浙江省住宅买卖合同

合同编号：__________浙江省住宅买卖合同甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的住宅房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的住宅房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2房屋的规划用途为_______，房屋现状为_______。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房价款的方式如下：（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同的，应双倍返还定金。（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付人民币_______元整作为首付款。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.3甲方收到乙方支付的房款后，应向乙方出具合法有效的发票。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，甲方应将房屋内的户口迁出。3.2甲方应保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。若因房屋权属纠纷导致乙方不能如期或未能取得房屋所有权的，甲方应承担相应责任。3.3乙方应按约定时间支付房款。逾期支付的，每逾期一日，应支付应付房款金额的_______%作为逾期违约金。3.4甲方应协助乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。如房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内予以修复。4.2房屋交付后，甲方不再承担任何质量问题责任。但甲方应对房屋主体结构的安全性负责。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2若甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。5.3若甲方未能保证房屋产权清晰，导致乙方不能如期或未能取得房屋所有权的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的房款，并支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲乙双方应确保签订合同时具有完全民事行为能力，且意思表示真实、自愿。2.甲乙双方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括但不限于房屋位置、面积、结构、权属等情况。3.定金、首付款及剩余房款的支付时间、金额应严格按照本合同约定执行。4.甲方应在约定时间内将房屋交付给乙方，并保证房屋产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.乙方应按约定时间支付房款，如有逾期，应支付逾期违约金。6.双方应积极配合办理房屋过户手续，并承担相应费用。7.甲方应对房屋主体结构的安全性负责，并保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。解决办法：1.双方发生纠纷时，应友好协商解决。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者依法可以独立进行民事活动的人所具有的民事行为能力。2.意思表示真实、自愿：指甲乙双方在签订合同时，表达自己的真实意愿，并无任何欺诈、胁迫等情形。3.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。4.首付款：指乙方在购买房屋时，首次支付的房款。5.剩余房款：指乙方在支付首付款后，尚未支付的房款。6.逾期违约金：指乙方支付房款逾期时，按照约定向甲方支付的违约金。7.房屋产权清晰：指房屋所有权、使用权等权利不存在任何争议，无抵押、债务等权利瑕疵。8.过户手续：指将房屋所有权、使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的手续。特殊应用场合及补充条款：1.应用于二手房买卖：补充条款：鉴于双方所签订的房屋为二手房，甲方应提供合法的房屋所有权证和土地使用权证，以及与房屋相关的各项设施设备验收合格证明文件。2.应用于新房买卖：补充条款：鉴于双方所签订的房屋为新房，甲方应保证房屋建设符合国家关于住宅质量的相关标准，并按照合同约定交付房屋。3.应用于学区房买卖：补充条款：鉴于双方所签订的房屋位于学区，甲方应保证房屋享有学区内的教育资源。如甲方未能保证学区的有效性，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除本合同。4.应用于共有房屋买卖：补充条款：鉴于双方所签订的房屋为共有房屋，甲方应提供共有人的同意出售证明。如甲方未能提供该证明，乙方有权要求甲方支付违约金，并解除本合同。5.应用于外籍人士购房：补充条款：鉴于乙方为外籍人士，甲方应协助乙方办理购房所需的签证和相关手续。如甲方未能协助乙方办理相关手续