年度二手房交易合同范本-合同范本

合同编号：__________二手房交易合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________第一条房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构及户型为__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。1.2该房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。第二条交易价格2.1双方约定该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付甲方购房款的方式为：____。第三条付款及交付3.1乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元支付给甲方。3.2甲方应在收到乙方首付款后____个工作日内，将该房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》等相关权属证书办理过户至乙方名下。3.3甲方应在过户完成后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。第四条过户费用4.1双方同意，办理该房屋过户手续所产生的费用（包括但不限于税费、手续费等）由____方承担。第五条交付及质量保证5.1甲方承诺在交付该房屋时，房屋及其附属设施、设备应处于正常使用状态，无重大质量问题。5.2甲方应对房屋质量问题承担相应的维修责任。自房屋交付之日起，乙方发现房屋及附属设施、设备存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后____个工作日内予以修复。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.双方在签订合同前应充分了解对方的主体资格，确认甲方为房屋的合法所有权人，乙方具有购房资格。2.双方应核实房屋的权属证书、规划设计用途等相关信息，确保房屋可以正常过户。3.交易价格、付款方式、过户费用等关键条款应明确约定，避免日后产生纠纷。4.双方应在合同中约定房屋交付及质量保证的相关条款，确保房屋交付时符合约定的质量标准。5.违约责任应在合同中明确，包括违约金的比例、计算方式等。6.双方应了解并遵守合同法、城市房地产管理法等相关法律法规，确保合同的合法性。关键词语的法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整房地产开发、交易、登记等行为的法律规范总称。3.房屋所有权证：证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。4.土地使用权证：证明土地使用权人对其土地拥有使用权的法律文件。5.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。6.违约金：当一方违反合同约定时，应向守约方支付的赔偿金。7.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.民事权利义务关系：民事主体依法享有和承担的权益和义务。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，双方同意按照中国法律法规的规定，办理房屋过户手续，并约定由卖方负责提供所需的一切文件和证明材料。2.应用场合：买方需要贷款购房。补充条款：甲方了解乙方需要通过银行贷款方式支付购房款，因此甲方同意在合同签订后，配合乙方完成贷款申请的相关手续。3.应用场合：房屋存在租客。补充条款：甲乙双方明确，房屋在交付之前，现有租客的租赁合同继续有效。自房屋交付之日起，租客与乙方之间建立新的租赁关系。4.应用场合：房屋存在抵押。补充条款：甲方承诺在合同签订后，尽快解除对该房屋的抵押，以确保房屋可以正常过户至乙方名下。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2.土地使用权证原件及复印件。3.房屋平面图及结构图。4.房屋现状照片。5.卖方身份证明文件原件及复印件