二手房交易资金监管协议正规范本2024年

合同编号：__________二手房交易资金监管协议书甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按照本协议约定的时间和方式向甲方支付交易款。三、资金监管3.1为确保交易资金的安全，甲乙双方同意将交易款交由第三方机构进行监管。3.2甲方应在_______年_______月_______日前，将交易款汇至双方约定的监管账户，账户信息如下：户名：_______账号：_______开户行：_______3.3乙方应在_______年_______月_______日前，将交易款汇至双方约定的监管账户。3.4双方应按照本协议约定的时间和方式向监管账户支付交易款，否则应承担违约责任。四、交付及过户4.1甲方应在本协议签订后_______个工作日内，办理房屋过户手续，将房屋所有权转移给乙方。4.2甲方应在过户手续办理完成后_______个工作日内，将房屋交付给乙方。4.3乙方应在收到房屋钥匙后，对房屋进行查验，如有问题，应及时通知甲方协商解决。五、违约责任5.1任何一方未履行或未完全履行本协议约定的义务，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易款的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁。6.2仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房屋信息应真实、准确，如存在虚假情况，可能导致合同无效。3.交易价格及支付方式明确，避免因价格争议导致合同履行困难。4.资金监管方式及程序合规，确保交易资金安全。5.交付及过户时间、程序符合法律规定，避免违约责任。6.注意保管好合同原件，以免发生争议时无有效证据。解决办法：1.合同争议：尝试友好协商解决，协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。2.违约责任：按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。3.法律适用：本合同适用我国《合同法》、《房地产管理法》等相关法律法规。4.证据保全：在合同履行过程中，注意收集和保管好相关证据，以备不时之需。5.咨询专业律师：在签订合同前，可咨询专业律师意见，确保合同合法、有效。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房屋。2.交易款：指购买房屋时，买家支付给卖家的金额。3.资金监管：指将交易款交由第三方机构进行监管，确保交易资金的安全。4.过户：指将房屋所有权从卖家名下转移到买家名下的手续。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.仲裁：指由仲裁机构对合同争议进行审理，并作出具有法律约束力的裁决。8.诉讼：指将合同争议提交人民法院审理，并由法院作出判决。应用场合：1.卖方为外籍人士，买方为国内居民。2.买方需要贷款购房，贷款审批过程中出现延误。3.房屋存在瑕疵或需要翻新，双方对翻新费用和责任有争议。4.卖方需要在过户前保留房屋内的某些物品。5.买方希望在过户后立即入住，与卖方就提前入住的安排有争议。6.房屋交易过程中出现突发情况，如疾病、家庭成员变化等，影响交易进度。7.双方对房屋交付时的状态有特殊要求，如家具家电的归属等。8.卖方为房地产开发商，买方为个人投资者。9.买方希望在房屋交付后进行装修，对装修时间和范围有特殊要求。10.卖方在交易过程中需要出国，对办理过户手续的时间和方式有特殊要求。补充条款：1.外籍卖方声明：本人同意将房屋所有权转移给中国买家，并承诺提供的所有证件和信息真实有效。2.贷款购房特殊条款：如因贷款审批延误导致交易进度受到影响，双方应友好协商解决，必要时可延长交房时间。3.房屋瑕疵及翻新条款：如房屋存在瑕疵或需要翻新，双方应共同协商翻新方案及费用，并在合同中明确翻新后的房屋状况。4.保留物品条款：卖方应在过户前将保留物品清单列出，并通知买方。买方同意在过户后按照清单移交保留物品。5.提前入住条款：买方如需提前入住，应与卖方协商一致，并支付适当金额的提前入住费。6.突发情况处理条款：如交易过程中出现突发情况，影响交易进度，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间。7.交付状态特殊要求条款：双方应明确房屋交付时的状态，包括家具家电的归属等，并在合同中予以注明。8.开发商与个人投资者特殊条款：如开发商需在特定时间内完成过户手续，应在合同中明确双方的责任和义务。9.装修特殊要求条款：买方应在交付后进行装修，应与卖方协商确定装修时间和范围，并在合同中明确。10.出国导致的特殊要求条款：卖方如因出国导致办理过户手续的时间和方式有特殊要求，应在合同中明确双方的责任和义务。附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清