房屋转让合同的写作要点

合同编号：__________房屋转让合同身份证号：__________住址：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本信息1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2该房屋的具体位置为：____省____市____区____街道____号。1.3该房屋的规划用途为：____。1.4该房屋的房屋所有权证号为：____。第二条房屋转让价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币____元整（大写：____元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3余款人民币____元整，乙方应于____年____月____日前付清。2.4甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。交付时，双方应对房屋现状进行验收，并签署交付确认书。3.2过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋的权利清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.2乙方应按约定时间支付转让款，并承担过户费用。4.3双方应遵守合同的约定，履行各自的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本房屋转让价格的____%。5.2若甲方未能按本合同约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付的违约金，违约金为本房屋转让价格的____%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋所有权：甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋交付：甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方，并在交付时与乙方共同验收房屋现状。（3）转让价格及支付：乙方应按照约定时间支付转让款，并承担过户费用。（4）违约责任：任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任，向对方支付违约金。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应进行友好协商解决。（2）诉讼解决：若协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。3.债务：指债务人因法律规定、合同约定或违法行为所产生的履行义务。4.权利纠纷：指因房屋所有权、使用权、收益权等权益的归属产生的争议。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。6.过户：将不动产或动产的所有权依法从一方转移到另一方的行为。7.诉讼：指当事人依法向人民法院请求保护自己的合法权益，解决纠纷的一种司法途径。特殊应用场合及补充条款：1.甲方为外籍人士或港澳台同胞：补充条款：由于甲方为外籍人士或港澳台同胞，涉及房屋所有权转移的程序可能较为复杂。双方应充分了解并遵守相关法律法规，必要时可寻求专业律师的协助。2.房屋存在共有权人：补充条款：如该房屋存在共有权人，甲方应在合同签订前取得共有权人的同意，并出具共有权人同意转让的书面证明。若共有权人未能出具书面证明，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。3.房屋租赁中：补充条款：如该房屋在转让过程中仍处于租赁状态，甲方应对租赁合同及相关事宜作出妥善处理。包括但不限于通知租赁方房屋转让事宜，协调租赁方与乙方之间的关系等。4.房屋尚未取得房产证：补充条款：如该房屋尚未取得房产证，甲方应保证在合同签订之日起一定时间内取得房产证，并承担由此产生的相关费用。若甲方未能在约定时间内取得房产证，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。5.房屋为违章建筑：补充条款：如该房屋为违章建筑，甲方应承担因违章建筑所产生的全部责任。若因此导致房屋转让不能完成，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.共