潍坊市商品房买卖注意事项合同

潍坊市商品房买卖注意事项合同合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：鉴于甲方是潍坊市某商品房的开发商，具备商品房预售许可证或商品房销售许可证，愿意向乙方出售该商品房；乙方愿意购买甲方开发的该商品房，并遵守相关法律法规，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经协商一致，订立本合同，以便共同遵守。第一条合同标的第二条商品房价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的总销售价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。（1）乙方于本合同签订之日起____日内，向甲方支付人民币____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该商品房。（2）乙方应于____年____月____日前，向甲方支付剩余房款人民币____元。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方出具合法有效的购房发票。第三条商品房交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定和法律规定，在商品房达到____条件下交付给乙方：（1）该商品房主体结构工程质量合格；（2）该商品房通过规划、消防、环保等相关部门的验收；（3）甲方已按照合同约定，将该商品房的产权证办理至乙方名下。3.2甲方应于____年____月____日前，将该商品房交付给乙方。如因甲方原因导致交付时间延误，甲方应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=已支付房款×日违约金比率（日违约金比率为本合同约定的购房款千分之一）。第四条质量保证4.1甲方承诺该商品房的质量符合国家相关法律法规及建筑工程质量标准，并按照合同约定进行质量保修。4.2甲方应自商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》的约定，承担商品房质量保修责任。第五条产权过户5.1甲方应自乙方支付完毕房款之日起____日内，向有权部门申请办理该商品房的产权过户手续，将该商品房的产权证办理至乙方名下。5.2甲方应承担产权过户所涉及的有关费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2甲方未按照本合同约定交付商品房的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。如甲方逾期交付时间超过____个月，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿损失。6.3乙方未按照本合同约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决双方因履行本合同发生的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该商品房产权过户至乙方名下之日终止。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.商品房预售许可证或商品房销售许可证2.潍坊市某商品房的规划许可证3.潍坊市某商品房的预售许可证4.商品房买卖合同5.住宅质量保证书6.付款凭证7.产权过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付商品房，包括但不限于逾期交付、交付的商品房质量不符合约定等。2.甲方未按照合同约定办理产权过户手续，导致乙方无法取得该商品房的产权证。3.乙方未按照合同约定支付房款。4.任何一方违反合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，由开发商开发的用于销售的住宅房屋。2.预售许可证：指国家有关部门对开发商尚未建成的商品房进行预售许可的证明。3.销售许可证：指国家有关部门对开发商已建成的商品房进行销售的证明。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定数额的钱款。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.质量保修：指开发商对销售的商品房在一定期限内承担质量问题的修复和保修责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付商品房：乙方可以要求甲方支付逾期交付违约金，如逾期时间超过约定期限，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。2.甲方交付的商品房质量不符合约定：乙方可以要求甲方进行修复或支付违约金，严重情况下可以解除合同并要求赔偿损失。3.甲方未按照约定办理产权过户手续：乙方可以要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失，并在必要时依法申请仲裁或提起诉讼。4.乙方未按照约定支付房款：甲方可以解除合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.甲方作为开发商，