餐饮商铺租赁合同

餐饮商铺租赁合同本合同目录一览1.租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限1.3租赁起始日期与终止日期2.租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.商铺使用及经营范围3.1商铺使用范围3.2经营范围限制3.3商铺装修及变更4.甲方（出租方）的权利与义务4.1甲方提供的设施与服务4.2甲方对商铺的管理权4.3甲方对乙方（承租方）的经营活动的监督权5.乙方（承租方）的权利与义务5.1乙方对商铺的经营权5.2乙方的租金支付义务5.3乙方的商铺使用与维护义务6.合同的变更与解除6.1合同变更条件6.2合同解除条件6.3合同变更与解除的程序7.违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任8.争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖法院9.合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件9.2合同终止条件9.3合同续签程序10.其他条款10.1保密条款10.2广告及宣传条款10.3甲方提供的优惠政策11.甲方（出租方）信息11.1甲方名称11.2甲方地址11.3甲方联系人及联系方式12.乙方（承租方）信息12.1乙方名称12.2乙方地址12.3乙方联系人及联系方式13.附件13.1商铺平面图13.2租赁合同补充协议14.签字盖章页14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积甲方同意将位于【商铺地址】的商铺【商铺面积】平方米出租给乙方使用，商铺的具体位置和面积以附件商铺平面图为准。1.2租赁期限本合同租赁期限为【租赁年数】年，自【租赁起始日期】起至【租赁终止日期】止。1.3租赁起始日期与终止日期本合同租赁起始日期为【租赁起始日期】，终止日期为【租赁终止日期】。若乙方需续租，应于租赁期满前【提前通知时间】个月内向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺的租金为每月【租金金额】元人民币。2.2租金支付周期租金支付周期为每月一次，乙方应在每月的【租金支付截止日期】前支付当月租金。2.3租金支付方式（1）通过银行转账方式支付至甲方指定的银行账户；（2）现金支付至甲方指定的收款人。第三条商铺使用及经营范围3.1商铺使用范围乙方应按照合同约定使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。3.2经营范围限制乙方在商铺内经营的业务必须符合当地政府规定的商业用途，不得经营违法或涉及危害国家安全、公共利益的业务。3.3商铺装修及变更乙方在进行商铺装修及变更时，应事先向甲方提交装修方案及变更计划，并经甲方同意后方可进行。装修及变更的费用由乙方承担。第四条甲方（出租方）的权利与义务4.1甲方提供的设施与服务甲方应保证商铺的基本设施完好，包括但不限于照明、供水、供电等，并负责商铺公共区域的管理和维护。4.2甲方对商铺的管理权甲方有权对商铺进行日常管理，并制定商铺管理规则，乙方应遵守甲方制定的管理规则。4.3甲方对乙方（承租方）的经营活动的监督权甲方有权对乙方的经营活动进行监督，确保乙方的经营活动符合法律法规及合同约定。第五条乙方（承租方）的权利与义务5.1乙方对商铺的经营权乙方有权按照合同约定使用商铺进行经营活动。5.2乙方的租金支付义务乙方应当按照约定的时间和方式支付租金给甲方。5.3乙方的商铺使用与维护义务乙方应合理使用商铺，并负责商铺内部设施的维护和保养。第六条合同的变更与解除6.1合同变更条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2合同解除条件（1）双方协商一致；（2）乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍未支付；（3）乙方擅自改变商铺使用性质，甲方有权解除合同；（4）乙方经营的业务涉及违法或危害国家安全、公共利益，甲方有权解除合同。6.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应书面签署，并经双方盖章确认。合同解除后，乙方应按照约定办理商铺交还手续，并支付违约金。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。8.2诉讼管辖法院如通过法律途径解决争议，双方同意【诉讼管辖法院】为有权受理争议的法院。第九条合同的生效、终止与续签9.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）租赁期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违约导致合同解除；（4）因不可抗力导致合同无法履行。9.3合同续签程序如需续签，乙方应在租赁期满前【提前通知时间】个月内向甲方提出书面续签申请，双方就续签事项协商一致并签订书面续租合同。第十条其他条款10.1保密条款双方应对在合同履行过程中获得的对方商业秘密和机密信息予以保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。10.2广告及宣传条款乙方在进行广告及宣传时，不得使用甲方的商标、商号或其他知识产权，除非甲方书面同意。10.3甲方提供的优惠政策甲方同意在租赁期内向乙方提供【优惠政策内容】等优惠政策。具体优惠政策以附件形式附在本合同后。第十一条甲方（出租方）信息11.1甲方名称【甲方全称】11.2甲方地址【甲方地址】11.3甲方联系人及联系方式联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】第十二条乙方（承租方）信息12.1乙方名称【乙方全称】12.2乙方地址【乙方地址】12.3乙方联系人及联系方式联系人：【联系人姓名】联系电话：【联系电话】电子邮箱：【电子邮箱】第十三条附件13.1商铺平面图商铺平面图作为本合同附件，用以确认商铺的具体位置和面积。13.2租赁合同补充协议租赁合同补充协议作为本合同附件，用以补充本合同未尽事宜。第十四条签字盖章页14.1甲方签字盖章甲方代表：【甲方代表姓名】职务：【职务】日期：【签字日期】14.2乙方签字盖章乙方代表：【乙方代表姓名】职务：【职务】日期：【签字日期】本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义在本合同中，第三方指的是除甲方和乙方之外的其他个人或实体，包括但不限于中介方、担保方、保险公司、政府部门等。1.2第三方介入的情形第三方介入可能发生在合同的履行、监督、协调或协助过程中，包括但不限于商铺转让、租赁合同续签、争议解决等。第二条第三方介入的程序和条件2.1第三方介入的程序当甲乙方根据本合同需要第三方介入时，应提前【通知时间】书面通知对方，并说明介入的第三方名称、介入事项、介入时间和方式等。2.2第三方介入的条件（1）第三方为具备合法资质和能力的个人或实体；（2）第三方介入的事项与本合同直接相关；（3）甲乙方均无异议。第三条第三方介入的责任和义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙方的约定履行相关义务，并对其提供的服务或产品的质量、安全、合法性等承担责任。3.2第三方义务第三方应遵守本合同的约定，不得擅自改变合同内容，并应按照甲乙方的要求提供相关服务或产品。第四条第三方介入的权益保障4.1第三方权益第三方按照约定提供服务或产品后，有权获得相应的报酬和费用。4.2第三方权益的保障甲乙方应保障第三方的合法权益，不得无故拖欠、迟延支付第三方应得的报酬和费用。第五条第三方责任限额5.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同事项时，对其责任范围和金额的限制。5.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应由甲乙方在合同中约定，或根据甲乙方与第三方签订的协议确定。5.3第三方责任限额的调整甲乙方可以根据实际情况，经协商一致，调整第三方责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系界定第三方介入本合同事项时，不代表甲乙方任何一方，也不具备甲乙方代表的身份。6.2第三方与甲乙方的权益划分第三方介入的事项所产生的权益和义务，应由甲乙方按照合同约定进行划分。第七条第三方介入的争议解决7.1第三方介入争议的解决方式当第三方介入事项发生争议时，甲乙方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【争议解决机构】解决。7.2第三方介入争议的诉讼管辖法院如通过法律途径解决争议，双方同意【诉讼管辖法院】为有权受理争议的法院。第八条甲方（出租方）与第三方的关系8.1甲方与第三方的关系甲方与第三方之间的合作事项，应独立于本合同，不影响甲方在本合同项下的权利和义务。8.2甲方对第三方的指示权甲方有权对第三方进行必要的指示，以确保合同的履行。第九条乙方（承租方）与第三方的关系9.1乙方与第三方的关系乙方与第三方之间的合作事项，应独立于本合同，不影响乙方在本合同项下的权利和义务。9.2乙方对第三方的指示权乙方有权对第三方进行必要的指示，以确保合同的履行。第十条第三方介入的合同修改10.1第三方介入合同修改的条件当甲乙方因第三方介入需要修改本合同时，应签订书面修改协议，经双方盖章确认。10.2第三方介入合同修改的程序甲乙方应按照原合同约定的程序，进行第三方介入合同修改。第十一条第三方介入后的通知义务11.1甲乙方的通知义务甲乙方在第三方介入事项发生变化时，应及时通知对方。11.2甲乙方向第三方的通知义务甲乙方在与第三方进行合作事项的沟通协商时，应将相关情况通知对方。第十二条第三方介入的终止12.1第三方介入终止的条件第三方介入事项完成后，或甲乙方协商一致终止第三方介入，第三方介入即告终止。12.2第三方介入终止的程序甲乙方应按照原合同约定的程序，进行第三方介入终止。第十三条附件13.1第三方介入协议甲乙方与第三方签订的介入协议作为本合同附件，用以明确第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细说明：本附件提供了商铺的具体位置和面积，用以确认商铺的使用范围和边界。商铺平面图应由甲方提供，并经乙方确认。附件2：租赁合同补充协议详细说明：本附件用以补充本合同未尽事宜，包括但不限于商铺转让、租赁合同续签、租金调整等。补充协议应由甲乙方签订，并经双方盖章确认。附件3：第三方介入协议详细说明：本附件用以明确甲乙方与第三方之间的合作事项、责任划分、费用支付等。第三方介入协议应由甲乙方与第三方签订，并经三方盖章确认。附件4：争议解决协议详细说明：本附件用以明确争议解决的方式、程序、诉讼管辖法院等。争议解决协议应由甲乙方签订，并经双方盖章确认。附件5：第三方责任限额协议详细说明：本附件用以明确第三方的责任限额，包括责任范围和金额限制。第三方责任限额协议应由甲乙方与第三方签订，并经三方盖章确认。附件6：商铺交接记录表详细说明：本附件用以记录商铺交接时的各项事宜，包括但不限于商铺现状、设施设备状况、钥匙交接等。商铺交接记录表应由甲乙方共同填写，并签字确认。附件7：租金支付记录表详细说明：本附件用以记录乙方支付租金的情况，包括但不限于支付日期、支付金额、支付方式等。租金支付记录表应由乙方填写，并经甲方确认。附件8：违约行为记录表详细说明：本附件用以记录双方在合同履行过程中的违约行为，包括但不限于违约事项、违约时间、违约后果等。违约行为记录表应由甲乙方共同填写，并签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定（1）未按照约定提供商铺；（2）未按照约定提供设施和服务；（3）干涉乙方的正常经营活动；（4）未履行合同约定的其他义务。甲方违约责任的认定标准：（1）甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方损失等；（2）甲方违约行为导致乙方无法继续履行合同，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金和赔偿损失。2.乙方违约行为及责任认定（1）未按照约定支付租金；（2）未按照约定使用商铺；（3）未履行