2024正式的小产权房购房合同

合同编号：__________甲方（卖方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】乙方（买方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】第一条房屋基本情况1.1甲方出售的小产权房位于【房产地址】，房屋结构为【结构】，建筑面积为【面积】平方米，房屋所有权证号为【房产证号】。1.2乙方购买上述房产，用于【购房目的】。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方的房产，总成交价为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.2乙方在本合同签订之日起【付款期限】内，分【付款次数】次向甲方支付房款，具体支付方式和时间如下：第1次付款：人民币【首付款金额】元整，在本合同签订之日起【首付款支付时间】内支付；第2次付款：人民币【尾款金额】元整，于【尾款支付时间】前支付。2.3乙方未按照约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。违约金为本合同总成交价的【违约金比例】%。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【交付时间】内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2房屋过户手续及相关税费由乙方承担，甲方应给予必要的协助。第四条权利和义务4.1甲方应保证其对该房产享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵。4.2乙方应按照约定时间支付房款，并有权按照本合同约定取得房产的所有权。4.3双方应遵守国家有关房产管理的法律法规，办理相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2违约金为本合同总成交价的【违约金比例】%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.房产证号核实：在签订合同前，双方应核实房产证号的真实性和有效性。如有疑问，可向相关部门进行查询。解决方案：双方可共同前往房产登记部门查询房产证号的真实性，确保房产证号有效。2.产权人身份核实：在签订合同前，双方应核实产权人的身份信息。解决方案：双方可要求对方提供有效的身份证明文件，如身份证、护照等，并进行核实。3.房屋实地查看：在签订合同前，买方有权实地查看房屋。解决方案：买方可在签订合同前，安排时间前往房屋实地查看，确保房屋符合合同约定。4.房屋价格调整：如遇房地产市场波动，房屋价格发生变动，双方可协商调整。解决方案：双方可根据市场情况，协商调整房屋价格，并在合同中进行修改。5.过户手续办理：买方应承担房屋过户手续及相关税费。解决方案：买方可在签订合同后，向相关部门咨询并办理过户手续，承担相应税费。6.违约责任：如任何一方违反合同约定，应承担违约责任。解决方案：违约方应按照合同约定，向守约方支付违约金，以弥补守约方的损失。法律名词及名词解释：1.小产权房：指未经国家批准，在集体土地上建设的房屋，没有取得国家颁发的房产证。2.房产证号：指房产证上的唯一编号，用于标识房产的权利和所有权。3.建筑面积：指房屋建筑物的水平投影面积，包括房屋的使用面积和墙体面积。4.购房目的：指买方购买房产的目的，如自住、投资等。5.房款：指买方为购买房产而支付给卖方的款项。6.首付款：指买方在购房时一次性支付给卖方的款项，作为部分房款。7.尾款：指买方在购房时除首付款外，剩余的房款。8.交付时间：指卖方将房屋交付给买方的时间。9.过户手续：指将房产所有权从卖方名下转移到买方名下的手续。10.违约金：指违约方按照合同约定，向守约方支付的赔偿金，用于弥补守约方的损失。应用场合：1.小产权房买卖：适用于买卖双方就小产权房进行交易的情况。2.房产转让：适用于房产所有者将房产转让给他人的情况。3.购房合同：适用于买方购买卖方拥有的房产的情况。补充条款：1.房屋使用限制：如房屋在使用过程中，需遵守的相关规定和限制。解决方案：双方应在合同中补充关于房屋使用限制的条款，明确使用要求。2.房屋维修责任：如房屋在使用过程中出现维修问题，维修责任的承担。解决方案：双方可在合同中补充关于房屋维修责任的条款，明确维修责任的承担。3.房屋保险：如房屋需要购买保险，保险责任的承担等。解决方案：双方可在合同中补充关于房屋保险的条款，明确保险责任的承担。4.房屋出租：如房屋在过户前需要出租，租金的支付及分配等。解决方案：双方可在合同中补充关于房屋出租的条款，明确租金支付及分配等事项。附件列表：1.房产证复印件：用于核实房产证号的真实性和有效性。2.产权人身份证明复印件：用于核实产权