电影院物业管理考核办法

电影院物业管理考核办法合同编号：__________甲方（物业所有权人）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________乙方（物业管理方）：__________地址：__________联系电话：__________联系人：__________鉴于甲方拥有位于上述地址的物业，并希望对该物业进行专业化的管理，乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方的委托，对甲方物业进行管理。为明确双方的权利义务，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业基本情况1.1物业名称：__________1.2物业地址：__________1.3物业用途：__________1.4物业面积：__________平方米第二条物业管理范围及内容（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）物业安全的保障；（4）物业公共区域的维护；（5）物业服务人员的管理；（6）其他与物业管理相关的工作。2.2乙方应按照甲方提供的物业管理要求，提供优质、高效的服务，确保物业的正常运行。第三条物业管理考核指标3.1乙方应严格遵守国家及地方物业管理相关法律法规，严格按照甲方提供的物业管理考核指标进行自检自查。3.2甲方应根据《物业管理条例》及相关法律法规，结合物业实际情况，制定合理的物业管理考核指标。3.3甲方应对乙方的物业管理工作进行定期考核，考核周期为每半年一次。第四条考核方式及评分标准4.1甲方应组织专业人员对乙方进行现场考核，考核内容包括但不仅限于：物业设施设备运行状况、物业环境整洁程度、物业安全保障措施、物业服务人员服务态度和专业能力等。4.2甲方应根据考核结果，对乙方进行评分。评分标准如下：4.3甲方根据考核评分，对乙方进行奖惩。具体奖惩措施由双方另行商定。第五条合同的变更、解除和终止5.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方。5.2合同终止后，乙方应按照甲方要求，将物业交还给甲方，并处理好与物业相关的各项事宜。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2本合同违约金为合同总金额的10%。第七条争议解决7.1对于因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。7.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________一、附件列表：1.甲方（物业所有权人）营业执照复印件2.乙方（物业管理方）营业执照复印件3.甲方物业权属证明文件复印件4.物业管理考核指标详细说明5.物业服务人员资质证明复印件6.物业设施设备清单及维护记录7.物业环境整洁程度评定标准8.物业安全保障措施实施细节9.物业服务合同范本10.物业交还确认书二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定标准完成物业管理工作的，视为违约。2.乙方未按照甲方要求，对物业设施设备进行维护保养的，视为违约。3.乙方未保证物业环境整洁程度的，视为违约。4.乙方未保障物业安全的，视为违约。5.乙方未按照约定标准提供服务人员的服务态度和专业能力的，视为违约。6.甲方未按时支付物业管理费用的，视为违约。7.甲方未按照约定标准对乙方进行考核的，视为违约。三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常维护、保养、管理等工作，以保证物业的安全、舒适、高效使用。2.物业管理费用：指乙方为甲方提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。4.合同终止：指合同约定的权利义务关系完全结束。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方物业管理不符合约定标准。解决办法：甲方可以依据考核指标对乙方进行考核，并要求乙方在规定时间内整改。2.问题：甲方未按时支付物业管理费用。解决办法：乙方可以催告甲方支付，甲方在合理期限内仍未支付的，乙方可以暂停提供物业管理服务。3.问题：物业设施设备出现故障。解决办法：乙方应及时进行维修，确保设备正常运行。4.问题：物业环境出现脏乱差现象。解决办法：乙方应加强清洁卫生工作，确保物业环境整洁。5.问题：物业安全出现隐患。解决办法：乙方应立即进行整改，加强安全保障措施。五、所有应用场景：1.适用于甲方拥有物业，需要乙方提供专业化物业管理服务的情况。2.适用于乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托的情况。3.适用于甲方对乙方物业管理工作进行考核，确保服务质量的情况。4.适用于乙方在提供物业管理服务过程中，可能出现违约行为的情况。5.适用于甲方未