2024上海市商品房买卖合同(范本)及注意事项(合同协议范本)

合同编号：__________甲方（出卖人）：乙方（买受人）：第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售给乙方的房屋坐落于上海市__________区（县）__________路__________号__________幢__________层__________号，房屋结构为__________，房屋建筑总面积为__________平方米。房屋平面布局、结构、附属设施等详见附件一。1.2该房屋为甲方建设的商品房，土地使用权性质为国有出让，土地使用权年限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）一次性付款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，将房价款一次性支付给甲方。（2）按揭贷款：乙方应在本合同签订之日起__________日内，向银行申请办理购房按揭贷款，并将贷款合同及抵押合同等相关文件提交给甲方。（3）分期付款：乙方应按照本合同约定的付款节点和金额，分期将房价款支付给甲方。2.3乙方支付房价款后，甲方应及时为乙方办理房屋产权转移登记手续，并承担相应的税费。第三条交付及办理产权登记手续3.1甲方应按照合同约定，将该房屋交付给乙方。房屋交付时间为本合同签订之日起__________日内。3.2甲方应自房屋交付之日起__________日内，办理完毕房屋产权转移登记手续，将房屋所有权证和土地使用权证办理至乙方名下。3.3办理产权登记手续过程中产生的一切费用，按照本合同第二条约定的付款方式由甲方承担。第四条合同的变更和解除4.1本合同一经签订，甲乙双方应严格遵守。任何一方要求变更或解除本合同，均应书面通知对方，经对方同意后，方可进行变更或解除。4.2甲乙双方同意，因不可抗力导致合同无法履行，本合同自行解除。第五条违约责任5.1甲方未按照本合同约定交付房屋，甲方应支付乙方违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的__________%。5.2乙方未按照本合同约定支付房价款，乙方应支付甲方违约金，违约金为本合同第二条约定房价款的__________%。5.3甲乙双方未按照本合同约定办理产权登记手续，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况进行调整。2.签订合请确保双方身份真实、有效。3.合同签订后，甲乙双方应严格按照合同约定履行各自权利义务。4.合同履行过程中，如有纠纷，建议先协商解决；协商不成的，再寻求法律途径。5.本合同附件一中的房屋平面布局、结构、附属设施等仅供参考，具体以实际交付为准。注意事项：1.确认身份：在签订合同前，请确保甲乙双方的身份真实、有效，以避免后期出现纠纷。2.了解房屋情况：签订合同前，乙方应详细查看房屋的实际情况，包括房屋的结构、附属设施等，确保符合自己的需求。3.明确价格和支付方式：甲乙双方应明确合同中约定的房价款及支付方式，确保履行合同过程中的支付义务。4.交付和产权登记：甲方应按照合同约定时间交付房屋，并办理产权登记手续，乙方应予以配合。5.合同变更和解除：任何一方要求变更或解除合同，均应书面通知对方，经对方同意后方可进行。6.违约责任：各方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，应按照合同约定承担相应的违约责任。7.争议解决：在履行合同过程中如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.合同法：是指调整平等主体之间合同关系的一系列法律规范。2.城市房地产管理法：是指调整房地产开发、交易和管理活动中各方权益的法律规范。3.商品房：是指由房地产开发企业依法取得土地使用权，并按照规划要求建设的，用于出售的住宅房屋。4.土地使用权：是指国家土地所有权与土地使用权人占有、使用土地的权利。5.按揭贷款：是指购房人向银行申请贷款，将所购房屋作为抵押物，分期偿还贷款本金及利息的行为。6.产权转移登记：是指将房地产权利人的名称、数量、范围、期限等信息记载于不动产登记簿的行为。7.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的，用于弥补守约方损失的一定金额。8.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。适用应用场合：1.上海市范围内的商品房买卖交易。2.买卖双方为自然人、法人和其他组织。3.商品房为甲方建设的，具备合法销售条件。4.乙方具备购房资格，并愿意购买甲方开发的商品房。补充条款：1.房屋交付标准：详细描述房屋交付时的现状，包括装修标准、设施设备等。2.税费承担：明确合同履行过程中产生的税费由哪方承担。3.房屋维修责任：约定房屋交付后，出现质量问题时的维修责任及期限。4.邻里关系：提倡和谐邻里关系，约定双方应遵守物业管理规定，维护小区秩序。5.隐私保护：双方承诺保护对方的个人信息和隐私，不得泄露给第三方。6.合同变更：如遇政策调整、市场变化等特殊情况，双方