火车站餐厅租赁合同细则

火车站餐厅租赁合同细则合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（承租方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有火车站餐厅的租赁权，乙方愿意租赁该餐厅经营，双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，达成如下协议：一、租赁范围及用途2.乙方租赁餐厅用于从事餐饮服务业务，不得擅自改变餐厅用途。二、租赁期限1.本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。三、租金及支付方式1.乙方向甲方支付每月租金为人民币__________元整（大写：__________元整），每半年支付一次，每次支付租金为人民币__________元整（大写：__________元整）。2.乙方应在每月__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。四、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：__________元整）。2.租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将餐厅及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、经营管理1.乙方应按照甲方提供的餐厅经营管理规范进行经营，确保餐厅服务质量。2.乙方不得在餐厅内进行任何违法活动，不得损害火车站的声誉。3.乙方应遵守火车站的相关规定，配合火车站的管理工作。六、维修与保养1.甲方负责对餐厅的建筑物及附属设施进行定期检查、维修和保养，确保餐厅设施安全、正常使用。2.因乙方使用不当导致餐厅设施损坏的，乙方负责修复或承担修复费用。七、保险1.乙方应办理营业执照、食品经营许可证等相关手续，并按照相关规定购买必要的保险。2.乙方应在保险单上注明甲方为第一受益人。八、合同的变更与解除1.任何一方要求变更或解除本合同，必须提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。2.租赁期内，如乙方未按照本合同约定支付租金或违反本合同其他约定，甲方有权提前解除本合同。九、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。2.本合同的违约金为应付租金的__________%。十、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十一、其他约定1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.火车站餐厅租赁合同细则2.甲方身份证明文件3.乙方身份证明文件4.租赁房产证复印件5.餐厅平面图6.经营管理规范7.食品安全许可证8.保险单据9.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。2.乙方未遵守经营管理规范，损害火车站声誉，认定为违约行为。3.乙方未办理相关营业执照和许可证，认定为违约行为。4.乙方未购买必要保险，未注明甲方为第一受益人，认定为违约行为。5.乙方未按照约定用途使用餐厅，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁房产所有权并有权出租的一方。2.承租方：指租赁房产并支付租金的一方。3.租赁期限：指合同规定的租赁有效期限。4.租金：指承租方为使用租赁房产支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。6.违约金：指一方违约时应支付给对方的一种经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付租金。解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定扣除滞纳金。2.问题：乙方未遵守经营管理规范。解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重者可以提前解除合同。3.问题：乙方未办理相关营业执照和许可证。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内办理相关手续，否则可以解除合同。4.问题：乙方未购买必要保险，未注明甲方为第一受益人。解决办法：甲方有权要求乙方购买保险并注明甲方为第一受益人。5.问题：乙方未按照约定用途使用餐厅。解决办法：甲方有权要求乙方改正，严重者可以提前解除合同。五、所有应用场景：1.火车站附近的餐饮经营者租赁火车站餐厅开展业务。2.火车站餐厅所有者将餐厅出租给具备餐饮经营资质的乙方。3.双方在平等、自愿、互利的基础上签