法B、成本法C、收益法D、资本率法答案：B解析：成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。39.张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10％，则10年后这笔钱的累计总额是（）元。A、38652、24B、40969、00C、62249、80D、64968、99答案：B解析：答案解析：本题考察的是复利计算中的定投问题。张某每月定投200元，年收益率为10%，定投期限为10年。我们可以使用复利定投公式来计算10年后的累计总额。公式为：$$FV=P\times\frac{(1+r)^n-1}{r}$$，其中，$FV$是未来的累计总额，$P$是每月定投金额，$r$是月收益率（年收益率/12），$n$是定投的总月份数（年份数×12）。将题目中的数据代入公式，计算得出10年后的累计总额为40969.00元，因此，选项B是正确的答案。40.某期房还需9个月才能交付使用，市场上类似的现房价格为8000元/m2，该类房屋出租一年净收益为500元/m2，假设折现率为12%，风险补偿估计为现房价格的1.5%，则该期房目前的价格是（）元/m2。A、7450B、7553C、7700D、8339答案：A解析：根据期房价格与现房价格之间的关系计算，该期房目前的价格为7450（元）41.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。(2007年真题)A、发声源停止发声，污染即自行消除B、环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态C、环境噪声污染具有局限性和集中性D、随着噪声源距离的增加，声能量衰减答案：C解析：环境噪声污染的特点包括：①环境噪声污染是能量污染。噪声源停止发声，污染即自行消除。②环境噪声污染是感觉公害。噪声对人的影响不仅与噪声源的性质、强度有关，还与受影响者的心理、生理状况有关。③噪声污染具有局限性和分散性。局限性是指噪声影响范围的局限性。分散性是指噪声源分布的分散性。随着离噪声源距离的增加和受建筑物、绿化林带的阻挡，声能量会衰减，受影响的主要是噪声源附近地区。42.结合物价因素分析，从较长时期来看，房地产价格上涨率通常（）。A、高于一般物价上涨率B、低于一般物价上涨率C、与一般物价上涨率没有关系D、等于一般物价上涨率答案：A解析：不论一般物价总水平是否变动，其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动，特别是诸如建筑材料价格（尤其是建筑钢材、水泥、木材的价格）、建筑构配件价格、建筑设备价格、建筑人工费等“房地产投入要素”的价格上涨，会增加房地产开发建设成本，从而可能引起“成本推动型”的房地产价格上涨。从较长时期来看，国内外统计资料表明，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率。43.届期违约行为的类型不包括（）。A、部分履行B、拒绝履行C、适当履行D、迟延履行答案：C解析：届期违约，又称实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务。届期违约行为的类型有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行。44.张某以贷款方式购买住房，贷款期限为3年，年利率为6％，按月计息，则贷款的实际年利率为（）。A、6.00％B、6.17％C、6.37％D、6.56％答案：B解析：名义利率与实际利率的关系为：。则张某贷款的实际年利率为：（1+6%÷12）12－1=6.17％。45.下列法律法规中，属于部门规章的是（）。(2011年真题)A、物权法B、城市房地产管理法C、物业管理条例D、房地产经纪管理办法答案：D解析：国务院部门规章，通常简称部门规章，是指国务院各部、委员会、中国人民银行、审计署和具有行政管理职能的直属机构制定的规范性文件，如住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部联合制定的《房地产经纪管理办法》，住房和城乡建设部制定的《商品房屋租赁管理办法》，原建设部制定的《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》，国土资源部制定的《土地登记办法》。46.下列有关诉讼时效的表述中，正确的是（）A、诉讼时效期间从权利人的权利被侵害之日起计算B、权利人提起诉讼是诉讼时效中止的法定事由之一C、只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行D、诉讼时效中止的法定事由发生之后，已经经过的时效期间统归无效答案：C解析：A选项错误，诉讼时效期间一般从权利人知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算，而不是从权利被侵害之日起计算。B选项错误，权利人提起诉讼是诉讼时效中断的法定事由，而非中止。C选项正确，根据规定，只有在诉讼时效期间的最后6个月内发生诉讼时效中止的法定事由，才能中止时效的进行。D选项错误，诉讼时效中止的法定事由发生之后，暂停计算时效期间，之前已经经过的时效期间仍然有效，待中止事由消除后继续计算剩余时效期间。所以正确答案是C。47.衡量日照效果的最常用指标是（）。A、气温B、日照时数C、风象D、湿度答案：B解析：在城市规划与建设中，确定建筑物的朝向、间距，建筑群体的布局以及城市道路的走向和宽度，都要考虑能否获得良好的日照条件。日照时数是衡量日照效果的最常用指标，一般是指太阳直射光线照射到建筑物外墙面或室内的时间。48.投资者对房地产市场上正在运行中的房地产实物资产，通过购买或租赁方式取得其所有权或使用权的行为是指（）。A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、房地产直接投资D、房地产间接投资答案：A解析：房地产置业投资是投资者购买房地产的行为，其结果是增加了投资者持有的资产，投资者可以出租、自营该房地产，并可以达到保值、增值和资本运作等目的。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租；②购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。49.处分按份共有的财产，应经占份额（）以上的按份共有人同意。A、3／5B、3／4C、1／2D、2／3答案：D解析：处分按份共有的不动产，应经占份额2／3以上的按份共有人同意，处分共同共有的不动产，应经全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外50.房屋买卖合同需要采用（）。A、书面形式B、视听资料形式C、口头形式D、推定形式答案：A解析：合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。《城市房地产管理法》规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订书面合同。所以，房屋买卖合同需要采用书面形式。51.在房地产市场，有时会出现为了减少房地产的现时供给，房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”的情况，体现了决定房地产供给的基本因素是（）。A、该种房地产的价格水平B、该种房地产的开发建设成本C、该种房地产的开发建设技术水平D、房地产开发企业和房地产拥有者对未来的预期答案：D解析：如果房地产开发企业和房地产拥有者对未来的市场看好，如预测房价会上涨，则房地产开发企业会增加房地产开发量，从而会使未来的供给增加，同时房地产开发企业和房地产拥有者会把现有的房地产留着不卖、“捂盘惜售”，从而会减少房地产的现时供给；反之，如果他们对未来的市场不看好，则结果会相反。52.房地产经纪行业的发展直接依赖于（）。A、房地产供给量B、房地产需求量C、房地产成交量D、国家政策答案：C解析：房地产经纪行业发展（或收入）直接依赖于房地产成交量。因此，房地产市场平稳健康发展对房地产经纪机构和房地产经纪人员是有利的，房地产经纪机构和房地产经纪人员的长远利益是与房地产市场平稳健康发展相一致的53.通过建筑标准层平面图可以看出，该建筑标准层共有（）部电梯。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：从建筑平面图中可以看出下列内容：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。③走廊、楼梯的位置及尺寸。④门、窗的位置、尺寸及编号。⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室内地面的标高。由图可得，该建筑标准层共设计有2部电梯。54.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。(2009年真题)A、住宅建筑面积净密度B、容积率C、住宅建筑净密度D、住宅建筑面积毛密度答案：D解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。55.根据居住区住宅的规划布置，在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。A、住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地B、地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响C、住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭D、住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求答案：D解析：在居住区住宅的规划布置中，考虑到不同建筑气候区的特点，住宅布置的策略也会有所不同。特别是在Ⅲ、Ⅳ建筑气候区，这些区域通常具有夏季炎热、冬季寒冷的特点。因此，在这些区域规划住宅时，主要需考虑的是如何适应夏季的高温，即住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求。这一策略旨在提高居住的舒适度，并降低能耗。所以，选项D是正确的答案。56.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。A、房产分幅图B、房产分丘图C、房产分户图D、地形图答案：C解析：房产分户图以产权登记户为单位绘制，是在房产分丘图基础上绘制的细部图，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。A项，房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。B项，房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，是绘制房屋产权证附图的基本图。D项，地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影图。57.在个人住房贷款等额本金还款中，每期还款额（）。(2011年真题)A、不变B、递减C、递增D、酌情调整答案：B解析：等额本金还款方式是每期偿还的本金都相同的还款方式，它是将贷款金额（本金）在整个贷款期限内均分（等额本金），再加上上期剩余本金的当期利息，形成一个当期还款额。因此，由于剩余本金越来越少，相应的利息也就越来越少，这种还款方式的每期还款额是递减的，即第一期的还款额最多，之后逐期减少，越还越少。这种方式适合目前收入较高或预期收入可能逐渐减少的借款人。58.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）A、尘粒B、飘尘C、烟尘D、雾尘答案：B解析：答案解析：本题考察的是对颗粒污染物的分类及其特性的理解。选项中的四种颗粒污染物，各自有不同的特性和定义。A选项“尘粒”通常指的是较大的颗粒物，它们容易沉降，不会长时间在空中飘浮。B选项“飘尘”则是指颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物，这与题目描述完全吻合。C选项“烟尘”主要是指燃料燃烧过程中产生的颗粒物，其大小和沉降特性并不符合题目描述。D选项“雾尘”则是指空气中的水汽凝结成微小水滴悬浮在空中形成的，它并不是颗粒污染物。综上所述，正确答案是B选项“飘尘”。59.甲欠乙10万元未还。乙索债时，甲对乙称：若不免除债务，必以硫酸毁乙容貌。乙恐惧，遂表示免除其债务。根据《民法总则》的规定，下列关于该债务免除行为效力的表述中，正确的是（）。A、有效B、无效C、可撤销D、效力待定答案：C解析：答案解析：根据《民法总则》的规定，当一方以给另一方或其近亲属的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实意思的表示时，可以认定为胁迫行为。在此情境下，乙因甲的胁迫表示免除其债务，这一行为并非乙的真实意愿。因此，乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销该债务免除行为。所以，该债务免除行为属于可撤销的民事行为，选项C是正确的答案。60.建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造答案：C解析：建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。61.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）A、城市市区B、城市郊区C、城市规划区D、城市建成区答案：D解析：城市建成区是指城市行政区内实际已成片开发建设、市政公用设施和公共设施基本具备的地区。建成区能真实反映城市用地规模的大小。A项，市区是城市的核心，集中了大量的非农人口和第二、第三产业，也是全市的政治、经济、文化中心。B项，城市郊区，市区的外围称为郊区，其主要功能是城市的副食品生产基地，同时还分布有大量与市区联系密切的功能设施。C项，城市规划区是指城市建成区以及因城市建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。62.关于代理的说法，错误的是（）。A、代理人应在代理权限内进行民事活动B、代理人应以被代理人的名义进行民事活动C、代理人的民事活动结果由被代理人承受D、代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人答案：D解析：自然人、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理是指代理人在代理权限内，以被代理人的名义进行民事活动，活动结果由被代理人承受的一种法律行为。在代理关系中，被代理人又称本人，代理他人进行民事活动的人称为代理人，与代理人实施民事法律行为的人称为相对人。63.某年的通货膨胀率是5％，银行贷款利率为9％，则贷款的实际利率是（）。(2009年真题)A、3.67％B、3.81％C、4.59％D、4.76％答案：B解析：以是否扣除价格因素来区分实际利率是名义利率扣除了价格因素后的真实利率。名义利率和实际利率之间的数学关系为，式中，i表示名义利率，r表示实际利率，π表示通货膨胀率。则贷款的实际利率为（1+9%）÷（1+5%）-1=3.81％。64.商品房买卖合同为（）。(2008年真题)A、非典型合同B、单务合同C、从合同D、要式合同答案：D解析：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买卖合同有以下特征：①是有偿合同；②是双务合同；③是诺成合同；④是非要式合同。65.李某在银行存入1000元，若年利率为5％，按复利计息，则10年后这笔钱的累计总额为（）元A、1450、00B、1500、00C、1551、33D、1628、89答案：D解析：复利是指以上一期的利息加上本金为基数计算当期利息的方法。复利本利和的计算公式为：。式中，P表示本金，i表示利率，n表示计息周期数，F表示计息期末的本利和。则10年后这笔钱的累计总额为：（元）。66.内墙面层需要防水的房间是（）。(2011年真题)A、起居室B、书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。67.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度，这在消费者价格心理表现方面，属于（）。(2010年真题)A、倾向性心理B、敏感性心理C、习惯性心理D、感受性心理答案：C解析：消费者在长期、多次购买某些商品的过程中，会逐渐形成一种对该商品价格的习惯性认知和衡量尺度，这就是习惯性心理。这种心理是基于长期的购买经验和对价格的反复感知而形成的。A选项倾向性心理通常指对商品的偏好等总体倾向；B选项敏感性心理主要强调对价格变化的敏感程度；D选项感受性心理更侧重于对价格的直接感受。而题目中描述的是一种长期形成的对价格的习惯性态度，所以正确答案是C。68.下列关于房地产抵押贷款的说法中错误的是（）。A、在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人B、中国实行房地产抵押登记制度，房地产抵押应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记C、房地产贷款中，房地产抵押贷款是最主要的贷款形式D、债务人不履行债务时，债权人有权依法处置抵押的房地产并优先受偿答案：D解析：债务人不履行债务时或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人享有以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产所得的价款优先受偿的权利。69.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。A、以自然为主体的环境B、以人为主体的环境C、以工作为内容的环境D、以生活为内容的环境答案：B解析：对于从事房地产经纪活动的人员而言，他们主要关注的是与人的交流和互动，因为房地产经纪活动本质上涉及买卖双方的协商、谈判以及满足客户需求等。这类工作主要发生在人与人之间，因此，他们最关注的环境是以人为主体的环境。这包括了解客户的需求、偏好，以及与市场中的其他参与者（如其他经纪人、潜在买家或卖家）的交流和竞争。所以，选项B“以人为主体的环境”是正确的答案。70.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。(2006年真题)A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：依据《城市紫线管理办法》规定，历史文化街区的保护范围界线称为城市紫线，是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。因此，选项D是正确的答案。71.忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（）A、毛租金乘数法B、潜在毛收入乘数法C、有效毛收入乘数法D、净收益乘数法答案：A解析：收益乘数法用于估算房地产的价值，其中涉及到不同类型的收入乘数。根据题目描述，“忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异”，这符合毛租金乘数法的特点。毛租金乘数法仅考虑房地产的潜在租金收入，不考虑其他收入、空置率以及运营费用的差异。因此，根据这个描述，答案A“毛租金乘数法”是正确的。72.中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。A、50％B、55％C、60％D、65％答案：A解析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50％以下（含50％），月所有债务支出与收入比控制在55％以下（含55％）。73.买卖是商品交换最普遍的形式，买卖合同是典型的（）。A、诺成合同B、有偿合同C、实践合同D、要式合同答案：B解析：买卖合同是法律上的一种协议，涉及双方就商品的交换达成一致。分析各选项：A.诺成合同指的是双方意思表示一致即成立的合同，但买卖合同除意思表示一致外，还需交付标的物，故A不是最佳描述。B.有偿合同是指当事人一方享有合同规定的权益，须向对方当事人偿付相应代价的合同。买卖合同中，买方支付价款，卖方交付商品，正是有偿合同的体现。C.实践合同是指除当事人意思表示一致外，还须交付标的物才能成立的合同。买卖合同虽需交付，但“有偿”是其更本质的特征。D.要式合同是指法律要求必须采取一定形式的合同。买卖合同可以是书面形式也可以是口头形式，不是要式合同的典型。综上所述，买卖合同最典型的特征是“有偿”，故答案是B。74.有些石材和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染物是（）。(2009年真题)A、甲醛B、高本底的镭C、一氧化碳D、二氧化氮答案：B解析：本题考察的是对建筑材料中放射性污染物的了解。在石材和砖中，某些污染物能蜕变成氡，这是一种已知的肺癌诱因。根据专业知识，高本底的镭是常见的能蜕变成氡的污染物。甲醛、一氧化碳、二氧化氮虽然都是污染物，但它们并不具备蜕变成氡的特性。因此，正确答案是B，即高本底的镭。75.内墙面层需要防水的房间是（）。A、起居室B、书房C、厨房D、卧室答案：C解析：为满足使用功能和装饰功能，室内墙面材料可以是各类涂料、油漆、抹灰、块材、卷材、板材等。如厨房、卫生间内墙面为了防水、易清洗，多用瓷砖；卧室、起居室、书房内墙面应清洁、典雅，多为刮大白、涂料、壁纸；室内门窗套面层多用木质板材或高分子板材等。76.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。(2007年真题)A、居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志B、居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项C、居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类D、居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级答案：D解析：城市居住区通常称居住区，其规模有用地规模、建筑规模、人口规模。B项，居住区的组成要素主要有住宅、公共服务设施、道路和绿地。C项，居住区规划总用地包括居住区用地和其他用地两类。D项，城市居住区根据居住户数或人数，分为居住区、小区、组团三级。77.屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，其构成不包括（）A、屋面B、承重结构层C、保温隔热层D、吊棚答案：D解析：屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。屋顶的形式有坡屋顶、平屋顶和其他形式的屋顶。屋顶的主要作用是抵御风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖夏凉78.个人住房中的组合贷款是指（）。A、购房贷款和装修贷款B、购买两套或者两套以上的贷款C、贷款资金开源于两家或者两家以上商业银行D、由住房公积金贷款和商业性贷款共同组成的贷款答案：D解析：组合贷款是借款人所需资金先申请住房公积金贷款，不足部分申请商业性贷款，即贷款总金额由住房公积金贷款和商业性贷款两部分组成。79.下列建筑物中，不属于构筑物的是（）。A、烟囱B、泵房C、水井D、水塔答案：B解析：狭义的建筑物主要指房屋，不包括构筑物，是指供人们居住或进行各种活动的场所。构筑物是指人们一般不直接在里面进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔、水井等。80.某开发商向银行贷款1000万元，复利计息，贷款期限为3年，银行基准利率为6％，投资基准收益率为8％，银行实际利率为7％，假设开发商贷款到期后一次性偿还本息，则开发商到期需偿还的贷款本息是（）万元。A、1191、02B、1210、00C、1225、04D、1259、71答案：C解析：复利计息方式下，开发商到期需偿还的贷款本息为：81.甲因病去世，留有遗嘱，甲的儿子乙继承了甲的房屋一套，关于乙取得该房屋是基于（）。A、法律行为B、事实行为C、事件D、事实构成答案：D解析：事件是指与当事人意志无关，但能够引起法律关系发生、变更和消灭的客观情况。事实行为是指行为人不具有设立、变更或消灭民事法律关系的意图，但依照法律的规定能引起民事法律后果的行为。事实构成是指引起民事法律关系发生、变更或消灭的两个或两个以上的法律事实的总和。本题中，甲因病去世是与乙取得房屋所有权无关的事件，但甲留有遗嘱，乙基于遗嘱继承了甲的房屋，这是一个事实行为。同时，甲的死亡和遗嘱的存在两个法律事实共同导致了乙取得房屋所有权的法律后果，因此是事实构成。综上所述，正确答案是D。82.建筑物因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损，称为（）。A、物质折旧B、功能折旧C、经济折旧D、技术折旧答案：A解析：估价上的建筑物折旧是指各种原因造成的建筑物价值减损，等于建筑物在价值时点的重置成本或重建成本与在价值时点的市场价值之差，包括：①物质折旧，是指因自然力作用或使用导致建筑物老化、磨损或损坏造成的建筑物价值减损；②功能折旧，是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损；③外部折旧，是指因建筑物以外的各种不利因素造成的建筑物价值减损。83.在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度A、5B、6C、7D、8答案：C解析：这道题考察的是建筑抗震设计的基本知识。根据《建筑抗震设计规范》，除了临时建筑外，所有建筑都必须进行抗震设防，且设防的最低地震烈度是7度。这是为了确保建筑物在遭遇地震时具有一定的抗震能力，保障人们的生命财产安全。因此，正确答案是C。84.下列选项中，属于本层共有公用建筑面积的是（）。A、本层的公有电梯B、本层的共有走廊C、本层的共有楼梯间D、本层的共有大堂答案：B解析：根据房屋共有公用建筑面积的不同使用功能（如住宅、商业、办公等），应分摊的共有公用建筑面积分为以下3种：①幢共有公用建筑面积，是指为整幢服务的共有公用建筑面积，如为整幢服务的配电房、水泵房等；②功能共有公用建筑面积，是指专为某一使用功能服务的共有公用建筑面积，如专为酒店服务的大堂、楼梯问、电梯间等；③本层共有公用建筑面积，是指专为本层服务的共有公用建筑面积，如本层的共有走廊等。85.智能化住宅要充分体现（）的原则。A、适宜居住B、经济适用C、环境优美D、以人为本答案：D解析：智能化住宅的设计核心理念在于满足居住者的需求和提升居住体验。分析各选项：A.适宜居住：这是住宅的基本要求，但并非智能化住宅的特定或核心原则。B.经济适用：虽然重要，但智能化住宅更侧重于技术提升和居住体验，而非单纯的经济性。C.环境优美：环境是居住体验的一部分，但并非智能化住宅设计的核心原则。D.以人为本：智能化住宅的设计应围绕居住者的需求和体验，体现人性化的设计理念和技术应用。这与智能化住宅的核心目标一致。因此，选项D“以人为本”是智能化住宅设计应充分体现的原则，是正确答案。86.房地产价格中，把一笔房地产交易中交易双方实际达成的交易的价格称为（）。A、市场价格B、成交价格C、理论价格D、总价格答案：B解析：成交价格简称成交价，是指在成功的交易中买方支付和卖方接受的金额。它是已完成的事实，是个别价格，通常随着交易者对交易对象和市场行情的了解程度，出售或购买的动机或急迫程度，交易双方之间的关系、议价能力和技巧，卖方的价格策略等的不同而有所不同。87.国有建设用地使用权出让市场属于（）。(2012年真题)A、房地产一级市场B、房地产二级市场C、房地产三级市场D、土地二级市场答案：A解析：按房地产流转次数，房地产市场可分为：①房地产一级市场，即建设用地使用权出让市场；②房地产二级市场，即建设用地使用权出让后的房地产开发和经营；③房地产三级市场，即投入使用后的房地产买卖、租赁等多种经营方式。88.城市化率=（）。(2011、2009年真题)A、农业人口／非农业人口B、乡村人口／总人口C、乡村人口／城市人口D、城镇人口／总人口答案：D解析：城市化率是指城镇人口占总人口的比例，它是衡量一个国家或地区城市化水平的重要指标。计算公式为：城市化率=城镇人口/总人口×100%。通过这个指标可以了解一个国家或地区的城市化发展程度，以及城市人口在总人口中的占比情况。因此，选项D是正确的答案。89.室内墙体饰面的常见种类，不包括（）。A、抹灰类墙体饰面B、裱糊类墙体饰面C、清水类墙体饰面D、涂刷类墙体饰面答案：C解析：室内墙面的种类包括：①抹灰类墙面，包括一般抹灰饰面和装饰抹灰饰面。②贴面类墙面，包括陶瓷制品、天然石材、人造石材和预制板材等饰面装饰。③涂料类墙面，目前室内墙面使用最多的涂料是乳胶漆。④裱糊类墙面，包括壁纸和墙布等饰面装饰。⑤罩面板类墙面，包括木质、金属、玻璃及其他板材饰面装饰。90.甲对乙承诺，如果明年乙获得博士学位，甲即赠与乙房屋一套。下列各项情形中，乙有权要求甲履行赠与房屋的承诺的是（）。A、乙伪造博士学位证书B、乙贿赂有关人士获得博士学位C、甲贿赂有关人士阻止乙取得博士学位D、乙的仇人丙贿赂有关人士阻止乙取得博士学位答案：C解析：附条件的赠与合同中，所附条件应该合法且是有可能实现的。A选项中乙伪造博士学位证书是违法行为，不能要求甲履行承诺；B选项乙贿赂取得博士学位也是不正当的，不能要求甲履行；C选项甲自己贿赂有关人士阻止乙取得博士学位，不是乙自身的不正当行为导致未取得博士学位，所以乙有权要求甲履行承诺；D选项是乙的仇人丙的行为导致乙未取得博士学位，并非甲的原因，所以乙无权要求甲履行。故答案选C。91.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划的（）知觉过程。(2007年真题)A、主动B、被动C、行为D、分析答案：A解析：知觉可以分为被动知觉和主动知觉，被动知觉是对环境中被动感受到的信息的加工，而观察是一种有目的、有计划的主动去获取信息的知觉过程，它需要主体积极主动地进行探索和感知。在房地产经纪工作中，通过主动地观察可以更好地获取相关信息、发现细节和变化等，对于做好工作非常重要。所以答案是A。92.下列广义的建筑物中属于构筑物的是（）。A、住宅B、办公楼C、厂房D、水塔答案：D解析：广义的建筑物既包括房屋，又包括构筑物，是指用建筑材料构筑的空间和实体。房屋是指供人们在其内进行生活和生产活动的建筑空间。构筑物是指人们一般不直接在其内部进行生活和生产活动的工程实体或附属建筑设施，如烟囱、水塔等。93.刘某将其存款余额260000元作为首付款。银行贷款要求最低首付款比例30％，而刘某家庭月收入7500元，月收入的30％用于偿还抵押贷款。假设贷款期限20年，年利率为6％，按月等额偿还，则刘某可购买6000元/m2的住房最大面积为（）m2。(2006年真题)A、52.34B、65.42C、95.68D、144.44答案：C解析：答案解析：首先计算贷款额度，首付款260000元，最低首付款比例30%，则房屋总价为260000÷30%≈866667元，可贷款额约606667元。月收入7500元，30%用于还贷，即月还款额为7500×30%=2250元。贷款期限20年，年利率6%，按月等额偿还，计算得出贷款额对应的月供。根据月供和可承受的月还款额，反推出可贷款额度，加上首付款得到可承受的房屋总价，再除以单价6000元/m²，得到最大面积约95.68m²。因此，选项C正确。94.无效合同从其（）时起没有法律效力。A、被确认无效B、履行C、订立D、谈判答案：C效合同是相对于有效合同而言的，是指合同虽然已经成立，不具备法律规定的生效条件而被确认为无效的合同。合同被确认为无效所产生的效力是溯及既往的，即从合同成立时开始就没有法律约束力，而不是从被确认为无效时开始无效。95.甲、乙双方于2013年1月7日订立买卖1000台彩电的合同，价款200万元，双方约定：甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元。下列关于彩电所有权转移的表述中，符合《合同法》规定的是（）。A、2月4日1000台彩电所有权转移B、3月5日1000台彩电所有权转移C、3月5日500台彩电所有权转移D、5月6日1000台彩电所有权转移答案：D解析：答案解析：根据《合同法》的规定，买卖双方可以约定标的物所有权的转移时间。在本题中，甲、乙双方约定甲支付全部价款后，彩电的所有权才转移给甲。乙于2月4日交付了1000台彩电，但此时甲并未支付全部价款，因此彩电的所有权并未转移。甲于3月5日支付了100万元，5月6日支付了剩余的100万元，此时甲才支付了全部价款，因此彩电的所有权于5月6日转移给甲。因此，选项D是正确的答案。96.刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。A、保障安全权B、自主选择权C、知悉真情权D、公平交易权答案：C解析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。97.《建筑设计防火规范》（GB50016—2014）把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中（）的耐火性能最好。A、一级B、二级C、三级D、四级答案：A解析：答案解析：根据《建筑设计防火规范》（GB50016—2014），建筑物的耐火等级是根据其建筑构件的燃烧性能和耐火极限来划分的。在这些等级中，一级耐火等级的建筑构件具有最高的燃烧性能和最长的耐火极限，因此其耐火性能最好。所以，正确答案是A，即一级耐火等级的建筑物耐火性能最好。98.地震震级分为9级，一般（）的地震人有感觉。A、2、5级以下B、2、5级以上C、5级以下D、5级以上答案：B解析：地震的震级是衡量地震大小的尺度，通常使用里氏震级来表示。根据常识和地震学的知识，一般来说，2.5级以下的地震人们通常感觉不到，称为微震；2.5级以上到5级的地震，人们可以感觉到，但一般不会造成破坏，称为有感地震；5级以上的地震则可能造成破坏，称为破坏性地震。因此，选项B“2.5级以上”是正确的，表示这个级别的地震人们通常会有感觉。99.《消费者权益保护法》从保护消费者合法权益的需要出发，针对消费者的权利规定的经营者的（）义务是指经营者应当向消费者提供有关商品或者服务的真实信息，不得作引人误解的虚假宣传。A、真实标识B、质量保证C、真实信息告知D、保证消费者安全答案：C解析：真实信息告知义务是指经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或引人误解的虚假宣传。A项，真实标识义务是指经营者以及租赁他人柜台或者场地的经营者，应当标明其真实名称和标记。B项，质量保证义务是指经营者应当保护在正常使用商品或者接受服务的情况下其提供的商品或者服务应当具有的质量、性能、用途和有效期限；但消费者在购买该商品或者接受该服务前已经知道其存在瑕疵的除外。D项，保证消费者安全义务是指经营者应当保证其提供的商品或者服务符合保障人身、财产安全的要求，对可能危及人身、财产安全的商品和服务，应当向消费者作出真实的说明和明确的警示，并说明和标明正确使用商品或者接受服务的方法以及防止危害发生的方法。100.由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为（）A、倾向性心理B、敏感性心理C、感受性心理D、习惯性心理答案：D解析：习惯性心理是是消费者在长期关注、跟踪或多次购买某些商品中，通过对商品价格的反复感知而逐渐形成的衡量商品价格的心理。101.甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰期时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧的角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的（）A、物质折旧B、功能落后C、功能过剩D、经济折旧答案：B解析：功能折旧是指因建筑物功能不足或过剩造成的建筑物价值减损。功能不足折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等缺乏或低于市场要求的标准造成的建筑物价值减损，又可分为：①功能缺乏折旧和，如住宅没有卫生间、暖气（北方地区）、燃气、电话线路、有线电视等；办公楼没有电梯、集中空调、宽带等。②功能落后折旧，如设备、设施陈旧落后或容量不够，建筑式样过时，空间布局欠佳等。功能过剩折旧是指因建筑物中某些部件、设施设备、功能等超过市场要求的标准而对房地产价值的贡献小于其成本造成的建筑物价值减损。102.下列关于法律规范的表述，错误的是（）。A、法律规范是由国家强制力保证实施的行为规范B、法律规范中的行为模式包括可为、应为和勿为三种模式C、法律规范中的假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况D、法律规范等同于规范性法律文件答案：D解析：答案解析：法律规范是由国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规则，具有普遍约束力。它包含假定、处理和制裁三个要素，其中假定是指法律规范所规定的适用该规范的条件和情况；处理是指行为规范本身，包括可为、应为和勿为三种模式。规范性法律文件是表现法律规范的各种文件，如宪法、法律、法规等，它是法律规范的表现形式，而非法律规范本身。因此，将法律规范等同于规范性法律文件是错误的，选项D表述错误，是正确答案。103.建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和（）强度。A、抗磨B、抗脆性破坏C、抗腐蚀D、抗剪答案：D解析：材料的强度是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力，材料在建筑物上所受的外力主要有拉力、压力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗拉、抗压、抗弯和抗剪强度104.购房者有目的地到销售楼盘现场全面了解情况，参观体验样板房，记录、整理拟购房屋总体印象，这种心理过程属于（）。(2008年真题)A、感觉B、想象C、观察D、知觉答案：C解析：观察是有目的、有计划、比较持久的知觉，购房者有目的地到现场全面了解情况、参观样板房并进行记录整理等，是一种主动的、有计划、持续的信息获取行为，符合观察的特点。感觉只是对事物个别属性的反映；想象是对头脑中已有的表象进行加工改造；知觉虽然也是对事物的整体反映，但相比观察更偏重于被动的感知。所以这种心理过程属于观察，答案选C。105.房地产投资的多样性不包括（）。A、房地产类型的多样性B、投资形式的多样性C、投资主体的多样性D、经营方式的多样性答案：C解析：房地产投资在投资选择上更具有多样性，主要表现在以下三个方面：①投资对象的多样性。房地产的类型（如用途、档次等）很多，如有住宅、商业用房、写字楼等。住宅义有普通住宅、高档公寓、别墅等。②投资形式的多样性。房地产投资既有开发投资，又有置业投资；既可以一次性付款，又可以分期付款；既可以独立投资，又可以合作投资等。③经营方式的多样性。房地产投资的经营方式有出租、自营、转售等多种。106.反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是（）。A、住宅建筑面积净密度B、容积率C、住宅建筑净密度D、住宅建筑面积毛密度答案：D解析：住宅建筑面积毛密度是指每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）。A项，住宅建筑面积净密度是指每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑面积（万m2／hm2）；B项，容积率是指一定地块内总建筑面积与建筑用地面积的比值；C项，住宅建筑净密度是指住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率（％）。107.绿地率指的是城市一定地区内（）。(2012年真题)A、全部绿化种植垂直投影面积占该地区总面积的比率B、各类绿地面积的总和占该地区绿化覆盖面积的比率C、绿化覆盖面积占该地区总面积的比率D、各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率答案：D解析：绿地率是指城市一定地区内各类绿地（公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地）面积的总和占该地区总面积的比率（％）。绿地率是衡量环境质量的重要指标。108.在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A、均衡数量增加，均衡价格下降B、均衡数量增加，均衡价格上升C、均衡数量减少，均衡价格上升D、均衡数量减少，均衡价格下降答案：B解析：图5-1是将需求曲线与供给曲线结合在一起形成的房地产均衡价格示意图。图中，E点是需求曲线与供给曲线的交点，它同时处于需求曲线和供给曲线上。因此，E点是供求均衡点，其所对应的价格和数量是需求者和供给者都愿意接受的价格和数量。其中，E点所对应的价格Pe称为均衡价格，所对应的数量Qe称为均衡数量。在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，即S线不变，D线向右移动，可知E点相对上移，对应的Qe点右移。则均衡数量增加，均衡价格上升。图5-1房地产均衡价格109.李某年收入为3.60万元，每月需要支付住房贷款820元，物业管理费用为每月80元，李某的月房产支出与收入比是（）。A、0.03B、0.25C、0.27D、0.30答案：D解析：月房产支出与收入比的计算公式为：则李某的月房产支出与收入之比=（820＋80）÷（36000÷12）=0.30。110.一幢7层楼的住宅，属于（）。A、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅答案：C解析：住宅根据层数，分为低层住宅（1～3层）、多层住宅（4～6层）、中高层住宅（7层～9层）和高层住宅（10层及以上）。其中建筑高度超过100m的住宅，为超高层住宅。现实中时常还有“小高层住宅”的说法，一般是指8～11层的住宅。111.根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中（）是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。A、请求权B、形成权C、支配权D、抗辩权答案：B解析：形成权是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。请求权是指权利主体请求他人为或不为一定行为的权利。C项，支配权是指对权利标的直接进行支配而不受他人非法干涉的权利。抗辩权又称异议权，是指对抗请求权或否认对方权利的权利。112.国家历史文化名城内的历史文化街区保护范围界线称为城市（）。A、绿线B、黄线C、红线D、紫线答案：D解析：城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。113.两年前甲、乙、丙三个公司分别以50％、30％、20％的比例出资购买一幢写字楼。当时的购买总价为6000万元，现出售总价为6600万元，则丙公司应得（）万元。(2010年真题)A、1200B、1320C、1400D、2200答案：B解析：写字楼现出售总价为6600万元，比两年前购买总价6000万元增值了6600-6000=600万元。丙公司占20%的比例，所以丙公司应得增值部分为600×20%=120万元，丙公司最初购买时出资6000×20%=1200万元，所以丙公司共应得1200+120=1320万元，故答案选B。114.对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A、2B、5C、10D、20答案：D解析：《民法通则》规定的诉讼时效期间有下列3种情况：①普通诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。②特殊诉讼时效。从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为1年。《民法通则》规定，出售质量不合格的商品未声明的，延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年。③最长诉讼时效。不知道权利被侵害的，从权利被侵害之日起计算，诉讼时效期间为20年。《民法通则》规定，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。115.金融市场中，被称为借贷资金供求指示器的利率是（）。A、法定利率B、公定利率C、市场利率D、协定利率答案：C解析：市场利率是指在金融市场上资金供求双方自由竞争所形成的利率，它是借贷资金供求的指示器。A项，法定利率是指由政府金融管理部门或中央银行制定的利率。法定利率具有法律效力，其他任何单位和个人均无权变动；B项，公定利率是指由非政府部门的金融行业自律性组织（即民间金融组织，如银行同业公会）所确定的利率；D项，协定利率是指银行为了吸收大额存款，与存款单位签订一对一的利率条件存款合同中确定的利率116.（）应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。A、承租人B、出租人C、经纪人D、经纪机构答案：B解析：房屋租赁双方的法律关系。房屋租赁是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。承租人应当按照合同的约定支付租金，并按照约定租赁用途和使用要求合理使用房屋。117.关于大气污染的说法，错误的是（）A、光化学烟雾能腐蚀建筑物B、城市垃圾是重要的大气污染源C、细颗粒污染物对人体健康危害比粗颗粒污染物大D、城市大气污染中含量最多的气态污染是二氧化碳答案：D解析：D项，气态污染物是指以气体形态进入空气的中污染物，主要有硫氧化物、氮氧化物、一氧化碳、碳氢化合物。污染空气的硫氧化物主要是二氧化硫、三氧化硫，其中以二氧化硫的数量最多，危害也最大。118.（）是价格原理的核心内容。A、市场价格理论B、劳动价值理论C、垄断竞争价格理论D、均衡价格理论答案：D解析：均衡价格理论是价格原理的核心内容，它表明：均衡是市场价格运行的必然趋势，如果市场价格由于某种或某些因素的影响而脱离了均衡价格，则必然会出现过剩或短缺，导致卖者之间或买者之间的竞争，形成价格下降或价格上涨的压力和趋势，并最终趋向于均衡价格。119.一个民事法律关系中至少有（）个主体。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：民事法律关系的主体是指参加民事法律关系，享受民事权利和承担民事义务的人。在一个民事法律关系中，至少需要有两个主体，即权利人和义务人。例如，在买卖合同中，买方和卖方就是两个主体，他们之间存在着买卖关系，买方有权利要求卖方交付货物，卖方有义务向买方交付货物。因此，选项B是正确的。120.在建筑工程图中，能统一表示房屋相同各层平面的完整布局、尺寸、功能等内容的图纸是（）。(2010年真题)A、建筑详图B、标准层平面图C、首层平面图D、中间层平面图答案：B解析：在建筑工程图中，平面图通常用于表示建筑物的布局和房间分布等信息。其中，标准层平面图是指建筑物中具有相同布局和功能的各层平面图。与其他平面图相比，标准层平面图更加简洁明了，能够清晰地展示整个建筑层的平面布局，包括房间的大小、形状、位置以及门窗的布置