2024土地居间合同

合同编号：__________一、标的土地1.1甲方同意出售/购买的标的土地位于____________________（具体地址），土地使用权面积为____平方米，土地用途为____________________。1.2甲方应当保证其对标的土地享有合法、完整的所有权/使用权，且不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利限制。1.3乙方应尽最大努力促使甲方与第三方达成购买/出售标的土地的协议，但乙方不保证一定能够成功。二、居间服务费用2.1乙方同意为甲方提供居间服务，协助甲方完成土地出售/购买事宜。2.2甲方应支付乙方的居间服务费用为人民币____元整（大写：____________________元整）。2.3乙方在甲方与第三方达成购买/出售标的土地的协议并办理完毕相关手续后，甲方应按照本合同约定支付乙方居间服务费用。三、保密条款3.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应当予以严格保密。3.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应当承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同居间服务费用的____%。4.2违约方应当承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用。五、争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____个月。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保甲方和乙方均为具有独立民事行为能力的法人或其他组织。若不是，应办理相关主体资格的授权或批准手续。解决办法：在合同签订前，核实双方的法人资格或其他组织资格，如需要，获取相关的授权或批准文件。2.标的土地权属情况：核实甲方对标的土地的权属情况，确保无权属纠纷、抵押、查封等权利限制。解决办法：由甲方提供土地权属证明文件，如土地使用权证、房产证等，乙方进行核实。3.居间服务费用：明确居间服务费用的计算方式、支付时间及支付方式。解决办法：在合同中详细列明居间服务费用的计算标准、支付时间表及支付方式，如转账、现金等。4.保密义务：双方应严格履行保密义务，未经对方同意不得泄露商业秘密、个人隐私等信息。解决办法：在合同中明确保密义务及违约责任，如违反保密义务需支付违约金等。5.违约责任：明确双方在违反合同约定时的违约责任，包括违约金、赔偿金额等。解决办法：在合同中列明违约责任条款，明确违约行为的界定及相应的违约责任。6.争议解决：约定解决合同争议的方式，如友好协商、调解、仲裁或诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决方式及适用法律，如选择仲裁或诉讼，需明确仲裁委员会或法院的管辖权。法律名词及名词解释：1.独立民事行为能力：指法人或其他组织依法独立进行民事活动的能力，具有独立承担民事责任的能力。2.居间服务：指中介方为买卖双方提供中介服务，协助双方达成交易并完成交易手续。3.标的土地：指本合同中甲方同意出售/购买的土地，包括土地使用权、地上建筑物和其他附着物。4.权属纠纷：指土地、房产等不动产的所有权、使用权、抵押权等权利归属发生的争议。5.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债务人不履行债务时，债权人有权依法优先受偿。6.查封：指司法机关对涉嫌违法的财产采取限制转让、转移或者处理的措施。7.居间服务费用：指乙方为甲方提供居间服务所收取的费用，通常为交易金额的一定比例。8.保密义务：指合同双方在合同履行过程中对获悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密的义务。9.违约金：指一方违反合同约定时，应向守约方支付的金钱赔偿。10.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.甲方拟出售土地，寻找买家时，与居间方签订本合同，明确双方权利义务。2.甲方拟购买土地，寻找卖家时，与居间方签订本合同，明确双方权利义务。3.居间方协助甲方完成土地交易手续，确保交易顺利进行。补充条款：1.土地交易涉及的税费：明确土地交易过程中产生的税费由哪方承担，如税费标准等。解决办法：在合同中增加相关条款，明确税费承担方及标准。2.土地交付时间：明确土地交付的时间及条件，如办理完毕过户手续、支付完毕尾款等。解决办法：在合同中增加相关条款，明确土地交付的时间及条件。3.土地使用限制：明确土地使用的限制条件，如建设规模、用途、建筑高度等。解决办法：在合同中增加相关条款，明确土地使用的限制条件。4.违约责任的具体情形：详细列明违约行为的具体情形及相应的违约责任。解决办法：在合同中增加相关条款，详细列明违约行为的具体情形及违约责任。5.争议解决的补充规定：如仲裁或诉讼的管辖法院、仲裁委员会等。解决办法：在合同中增加相关条款，明确争议解决的补充规定。附件列表：1.甲方的法人资格证明文件，如营业执照、组织机构代码证等。2.乙方的法人资格证明文件，如营业执照、组织机构代码证等。3.土地使用权证或房产证等土地权属证明文件。4.土地交易涉及的税费相关文件，如