2024房屋土地买卖合同范本

合同编号：__________合同双方：卖方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________买方：全称：____________________地址：____________________法定代表人/负责人：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋土地的合法所有权人，愿意出售位于____________________的房屋土地；买方愿意购买该房屋土地，双方达成如下协议：第一条房屋土地描述1.1房屋土地位于____________________，土地使用权面积为____________________平方米。1.2房屋土地的规划用途为____________________。1.3房屋土地的权属清晰，无任何抵押、债务等权利限制。第二条房屋土地价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买卖方的房屋土地。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应于房屋土地过户手续办理完毕之日起____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋土地的权属证明等相关材料提交给买方，并协助买方办理过户手续。3.2买方应按照本合同约定的时间支付房款，并按照相关法律法规的规定，办理房屋土地过户手续。3.3房屋土地过户手续办理完毕后，卖方应将房屋土地的实际控制权及所有权移交给买方。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条约定房款的20%。4.2若因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同的解释和履行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋土地过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.房屋土地权属证明：确保卖方提供的房屋土地权属证明真实、合法，如有需要，买方有权要求卖方提供相关证据。如发现卖方提供的权属证明不真实、不合法，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。解决办法：买方在签订合同前，应仔细核查卖方提供的权属证明，如有疑问，可聘请专业律师进行鉴定。如发现卖方提供的权属证明不真实、不合法，买方有权解除合同，并要求卖方双倍返还定金。2.过户手续：卖方应协助买方办理房屋土地过户手续，如因卖方原因导致过户手续未能按约定时间办理完毕，买方有权要求卖方支付违约金。解决办法：卖方应积极配合买方办理过户手续，提供所需材料，确保过户手续的顺利进行。如因卖方原因导致过户手续未能按约定时间办理完毕，买方有权要求卖方支付违约金。3.房屋土地实际控制权及所有权的移交：卖方应在过户手续办理完毕后，将房屋土地的实际控制权及所有权移交给买方。如卖方未能履行该义务，买方有权要求卖方承担违约责任。解决办法：卖方应在过户手续办理完毕后，按照约定将房屋土地的实际控制权及所有权移交给买方。如卖方未能履行该义务，买方有权要求卖方承担违约责任。4.政策、法律等不可抗力因素：如因政策、法律等不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。解决办法：双方应密切关注政策、法律等方面的变化，一旦发生不可抗力因素，应及时通知对方，并按照本合同约定处理。法律名词及名词解释：1.房屋土地权属证明：指证明房屋土地所有权、使用权等权利归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。2.定金：指合同双方为履行合同而支付的一定数额的钱款，作为双方履行合同的保证。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，通常为本合同第二条约定房款的一定比例。4.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋土地的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的手续，包括变更登记、缴纳税费等。6.实际控制权：指对房屋土地的实际管理、使用和处置权。应用场合：1.个人与个人之间的房屋土地买卖。2.个人与企业之间的房屋土地买卖。3.企业与企业之间的房屋土地买卖。补充条款：1.房屋土地交付时间：双方约定具体的房屋土地交付时间，作为合同的补充条款。2.房屋土地现状：详细描述房屋土地的现状，包括房屋结构、土地利用状况等，作为合同的补充条款。3.房屋土地维修责任：明确房屋土地在过户后的维修责任归属，作为合同的补充条款。4.房屋土地过户税费：约定过户过程中产生的税费由哪方承担，作为合同的补充条款。5.房屋土地保险：约定房屋土地在过户后是否需