小产权房买卖合同注意事项

合同编号：__________小产权房买卖合同注意事项甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________一、房屋基本信息1.1甲方出售的小产权房位于_______（详细地址），房屋产权证号：_______，房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。1.2乙方购买上述房屋的目的为_______（居住/投资/其他），乙方应如实向甲方告知其购房目的。二、房屋价格及支付方式2.1双方确认，上述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______（银行转账/现金支付/其他支付方式）。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法的收款凭证。三、房屋交付及过户3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。双方应共同向相关部门申请办理过户手续，并积极配合相关部门的审查。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋产权证等相关证件交付给乙方。四、合同的变更和解除4.1除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面变更或解除本合同。如双方确需变更或解除本合同，应协商一致，并签订书面变更协议或解除协议。4.2乙方逾期支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款金额×_______%。4.3甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：房款金额×_______%。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。6.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.小产权房买卖合同的签订应严格遵守《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规。2.买方在购买小产权房时，应充分了解房屋的真实情况，包括房屋的权属、质量、用途等。3.卖方应保证其对房屋的产权和处置权，确保房屋交易合法有效。4.双方应明确房屋的交易价格、支付方式和时间，确保交易资金的安全。5.双方应按照约定时间完成房屋交付和过户手续，确保房屋权益的顺利转移。6.合同的变更和解除应遵循法律规定和合同约定，任何一方不得擅自变更或解除合同。7.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。解决办法：1.当买方逾期支付房款时，卖方有权解除合同，并要求买方支付逾期付款违约金。2.当卖方未按约定时间交付房屋时，买方有权解除合同，并要求卖方支付逾期交付违约金。3.双方在履行合同过程中发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.合同法：调整平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的法律规范总称。2.城市房地产管理法：调整城市房地产管理活动的法律规范总称，包括房地产开发、交易、登记管理等。3.产权：指财产所有权，即所有人依法对财产享有占有、使用、收益和处分的权利。4.小产权房：指依法不得上市交易的集体土地上建设的房屋，其所有权人不具有对该房屋的完全处置权。5.违约金：当一方违反合同约定时，应向对方支付的金钱赔偿。6.过户：将不动产权利从一方转移到另一方的法律行为。7.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合：1.卖方为房产开发商：场合描述：卖方为房产开发商时，可能会有更多的房产信息需要提供，如开发商的其他项目、信誉等。补充条款：附加开发商的资质证明、其他项目的信息、开发商的信誉证明等。2.买方为外籍人士：场合描述：买方为外籍人士时，可能需要考虑签证情况、外籍人士在中国的购房政策等。补充条款：附加买方的护照复印件、签证复印件、外籍人士购房政策的相关文件等。3.房屋存在抵押情况：场合描述：房屋存在抵押情况时，需要明确抵押权人的权益，以及买方是否需要承担抵押责任。补充条款：附加抵押权人的信息、抵押合同复印件、明确买方是否需要承担抵押责任的相关条款等。4.房屋为共有财产：场合描述：房屋为共有财产时，需要明确共有人的同意情况，以及共有人的权益分配等。补充条款：附加共有人的同意证明、共有财产的权益分配方案等。附件列表：1.房屋产权证复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件（外