厦门二手房交易协议案例

合同编号：__________合同签订日期：____年____月____日甲方（卖方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______住址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______联系电话：_______住址：_______一、房屋基本信息1.1该房产位于_______，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.2该房产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权期限至_______年。1.3该房产的产权清晰，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况。二、交易价格2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2乙方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签署后_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应共同办理房产过户手续，过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，该房产的所有权归乙方所有。四、陈述与保证4.1甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等情况，并愿意承担因此产生的一切法律责任。4.2乙方保证所提供的个人信息真实有效，并愿意承担因此产生的一切法律责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：____年____月____日注意事项：1.甲方应确保其对该房产拥有完整的所有权，无任何抵押、租赁等权利限制，且该房产未被任何法院查封。2.乙方应确保其提供的个人信息真实有效，并具备购买该房产的能力。3.双方应按照约定时间完成房款的支付及房产的交付和过户手续。4.若发生逾期交付房产或支付房款的情况，应按照协议约定支付违约金。5.双方应按照法律规定和本协议约定履行各自的权利和义务，不得损害对方的合法权益。解决办法：1.若甲方违反协议，未能按时交付房产或该房产存在权利限制等影响乙方所有权的情况，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求解除合同。2.若乙方未能按时支付房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求解除合同。3.双方因履行本协议发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。法律名词解释：1.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2.抵押：债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。3.租赁：指出租人将不动产或者动产交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。4.过户：将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的法律行为。5.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的金钱。6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合：1.卖方出国移民，急需出售房产。补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售房产，因此双方约定在签署协议后1个月内完成过户手续。2.买方是首次购房，对房产过户流程不熟悉。补充条款：鉴于乙方是首次购房，甲方应协助乙方办理房产过户手续，并负责解答相关问题。3.房产涉及装修改造，双方需协商装修事宜。补充条款：甲乙双方同意，在房产过户后，乙方有权按照自己的需求对房产进行装修改造，但需保证不损害房产的结构和安全。4.房产过户期间，卖方需继续偿还贷款。补充条款：甲方在房产过户期间，仍需承担贷款责任，直至过户完成。5.买方希望提前入住，双方协商提前交付房产。补充条款：甲乙双方同意，在过户手续办理完毕前，乙方有权提前入住该房产，但需支付