小产权房买卖合同撰写指南

合同编号：__________小产权房买卖合同合同双方：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于_______，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方持有该房屋的_______（小产权证/集体土地上房屋权属证/其他权属证明），该房屋的权属清晰，没有纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应按照下列方式向甲方支付房款：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的所有物品清理干净，并将房屋钥匙交付给乙方。3.2房屋的过户手续由乙方负责办理，甲方应给予必要的协助。过户费用由乙方承担。第四条权利与义务4.1甲方保证所述房屋权属清晰，无任何法律纠纷，如因房屋权属问题导致乙方受到损失，甲方应承担相应的赔偿责任。4.2乙方应按期支付房款，如乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途，否则造成的一切后果由乙方自行承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总金额的10%。5.2若甲方未按期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为人民币_______元整每天。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至_______年_______月_______日。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律纠纷，否则应承担相应的法律责任。（2）乙方应按期支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）乙方在购买房屋后，应遵守相关法律法规，不得擅自改变房屋结构和用途。（4）双方在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保了解合同内容，避免因误解导致的纠纷。2.解决办法：（1）如发生合同纠纷，应友好协商解决。（2）如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指依法不得上市交易的房屋，如集体土地上建设的房屋、安置房等。2.集体土地上房屋权属证：指依法颁发的，确认集体土地上房屋所有权归属的证件。3.定金：指合同双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。5.过户：指将不动产所有权依法转移给他人的行为。6.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权力范围。特殊应用场合及补充条款：1.买卖双方为亲属关系：补充条款：鉴于甲方与乙方存在亲属关系，双方同意在本合同签订之日起，额外提供一份亲属关系证明，以证实双方之间的关系。如乙方延迟支付房款，甲方同意给予一定的宽限期。2.房屋涉及违章建筑：补充条款：甲方确认，房屋内存在违章建筑，且已取得相关部门的整改意见。乙方同意在购买房屋后，负责按照整改意见进行拆除和整改，相关费用由乙方承担。3.房屋交易过程中出现政策变动：补充条款：如在房屋交易过程中，发生相关政策变动，可能导致房屋交易无法继续进行，双方同意根据最新政策进行协商，必要时可解除本合同，且不追究对方违约责任。4.乙方购买房屋用于子女教育：补充条款：乙方购买该房屋主要用于子女教育，甲方应在房屋交付后，提供房屋所在学校的学生户籍证明，以确保乙方子女能够顺利入学。如甲方未