房产交易步骤 房屋买卖合同范本

房产交易步骤房屋买卖合同范本本合同目录一览1.房产交易步骤1.1甲方出售房屋1.1.1甲方提供房屋所有权证明1.1.2甲方配合乙方进行房屋实地查看1.1.3甲方提供房屋的详细情况及相关资料1.2乙方购买房屋1.2.1乙方支付定金1.2.2乙方配合甲方进行房屋实地查看1.2.3乙方提供购买房屋的证明文件1.3双方协商交易价格及付款方式1.3.1双方达成一致意见1.3.2双方签订房屋买卖合同1.3.3乙方支付购房款项1.4房屋过户及产权转移1.4.1甲方配合乙方办理房屋过户手续1.4.2乙方支付过户费用1.4.3双方办理房屋产权转移手续1.5交付房屋及办理入住手续1.5.1甲方将房屋交付给乙方1.5.2乙方支付房屋交付费用1.5.3双方办理入住手续1.6违约责任1.6.1甲方未按约定提供房屋或产权转移手续的违约责任1.6.2乙方未按约定支付购房款项的违约责任1.6.3双方未按约定履行合同的其他违约责任1.7争议解决1.7.1双方通过友好协商解决合同争议1.7.2若协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼1.8附则1.8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份1.8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充第一部分：合同如下：第一条房产交易步骤1.1甲方出售房屋1.1.1甲方应向乙方提供房屋所有权证明，以证实甲方为该房屋的合法所有人。1.1.2甲方应配合乙方进行房屋实地查看，以便乙方全面了解房屋的现状。1.1.3甲方应提供房屋的详细情况及相关资料，包括但不限于房屋的面积、结构、配套设施、周边环境等。1.2乙方购买房屋1.2.1乙方应向甲方支付定金，作为乙方购买房屋的诚意表现。定金的数额由双方协商确定。1.2.2乙方应配合甲方进行房屋实地查看，以便甲方了解乙方的购买意愿。1.2.3乙方应提供购买房屋的证明文件，包括但不限于身份证、户口本、婚姻状况证明等。1.3双方协商交易价格及付款方式1.3.1双方应就房屋的交易价格进行协商，达成一致意见。1.3.2双方签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、付款时间等事项。1.3.3乙方按照双方约定的付款方式支付购房款项。1.4房屋过户及产权转移1.4.1甲方应配合乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、填写申请表等。1.4.2乙方应支付过户费用，包括但不限于税费、手续费等。1.4.3双方应按照相关法律法规的规定，办理房屋产权转移手续。1.5交付房屋及办理入住手续1.5.1甲方应在过户手续办理完毕后，将房屋交付给乙方。1.5.2乙方应支付房屋交付费用，包括但不限于物业费、水电费等。1.5.3双方应共同办理入住手续，包括但不限于缴纳物业费、领取门禁卡等。1.6违约责任1.6.1如甲方未按约定提供房屋或产权转移手续，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等。1.6.2如乙方未按约定支付购房款项，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。1.6.3如双方未按约定履行合同的其他事项，应根据违约程度承担相应的违约责任。1.7争议解决1.7.1双方应通过友好协商解决合同争议。1.7.2如协商不成，双方可向合同签订地人民法院提起诉讼。1.8附则1.8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。1.8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.8.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第八条房屋交付及验收8.1甲方应在过户手续办理完毕后，按照双方约定的时间将房屋交付给乙方。8.2乙方应按照约定的时间接收房屋，并对房屋的现状进行验收。8.3验收合格的，乙方应签署房屋验收合格确认书。验收不合格的，乙方应将不合格事项告知甲方，甲方应在约定的时间内予以修复。8.4房屋交付后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等户号转移手续。第九条房屋质量及保修9.1甲方应对房屋的质量承担责任，保证房屋符合国家有关房屋质量的标准。9.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在约定的时间内予以修复。9.3房屋保修期自交付之日起计算，保修期内的维修费用由甲方承担。第十条物业服务及费用10.1甲方应向乙方说明物业服务的情况，包括但不限于物业公司的名称、服务内容、服务费用等。10.2物业服务费用由乙方承担，具体费用按物业公司的收费标准计算。10.3乙方应在入住后按期缴纳物业服务费用，如逾期缴纳，乙方应支付滞纳金。第十一条房屋使用及维护11.1乙方应合理使用房屋及配套设施，不得擅自改动房屋结构和设备。11.2乙方应按照约定的方式维护房屋及配套设施，确保房屋的使用安全。11.3乙方不得在房屋内进行违法活动，不得损害邻里利益。第十二条合同的变更和解除12.1合同的变更和解除应经双方协商一致，并签订书面协议。12.2合同的变更和解除不影响乙方已支付的购房款项。12.3合同的变更和解除不影响甲方应承担的违约责任。第十三条违约金和赔偿13.1甲方未按约定时间交付房屋或产权转移手续的，应支付违约金。13.2乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金。13.3双方未按约定履行合同的其他事项的，应根据违约程度支付相应的违约金。13.4违约金不足以弥补损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十四条附则14.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。第二部分：第三方介入后的修正第十五条第三方介入15.1本合同涉及的第三方包括但不限于中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等。15.2甲方应向乙方说明与第三方合作的相关事宜，包括但不限于第三方的选择、服务内容、费用等。15.3乙方应按约定时间支付第三方费用，如逾期支付，乙方应支付滞纳金。第十六条第三方责任16.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。16.2第三方提供的服务存在瑕疵的，甲方和乙方有权要求第三方予以修复或赔偿。16.3第三方未按约定提供服务的，甲方和乙方有权要求第三方支付违约金或赔偿损失。第十七条第三方责任限额17.1甲乙双方与第三方签订的服务合同中应明确第三方的责任限额。17.2第三方责任限额应根据第三方的服务内容、风险程度等因素确定。17.3甲乙双方应合理评估第三方的服务质量，并根据评估结果与第三方协商确定责任限额。第十八条第三方与甲乙方的关系18.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系独立于本合同。18.2甲方、乙方与第三方之间的纠纷不影响本合同的履行。18.3甲方、乙方不承担第三方与对方之间的违约责任。第十九条第三方介入的变更和解除19.1第三方介入的变更和解除应经甲方、乙方和第三方协商一致，并签订书面协议。19.2第三方介入的变更和解除不影响本合同的履行。19.3第三方介入的变更和解除不影响甲方、乙方和第三方已承担的义务和责任。第二十条第三方信息保密20.1甲方、乙方应保守第三方的商业秘密，不得向他人泄露。20.2第三方应保守甲乙方的个人信息，不得向他人泄露。20.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第二十一条争议解决21.1甲方、乙方与第三方之间的争议应通过友好协商解决。21.2如协商不成，甲方、乙方与第三方可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第二十二条附则22.1本合同的修正部分与本合同具有同等法律效力。22.2本合同的修正部分自甲方、乙方和第三方签字（或盖章）之日起生效。22.3本合同的修正部分未尽事宜，甲方、乙方和第三方可另行协商补充。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明附件二：房屋详细情况及相关资料附件三：房屋买卖合同附件四：定金收据附件五：购房款项支付凭证附件六：过户费用支付凭证附件七：物业服务费用支付凭证附件八：第三方服务合同及相关文件附件九：房屋验收合格确认书附件十：违约金支付凭证附件十一：赔偿金额支付凭证附件十二：房屋使用权转移证明附件十三：房屋所有权转移证明附件十四：房屋过户证明附件十五：入住证明附件的详细要求和说明：附件一：房屋所有权证明应包括房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，证明甲方为房屋的合法所有人。附件二：房屋详细情况及相关资料应包括房屋的面积、结构、楼层、户型、配套设施、周边环境等信息。附件三：房屋买卖合同应详细记录房屋的基本情况、交易价格、付款方式、付款时间等条款。附件四：定金收据应证明乙方已支付定金，金额和支付时间应与合同约定一致。附件五：购房款项支付凭证应证明乙方按约定支付了购房款项。附件六：过户费用支付凭证应证明乙方支付过户费用。附件七：物业服务费用支付凭证应证明乙方支付物业服务费用。附件八：第三方服务合同及相关文件应包括与中介方、贷款银行、评估机构、过户机构等签订的合同和文件。附件九：房屋验收合格确认书应证明房屋已通过验收，符合入住条件。附件十：违约金支付凭证应证明违约方已支付违约金。附件十一：赔偿金额支付凭证应证明赔偿方已支付赔偿金额。附件十二：房屋使用权转移证明应证明房屋使用权已转移给乙方。附件十三：房屋所有权转移证明应证明房屋所有权已转移给乙方。附件十四：房屋过户证明应证明房屋已过户至乙方名下。附件十五：入住证明应证明乙方已办理入住手续。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或产权转移手续。2.乙方未按约定时间支付购房款项。3.甲方提供的房屋存在质量问题，未按约定修复。4.乙方未按约定使用和维护房屋，导致房屋损坏。5.甲方、乙方未按约定履行合同的其他事项。违约责任认定标准：1.违约金：根据合同约定，违约方应支付违约金。违约金的数额应根据违约行为的严重程度和损失的大小确定。2.赔偿金：如违约行为导致对方损失，违约方应支付赔偿金。赔偿金的数额应根据损失的大小和违约方的过错程度确定。3.延迟交付房屋或产权转移手续的违约金：甲方未按约定时间交付房屋或产权转移手续的，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟交付或过户的天数×房屋交易价格的日万分之五。4.延迟支付购房款项的违约金：乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付违约金。违约金的计算方式为：延迟支付的天数×购房款项的日万分之五。示例说明：1.如果甲方未按约定时