新建别墅居住权授权协议书

新建别墅居住权授权协议书合同编号：__________新建别墅居住权授权协议书甲方：__________身份证号：__________地址：__________乙方：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为新建别墅的所有人，并拟将该别墅出租给乙方使用；乙方愿意承租该别墅并支付租金，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议书。第一条别墅基本情况别墅位于__________（地址），建筑面积为__________平方米，别墅设施齐全，包括__________（列出主要设施）。第二条租赁期限1.本协议书的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式1.乙方向甲方支付租金每月人民币__________元整（大写：__________元整），每季度支付一次，每次支付三个月的租金。2.乙方应在每季度第一个月的前__________天内，将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__________%作为滞纳金。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离别墅，并将别墅交还给甲方。如有损坏，乙方应按甲方的要求进行修复，否则甲方有权从乙方的保证金中扣除相应的费用。第四条乙方的权利和义务1.乙方有权按照约定的用途使用别墅，但不得擅自改变别墅的结构和用途。2.乙方应遵守国家的法律法规，不得在别墅内进行非法活动。3.乙方应负责别墅的日常维护和管理，确保别墅的安全和完好。4.乙方在租赁期内应承担别墅的水、电、煤气等公共事业费用。5.乙方在租赁期内应承担别墅的物业管理费。第五条甲方的权利和义务1.甲方应保证别墅在租赁期内的产权清晰，不存在任何产权纠纷。2.甲方应保证别墅在租赁期内符合约定的用途，设施完好，并负责别墅的重大维修。3.甲方应在租赁期内承担别墅的房产税、土地使用税等税费。4.甲方应协助乙方办理租赁期内所需的相关手续。第六条违约责任1.一方违反本协议书的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金，赔偿金为本协议书约定的租金总额的__________%。2.一方未按约定履行义务，对方有权解除本协议书，并要求违约方支付违约金，违约金为本协议书约定的租金总额的__________%。第七条争议解决本协议书在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定1.本协议书一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议书自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.新建别墅居住权授权协议书正本2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.别墅所有权证明文件5.别墅使用权证明文件6.租金支付凭证7.维修费用支付凭证8.物业管理费支付凭证9.水电煤气等公共事业费用支付凭证10.房产税、土地使用税等税费支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定保证别墅在租赁期内的产权清晰，存在产权纠纷。2.甲方未按约定保证别墅在租赁期内符合约定的用途，设施不完好。3.甲方未按约定承担别墅的房产税、土地使用税等税费。4.甲方未按约定协助乙方办理租赁期内所需的相关手续。5.乙方未按约定支付租金。6.乙方未按约定使用别墅，擅自改变别墅的结构和用途。7.乙方未按约定遵守国家的法律法规，在别墅内进行非法活动。8.乙方未按约定承担别墅的水、电、煤气等公共事业费用。9.乙方未按约定承担别墅的物业管理费。10.乙方未按约定迁离别墅，并将别墅交还给甲方，或未按甲方要求修复损坏的别墅。三、法律名词及解释：1.甲方：新建别墅的所有人。2.乙方：承租新建别墅的使用者。3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。4.租金：乙方支付给甲方的房屋使用费用。5.违约金：违约方应支付给对方的一定金额，作为违约的赔偿。6.滞纳金：乙方逾期支付租金等费用时，应支付的额外金额。7.房产税：针对房产征收的税费。8.土地使用税：针对土地使用征收的税费。9.物业管理费：针对别墅物业管理产生的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到产权纠纷：双方应协商解决，协商不成的可以向法院提起诉讼。2.遇到设施不完好：甲方应及时进行维修，保障别墅的使用条件。3.遇到税费问题：甲方应承担相应的税费，并提供相应的支付凭证。4.遇到手续问题：双方应积极沟通，甲方应协助乙方办理相关手续。5.遇到乙方未支付租金：甲方可以催告乙方支付租金，乙方逾期未付的，甲方可以从保证金中扣除相应金额，或解除合同。6.遇到乙方擅自改变别墅结构和用途：甲方有权要求乙方恢复原状，乙方拒不恢复的，甲方可以解除合同。7.遇到乙方进行非法活动：甲方可以解除合同，并要求乙方承担违约责