2024【合同范本】回迁房买卖合同

合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：__________1.2房屋结构及面积：__________1.3房屋所有权证号：__________1.4甲方依法拥有该房屋的完整所有权，不存在任何权属纠纷、抵押、租赁等影响转让的情形。第二条购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币__________元整（大写：____________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元整作为定金（大写：____________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币__________元整（大写：____________________元整），乙方应于____年__月__日前，向甲方支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户产生的相关税费由乙方承担。第四条违约责任4.1甲方逾期交付房屋的，应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整（大写：____________________元整）乘以逾期天数。4.2乙方逾期支付房款的，应按照逾期天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元整（大写：____________________元整）乘以逾期天数。第五条其他约定5.1本合同经双方签字盖章后生效，对双方具有法律约束力。5.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。若一方为未成年人、无民事行为能力人或限制民事行为能力人，需有其法定代理人或监护人签字。解决办法：核实签字人的身份证明及法定代理关系证明。2.确认合同双方提供的房屋信息、身份信息等资料真实、有效，不存在任何虚假、误导情况。解决办法：要求提供相关资料的原件及复印件，进行核实。3.确保定金、房款等支付方式、时间、金额符合本合同约定。解决办法：设立专款账户，由双方共同监管，确保资金安全。4.确保在规定时间内完成房屋交付、过户等手续。解决办法：明确时间表，双方共同督促，确保按期完成。5.若发生违约情况，按照本合同约定的违约金计算方式进行赔偿。解决办法：违约方按照约定支付违约金，赔偿对方损失。6.本合同签订后，任何一方不得擅自变更、解除合同，除非经双方协商一致。解决办法：如需变更或解除合同，必须经双方协商一致，并签订书面协议。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力人：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动能力的自然人。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，承担独立民事责任的组织。3.回迁房：指在城市旧城改造、土地储备等过程中，为安置被拆迁居民而建设的住房。4.定金：指合同双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定金额。5.违约金：指合同一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.过户：指将不动产、动产等财产的所有权、使用权等权益从一方转移到另一方的行为。7.法定代理人：指依法代表无民事行为能力人、限制民事行为能力人进行民事活动的自然人。8.监护人：指依法对未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人的人身、财产等进行保护的自然人。应用场合：1.回迁房买卖交易：适用于回迁房的所有权转让。2.房屋交易双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。3.双方对回迁房买卖合同条款达成一致，并愿意遵守相关规定。补充条款：1.房屋交付时间及条件：明确双方在合同签订后，交付房屋的具体时间、条件和要求。2.房屋维修责任：规定房屋在过户前后的维修责任归属。3.房屋装修限制：明确双方在房屋内进行装修的限制条件，如装修风格、材料要求等。4.物业费用承担：确定物业费、公共维修基金等费用的承担方。5.户口迁移：约定卖方在过户后将户口迁出的责任及时间。6.争议解决方式：明确双方在履行合同过程中发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。附件列表：1.房屋所有权证原件及复印件。2