盐城市咖啡厅租赁合同

盐城市咖啡厅租赁合同合同编号：__________出租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________承租方：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________电子邮箱：__________鉴于出租方拥有位于盐城市的咖啡厅物业，愿意将其出租给承租方使用；承租方愿意租赁该咖啡厅物业，双方经协商一致，达成如下协议：第一条租赁物业1.2租赁物的具体地址为：__________。1.3租赁物的面积为：__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同的租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租赁期满后，如承租方需要续租，应提前__________个月书面通知出租方，双方协商一致后可签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1承租方应按月支付租金，租金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。3.2租金支付方式为银行转账，承租方应在每月__________日前将租金支付至出租方指定的银行账户。3.3租赁期满后，承租方按合同约定退还租赁物，出租方应在扣除押金后，退还承租方剩余租金。第四条押金4.1承租方应在签订本合同时一次性向出租方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。4.2租赁期满后，承租方按照本合同约定退还租赁物，出租方应在扣除损坏赔偿等费用后，退还承租方剩余押金。第五条合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前__________个月书面通知对方。5.2出租方有权根据法律法规、政策变化或物业所有权人的要求，提前解除本合同。在此情况下，出租方应提前__________个月书面通知承租方。（1）未按约定支付租金；（2）未经出租方同意，将租赁物转租给第三方；（3）在租赁物内进行违法活动；（4）严重损害租赁物；（5）其他违反本合同约定的行为。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。6.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可提前终止本合同。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（盖章）：__________年__________月__________日承租方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.租赁物所有权证明文件2.承租方经营许可证3.出租方和承租方的身份证明文件4.租赁物现状照片或视频5.租赁物维修记录6.租金支付凭证7.押金支付凭证8.合同变更或解除的书面协议9.违约金计算依据10.不可抗力证明文件二、违约行为及认定：1.未按约定支付租金：承租方未按时支付租金，或延迟支付租金超过合同约定的期限。2.未经出租方同意转租：承租方未获得出租方书面同意，将租赁物转租给第三方。3.在租赁物内进行违法活动：承租方在租赁物内从事违法、违规活动。4.严重损害租赁物：承租方因使用不当导致租赁物严重损坏，影响物业的正常使用。5.其他违反本合同约定的行为：包括但不限于违反合同中关于使用、维护、保管租赁物的其他条款。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有租赁物所有权或经营管理权，并有权将租赁物出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方的租赁物，并支付租金的一方。3.租金：承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。4.押金：承租方为保证履行合同约定而支付给出租方的费用。5.租赁期限：承租方使用租赁物的期限。6.违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.租金支付问题：如承租方延迟支付租金，应提醒其履行合同约定，如仍不履行，可依法追讨租金及违约金。2.物业损坏争议：租赁物在使用过程中如出现损坏，应拍照或录像证据，双方协商维修责任及费用；协商不成，可申请第三方鉴定，并根据鉴定结果承担相应责任。3.合同变更或解除争议：任何一方要求变更或解除合同时，应提前书面通知对方，并协商达成一致。如协商不成，可依法申请解除合同。4.违约行为争议：对于违约行为的认定，应依据本合同约定的条款及法律法规进行判断。如发生争议，可依法申请解决。五