房地产合作开发合同书撰写要点

合同编号：__________房地产合作开发合同书鉴于合作方一具备房地产开发资质和经验，拥有_______地块的开发权，并且合作方二具备资金实力和投资意愿，双方本着平等互利的原则，就_______地块的合作开发事项达成如下协议：一、合作方式1.合作方一负责_______地块的立项、规划设计、土地使用权取得、工程建设、环评、施工许可等前期工作和开发过程中的管理工作。2.合作方二负责为合作项目提供人民币_______元整（大写：_______________________元整）作为合作项目的投资，并在项目开发过程中按照甲方的要求提供相应的资金支持。3.合作项目的开发利润按照双方约定比例分配，具体分配比例为：合作方一占_______%，合作方二占_______%。二、合作期限1.本合作协议自双方签字之日起生效，合作期限为_______年。2.合作期限届满前，双方如需延长合作期限，应提前_______个月协商并签订书面补充协议。三、权利与义务1.合作方一的权利与义务：（1）负责办理项目开发所需的各种手续，确保项目合法合规进行。（2）按照合作协议的约定，向合作方二支付投资回报及利润分配。（3）确保项目质量、安全、进度等符合相关法律法规及行业标准。2.合作方二的权利与义务：（1）按照约定的金额和时间向合作项目提供资金支持。（2）协助合作方一办理项目开发所需的各种手续。（3）按照约定比例分享合作项目的利润。四、争议解决1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向项目所在地的人民法院提起诉讼。五、违约责任1.任何一方违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿损失。六、解除协议1.在合作期限内，经双方协商一致，可以解除本协议。2.合作方一违反本协议的约定，导致合作项目无法正常进行，合作方二有权解除本协议。3.合作期限届满，双方未达成续约协议的，本协议自动终止。七、其他约定1.本协议一式两份，双方各执一份。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。3.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。合作方一（盖章）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________合作方二（盖章）：__________营业执照号：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________签订日期：__________注意事项：1.合同主体资格：确保甲方具备房地产开发资质和经验，乙方具备资金实力和投资意愿。2.合同内容明确：详细约定合作方式、合作期限、权利与义务、违约责任等事项，避免歧义。3.合同履行保障：双方应积极配合办理项目开发所需手续，确保项目合法合规进行。4.资金支付与利润分配：明确约定资金支付时间、金额及利润分配比例，确保双方权益。5.争议解决：约定友好协商解决争议的方式，如协商不成，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方签订补充协议：针对未尽事宜或变更事项，双方可签订补充协议，以完善合同内容。2.违约金与赔偿：如一方违反合同约定，导致损失，守约方有权要求违约方支付违约金及赔偿损失。3.解除合同：在合同履行过程中，如遇不可抗力或其他约定情形，双方可协商解除合同。关键词语的法律名词解释：1.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的从事房地产开发业务的资格。2.投资回报：指投资方按照约定获得的利润及投资本金回收。3.违约金：指违约方因违约行为向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指合同履行过程中，无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。特殊应用场合：1.合作伙伴之间的信任基础较强，希望增加一些友好合作的条款，如合作共赢、资源共享等。2.项目开发过程中可能涉及到第三方合作，需要对第三方合作伙伴的引入进行明确规定。3.项目开发资金较为紧张，需要对资金的使用的细节进行明确，如资金监管、审计等。4.项目开发周期较长，需要对项目的进度进行明确，如定期汇报、进度调整等。5.项目开发过程中可能存在风险，需要对风险的预防和处理进行明确规定。合同补充条款：1.合作共赢：双方在合作过程中，应积极分享资源、技术和市场信息，共同提高项目竞争力。2.第三方合作伙伴：如项目需要引入第三方合作伙伴，应经双方协商一致，并明确第三方合作伙伴的权利和义务。3.资金监管：双方共同设立资金监管账户，确保资金的合理、安全使用。定期进行审计，确保项目资金的透明度。4.项目进度：双方定期召开项目进度汇报会，及时了解项目进展情况，如有需要，可对项目进度进行调整。5.风险预防与处理：双方应共同关注项目风险，提前制定风险预防措施，如发生风险，