山东省物业服务合同样本编写

合同编号：__________山东省物业服务合同甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务的事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址：__________1.2物业类型：____住宅/商业____1.3物业面积：____平方米____第二条物业服务内容2.1乙方承担的物业服务内容主要包括：（1）物业共用部位及设施设备的维护、保养和管理；（2）物业共用部位及设施设备的安全保卫工作；（3）物业共用部位及设施设备的清洁卫生工作；（4）物业共用部位及设施设备的绿化工作；（5）其他物业服务合同约定的内容。2.2乙方应按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供优质、高效的物业服务，确保物业的正常使用和业主的正常生活。第三条物业服务费用3.1物业服务费用包括物业服务费、物业维修基金等，具体收费标准和方式如下：（1）物业服务费：____元/平方米·月；（2）物业维修基金：____元/平方米·年；（3）其他费用：根据实际情况另行协商确定。3.2乙方应在每月____日前向甲方收取物业服务费用，甲方应按时支付。3.3甲方如逾期支付物业服务费用，应按____%的标准向乙方支付滞纳金。第四条物业服务期限4.1本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方如需续签，应提前一个月协商达成一致，并签订书面续签协议。第五条违约责任5.1乙方未按照合同约定提供物业服务的，甲方有权要求乙方改正，并可要求乙方支付违约金，违约金标准为____元/天。5.2甲方未按照合同约定支付物业服务费用的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金标准为____元/天。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（业主）：__________乙方（物业服务公司）：__________签订日期：____年__月__日注意事项：1.甲方应确保提供的物业信息真实、准确，包括但不限于物业地址、类型、面积等。2.乙方应严格按照合同约定和国家相关法律法规的要求，提供物业服务，确保物业的正常使用和业主的正常生活。3.双方应按时支付物业服务费用，如逾期支付，应支付滞纳金。4.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。5.双方应按照本合同的约定解决争议，如协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。解决办法：1.双方发生争议时，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.物业服务合同：是指业主（甲方）与物业服务公司（乙方）之间，就物业的管理、维护、服务等内容达成的协议。2.物业：是指业主所有的房屋及其附属设施、设备和土地。3.物业服务费用：包括物业服务费、物业维修基金等，是乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用。4.物业服务费：是指乙方为提供物业服务而向甲方收取的费用，通常按平方米·月收取。5.物业维修基金：是指用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造的基金，通常按平方米·年收取。6.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.争议解决：是指当双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合：1.物业开盘初期：在物业开盘初期，业主与物业公司可能对物业的实际情况了解不足，可能导致合同履行过程中出现纠纷。为避免此类情况，可在合同中增加一条款，明确双方在物业开盘初期应充分沟通，了解物业实际情况，确保合同的准确性和可执行性。2.物业转让：当物业所有权发生转移时，原业主与物业公司的合同可能无法继续履行。为解决此类问题，可在合同中增加一条款，规定在物业所有权转移时，新业主应继续履行原合同，且原业主应协助新业主与物业公司办理合同变更手续。3.物业公司更换：当物业公司因故需要更换时，新物业公司应继续履行原合同。为明确新物业公司的责任，可在合同中增加一条款，规定新物业公司应承担原物业公司的合同义务，并按照原合同的约定向业主提供服务。4.物业维修基金使用：物业维修基金是用于物业共用部位及设施设备的维修、更新和改造的基金。为规范维修基金的使用，可在合同中增加一条款，明确维修基金的使用条件、程序和监管方式。5.物业服务内容调整：随着物业管理实践的不断深入，可能需要对物业服务内容进行调整。为保证双方权益，可在合同中增加一条款，规定在合同有效期内，双方可根据实际情况协商调整物业服务内容，并签订书面补充协议。附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业服