房子销售合同

房子销售合同本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋结构1.4房屋所有权证号第二条出卖人信息2.1出卖人姓名2.2出卖人联系方式2.3出卖人身份证号第三条买受人信息3.1买受人姓名3.2买受人联系方式3.3买受人身份证号第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价4.2付款方式4.3付款时间第五条房屋交付时间与条件5.1交付时间5.2交付条件第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间6.2过户手续办理费用第七条房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量保证范围第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件第十一条双方的其他权利义务11.1出卖人的其他义务11.2买受人的其他义务第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋平面图第十三条合同的签订日期第十四条合同的签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦东新区路号，具体门牌号为室。1.2房屋面积：房屋建筑面积为平方米，其中包括平方米的住宅面积和平方米的附属面积。1.3房屋结构：房屋结构为层钢筋混凝土结构，包括室、厅、卫、厨等。1.4房屋所有权证号：房屋所有权证编号为号，登记日期为年月日。第二条出卖人信息2.1出卖人姓名：出卖人姓名为。2.2出卖人联系方式：出卖人的联系电话为，电子邮箱为。2.3出卖人身份证号：出卖人的身份证号码为。第三条买受人信息3.1买受人姓名：买受人姓名为。3.2买受人联系方式：买受人的联系电话为，电子邮箱为。3.3买受人身份证号：买受人的身份证号码为。第四条房屋售价与支付方式4.1房屋售价：房屋的成交总价为人民币元整（大写：人民币元整）。4.2付款方式：买受人应按照下列方式向出卖人支付房款：4.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付人民币元整作为定金。定金支付后，买受人未能按照约定履行本合同的，无权要求返还定金；出卖人未能按照约定履行本合同的，应双倍返还定金。4.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付人民币元整作为首付款。首付款支付后，买受人应按照约定的时间和方式支付剩余房款。4.2.3买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币元整。4.3付款时间：买受人应按照本合同第四条第4.2款的约定时间向出卖人支付房款。第五条房屋交付时间与条件5.1交付时间：出卖人应在本合同第四条第4.2款约定的房款全部支付完成后日内，将房屋交付给买受人。5.2交付条件：5.2.1出卖人应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2.2出卖人应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，不存在重大质量问题。5.2.3出卖人应按照本合同约定的时间、地点和方式交付房屋。第六条房屋过户手续6.1过户手续办理时间：买受人应在本合同第五条第5.2款约定的房屋交付完成后日内，向房屋所在地的人民政府房产管理部门申请办理房屋过户手续。6.2过户手续办理费用：买受人应承担本合同第六条第6.1款所述过户手续所产生的相关费用，具体费用以政府部门实际收费为准。第八条违约责任8.1出卖人违约责任：8.1.1出卖人未能按照本合同第四条第4.2款的约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。8.1.2出卖人未能按照本合同第五条第5.2款的约定交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日租金（日租金为人民币元整）支付违约金。8.1.3出卖人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。8.2买受人违约责任：8.2.1买受人未能按照本合同第四条第4.2款的约定时间支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。8.2.2买受人未能按照本合同第六条第6.1款的约定办理房屋过户手续的，应承担相应的违约责任。8.2.3买受人违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民政府房产管理部门申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请仲裁。9.4诉讼解决：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.3合同解除条件：10.3.1双方同意解除合同的，应签订书面解除协议。10.3.2一方违反合同约定，严重影响到对方利益的，对方有权解除合同。10.3.3因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同。第十一条双方的其他权利义务11.1出卖人的其他义务：11.1.1出卖人应保证房屋的交付时间、质量等符合本合同的约定。11.1.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，提供必要的证明材料。11.2买受人的其他义务：11.2.1买受人应按照本合同约定的时间、方式和金额支付房款。11.2.2买受人应合理使用房屋，并按照法律法规的规定办理相关手续。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件一为房屋所有权证的复印件，供买受人留存。第十三条合同的签订日期本合同于年月日在地签订。第十四条合同的签订地点本合同签订地点为。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入的定义及范围15.1第三方：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。15.2第三方介入的范围：第三方介入的范围包括但不仅限于房屋买卖过程中的中介服务、评估、过户、贷款等服务。第十六条第三方介入的义务及责任16.1第三方应按照法律法规及行业规范的要求，提供专业、高效的服务。16.2第三方应保证其提供的服务真实、准确、完整，不得有欺诈、误导等行为。16.3第三方在提供服务过程中，如有过错或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第十七条第三方介入的权益及报酬17.1第三方有权按照双方约定或行业规定收取服务费用。17.2第三方应在本合同约定的服务范围内提供服务，并不得擅自增加服务内容或收取额外费用。17.3甲乙方应按照约定时间、方式支付第三方服务费用。第十八条第三方介入的变更及解除18.1第三方介入的变更：如甲乙方同意变更第三方服务内容或更换第三方，应签订书面变更协议。18.2第三方介入的解除：如甲乙方同意解除第三方服务，应提前通知第三方，并按照约定或行业规定支付相关费用。第十九条第三方责任限额19.1第三方责任限额是指第三方在提供服务过程中，因其过错或疏忽导致甲乙方损失的最高赔偿限额。19.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额根据第三方提供的服务类型、服务范围、行业标准等因素确定，并在本合同中予以明确。19.3第三方在提供服务过程中，如发生过错或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。第二十条第三方介入与其他各方的关系20.1第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方应按照本合同约定履行各自的义务。20.2第三方介入不影响甲乙方向第三方支付服务费用，甲乙方应按照本合同及第三方服务协议的约定支付费用。20.3第三方在提供服务过程中，如涉及甲乙方权益的，甲乙方有权要求第三方保护其合法权益。第二十一条第三方介入的争议解决21.1第三方介入的争议应通过协商解决，如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。21.2第三方介入的争议解决不影响甲乙方之间合同的履行，甲乙方应继续履行本合同约定的义务。第二十二条第三方介入的附加条款22.1甲乙方应审慎选择第三方，并核实第三方的合法经营资格、专业资质等。22.2甲乙方应认真阅读第三方提供的服务协议，了解服务内容、费用、责任等事项。22.3甲乙方在第三方提供服务过程中，如有疑问或异议，应及时沟通、协商，确保自身权益。第二十三条合同的补充与修订23.1本合同如有未尽事宜，甲乙方应签订书面补充协议，予以明确。23.2本合同的修订应经甲乙方协商一致，并签订书面修订协议。第二十四条合同的生效、变更与解除24.1合同的生效、变更与解除按照本合同第十条的约定执行。第二十五条合同的附件25.1第三方服务协议：本合同附件为甲乙双方与第三方签订的服务协议。第二十六条合同的签订日期本合同于年月日在地签订。第二十七条合同的签订地点本合同签订地点为。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：房屋平面图附件三：第三方服务协议附件一：房屋所有权证复印件1.附件内容：房屋所有权证的复印件。2.附件要求：清晰、完整，不得有涂改、污损等痕迹。3.附件说明：作为房屋权属证明的重要文件，用于证实出卖人对该房屋享有合法所有权。附件二：房屋平面图1.附件内容：详细展示房屋布局、结构、尺寸等信息的平面图。2.附件要求：图纸应准确反映房屋实际情况，不得有误导性信息。3.附件说明：帮助买受人更好地了解房屋情况，便于双方在交付时进行核对。附件三：第三方服务协议1.附件内容：甲乙双方与第三方签订的服务协议。2.附件要求：明确双方权利义务、服务内容、费用、责任等事项。3.附件说明：作为第三方介入的依据，确保甲乙方在第三方服务过程中的权益得到保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照约定时间、方式交付房屋。2.出卖人未能保证房屋交付时的质量、结构等符合合同约定。3.出卖人未能按照约定协助买受人办理房屋过户手续。4.买受人未能按照约定时间、方式和金额支付房款。5.买受人未能合理使用房屋，违反法律法规规定。6.第三方在提供服务过程中，存在过错或疏忽，导致甲乙方损失。违约责任认定：1.出卖人违约责任：1.1逾期交付房屋的，应按照逾期交付房屋的日租金（日租金为人民币元整）支付违约金。1.2房屋交付时质量不符合约定的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或退还部分房款。2.买受人违约责任：2.1逾期支付房款的，应按照逾期付款金额的万分之五支付违约金。2.2买受人未能合理使用房屋，造成房屋损坏或其他损失的，应承担相应的赔偿责任。3.第三方违约责任：3.1第三方在提供服务过程中，如有过错或疏忽，导致甲乙方损失的，第三方应按照本合同约定的责任限额进行赔偿。示例说明：1.如出卖人逾期交付房屋，买受人可要求出卖人支付逾期交付房屋的日租金作为违约金。例如，如果房屋原定交付日期为2023年5月1日，出卖人延迟至2023年6月1日交付，买受人可要求出卖人支付自2023年5月1日至2023年6月1日的日租金作为违约金。2.如房屋交付时质量不符合约定，买受人可要求出卖人承担修复费用或退还部分房款。例如，如果房屋