解除房产交易合同协议书样本

合同编号：__________解除房产交易合同协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、解除合同及原因1.2解除原合同的原因是：__________（注明具体原因，如政策变动、双方协商一致等）。1.3自本协议签订之日起，原合同立即解除，双方互不享有原合同项下的权利和义务。二、解除合同后的处理2.1解除合同后，乙方应向甲方支付的购房款、中介费等费用，按照原合同约定继续履行。2.2解除合同后，甲方应将已收取的乙方购房款、中介费等费用，无息退还给乙方。2.3解除合同后，双方应积极配合办理房产过户等相关手续，确保双方合法权益的实现。2.4解除合同后，双方对原合同项下的权利和义务均告终止，互不追究。三、违约责任3.1任何一方违反本协议的约定，导致合同解除的，应承担违约责任，向对方支付原合同约定的违约金。3.2甲方逾期退还乙方购房款、中介费等费用的，应按照原合同约定的利率支付逾期利息。四、争议解决4.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。五、其他约定5.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。5.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意合同解除的原因是否符合法律法规及原合同的约定，避免擅自解除合同导致违约责任。2.在解除合同后，要严格按照本协议约定的条款处理后续事宜，如退还购房款、中介费等。3.积极配合对方办理房产过户等相关手续，确保双方合法权益的实现。4.如有违约行为，应承担相应的违约责任，如支付违约金、逾期利息等。5.在履行合同过程中发生争议，尝试友好协商解决，协商不成时可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同法：是指调整合同当事人之间权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：是指调整房地产交易、登记、规划、开发、使用等活动中产生的社会关系的法律规范总称。3.违约金：是指当事人违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.逾期利息：是指债务人逾期偿还债务时，应支付给债权人的利息。5.房产过户：是指将房产所有权从一方转移至另一方的手续。6.有管辖权的人民法院：是指根据法律规定，对某一案件具有审理权的法院。特殊应用场合及补充条款：1.甲方因故需要提前解除合同：场合描述：比如甲方因家庭成员突发重病，需要大量资金治疗，不得不提前解除合同。补充条款：甲方应尽最大努力寻找合适的替代买家，以确保乙方权益不受损失。若甲方找到替代买家，乙方应无条件配合办理相关手续。2.乙方因故需要延后履行合同：场合描述：比如乙方因工作原因需延后入住，无法按原合同约定时间履行合同。补充条款：乙方应在合同延期后的一定时间内（如30天）履行合同，否则甲方有权解除合同并追究乙方违约责任。3.房产过户过程中出现意外：场合描述：比如在房产过户过程中，意外发现房产存在抵押或其他权利瑕疵。补充条款：如房产过户过程中出现意外，导致合同无法继续履行，双方应立即协商解决，必要时可申请法院调解。若双方无法达成一致，有权解除合同。4.政策变动影响合同履行：场合描述：比如在合同履行期间，政府出台新政策限制房产交易。补充条款：若因政策变动导致合同无法履行，双方应充分沟通，协商变更合同内容或解除合同。若双方无法达成一致，有权解除合同。附件列表：1.房产证原件及复印件2.原合同《房产交易合同》