权威二手房购房合同示范文本

合同编号：__________权威二手房购房合同示范文本甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为_______，房屋所有权证号：__________。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号：__________。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米。第二条房屋价格2.1甲乙双方同意，该房屋的总成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付首付款为成交价的_______%，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3剩余款项人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按本合同约定的付款方式在_______内支付给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方支付首付款后，甲方将该房屋的所有权转移给乙方。3.2剩余款项的支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，将剩余款项支付给甲方；（2）甲方应按照乙方支付的剩余款项，将该房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。4.3过户完成后，甲方应将该房屋的所有权证、土地使用权证等相关证件交予乙方。第五条质量及保修5.1甲方保证该房屋不存在质量问题，自交付之日起，甲方对该房屋的质量问题承担保修责任。5.2保修期限自交付之日起计算，保修期限为_______年。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的时间、方式交付该房屋的，应向乙方支付违约金，违约金为成交价的_______%。6.2乙方未按本合同约定的时间、方式支付剩余款项的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付款项的_______%。6.3一方违约，导致本合同无法履行，守约方有权要求违约方支付合同总价款的_______%作为赔偿。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.甲方应确保其对该房屋拥有合法的所有权，无任何产权纠纷和债务纠纷。2.乙方应按照合同约定的时间和方式支付首付款及剩余款项。3.双方应按照合同约定的时间、方式办理房屋交付和过户手续。4.甲方应对该房屋的质量问题承担保修责任，保修期限自交付之日起计算。5.如一方违约，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：1.双方应认真阅读本合同，理解合同条款，确保对本合同的内容和后果有充分的了解。2.双方在签订合同时，应准确填写合同中的空白内容，特别是涉及个人信息、房产信息等关键信息。3.双方在履行合同过程中，如发生争议，应尝试友好协商解决。4.如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.过户：指将不动产或者动产的所有权从一方转移到另一方的行为。3.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。4.保修：指产品或工程在一定期限内，因质量问题而提供的免费维修或者更换服务。5.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.卖方出国定居：若甲方因出国定居需要尽快出售房屋，双方可协商确定一个优先成交价格，并在合同中明确。2.买方急需住房：若乙方因特殊原因急需住房，可与甲方协商提前交付房屋的时间，并约定相应的违约金或补偿。3.房屋买卖过程中出现意外：如房屋在买卖过程中出现意外损毁，导致无法交付，双方应友好协商，根据实际情况调整合同条款。4.政策变动影响过户：如因政策变动导致房屋过户过程中产生额外费用或时间延迟，双方应协商承担相应责任。5.房屋质量问题：如在交付后发现房屋存在重大质量问题，乙方有权要求甲方承担维修