创意园区二手房直接交易合同

创意园区二手房直接交易合同合同编号：__________甲方（卖方）：【全称】【地址】【联系方式】乙方（买方）：【全称】【地址】【联系方式】第一条房产基本情况1.1房产位于【省/市/区】创意园区【路/街】号【幢/座】单元【层】号，房屋结构【电梯/楼梯】式，房屋类型为【住宅/商业】用途，房产证号：【房产证号】。1.2房产证上所示的房屋面积为【平方米】，房产实测面积为【平方米】。1.3甲方保证其对上述房产拥有完全、无瑕疵的所有权，并有权进行出售。第二条交易价格及支付方式2.1双方同意，房产的交易价格为人民币（大写）：【整】元整（小写）：【￥】元。2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，将房款支付至甲方指定的账户。支付方式为：【银行转账/现金支付】。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【天数】内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产的现状与本合同第一条所述一致。3.2双方应共同向房地产登记机构申请办理房产过户手续，并承担相关费用。第四条税费4.1双方应按照相关法律法规的规定，各自承担应缴纳的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的【百分比】。5.2若甲方无法按照本合同约定交付房产，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的房款。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【签字】【盖章】日期：【年】年【月】月【日】日乙方（买方）：【签字】【盖章】日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房产证复印件2.房产平面图3.买卖双方身份证明复印件4.银行转账证明复印件5.房产过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，认定为违约行为。2.甲方未按约定提供房产，导致乙方无法正常使用，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间支付房款，认定为违约行为。4.乙方未按约定履行合同义务，导致甲方损失，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房产证：指房地产权属证明，证明持有人对房产拥有所有权。3.过户：指将房产所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产交付时发现实际面积与房产证上所示面积不符。解决办法：双方重新进行实测，并根据实测面积调整交易价格。2.问题：甲方无法按照约定时间交付房产。解决办法：甲方应提前与乙方沟通，协商延期交付事宜，并承担相应的违约责任。3.问题：乙方无法按照约定时间支付房款。解决办法：乙方应提前与甲方沟通，协商延期支付事宜，并承担相应的违约责任。4.问题：房产过户手续办理过程中出现争议。解决办法：双方应积极沟通，共同解决争议，或寻求专业律师的帮