民间房产抵押借款合同

合同编号：__________甲方（借款人）：_______身份证号码：_______乙方（出借人）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其名下房产设定抵押，向乙方借款事宜，达成如下协议：第一条借款金额1.1甲方借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.2借款用途：_______。第二条借款期限2.1借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方同意在甲方履行本合同约定的还款义务后，按照约定解除抵押权。第三条利率及利息3.1借款年利率为_______%。3.2甲方应按月支付利息，利息计算方式为：按借款本金乘以月利率计收。3.3借款期间，如遇利率调整，按照新的利率执行。第四条还款方式及还款账户4.1甲方应按本合同约定的还款期限和还款金额，通过银行转账方式将还款直接划入乙方指定的还款账户。4.2甲方还款账户信息如下：账户名称：_______开户银行：_______银行账号：_______第五条房产抵押5.1甲方将其名下位于_______市（县）_______街道（镇）_______路_______号的房产（房产证编号：_______）设定为借款的抵押物。5.2甲方应保证抵押房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。5.3借款期间，甲方应妥善保管抵押房产，确保房产的安全、完整。5.4未经乙方同意，甲方不得将抵押房产进行转让、出租、设定其他抵押权等行为。第六条违约责任6.1甲方未按本合同约定的期限和金额偿还借款本息的，乙方有权提前收回借款，并按照逾期天数加收违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。6.2甲方未按本合同约定的用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并按照未偿还借款本金加收违约金。6.3甲方违反本合同第五条的约定的，乙方有权提前收回借款，并有权依法处分抵押房产，用于偿还借款本息。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：_______乙方（出借人）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。2.房产抵押需办理抵押登记手续，以确保抵押权设立。3.借款金额、利率、期限等条款要明确，避免产生纠纷。4.双方应遵循诚实信用原则，履行合同约定的义务。5.注意还款账户的正确性，确保还款顺利进行。6.甲方应妥善保管抵押房产，确保其安全、完整。解决办法：1.双方发生纠纷时，进行友好协商，寻求解决方案。2.如协商不成，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在诉讼过程中，双方应积极配合法院审理，提供相关证据。4.法院根据事实和法律作出判决，双方应遵守判决结果。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人依法独立进行民事活动的能力。2.抵押登记：指抵押权设立的法律程序，以确保抵押权的优先受偿地位。3.诚实信用原则：指合同当事人应遵循诚实、公正、信用的原则，履行合同义务。4.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。5.管辖权：指法院对特定案件行使审判权的权限。特殊应用场合：1.亲朋好友之间的借款：双方是亲属或好友关系，基于信任，但仍需明确借款细节，避免日后纠纷。补充条款：鉴于双方的特殊关系，甲方同意在借款期间内，每季度末向乙方汇报借款的使用情况。2.企业间的借款：两家公司合作，甲方需要短期资金支持，乙方提供借款。补充条款：借款期间，甲方应向乙方提供财务报表，确保借款用于合同约定的用途。3.个人购房贷款：甲方计划购买房产，但首付不足，向乙方借款作为首付。补充条款：借款期限自房产过户之日起计算，最长不超过购房贷款期限。4.创业资金借款：甲方正在创业，需要资金启动项目，向乙方借款。补充条款：甲方同意将借款的一部分用于购买甲方持有的公司股份，作为对乙方的担保。附件列表：1