物业服务费减免协议2

最新物业服务费减免协议本合同目录一览1.总则1.1定义1.2解释1.3适用范围2.减免条件2.1减免对象2.2减免标准2.3减免期限3.减免申请程序3.1申请材料3.2申请流程3.3审批时间4.减免实施与监管4.1减免实施4.2监管措施4.3违规处理5.减免金额计算与支付5.1计算方式5.2支付方式5.3支付时间6.合同的变更与终止6.1变更条件6.2终止条件6.3变更与终止的程序7.违约责任7.1违约行为7.2违约责任7.3违约处理8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径9.合同的生效、修改与解除9.1生效条件9.2修改条件9.3解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密义务10.3例外情况11.不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知与证明12.合同的转让12.1转让条件12.2转让程序12.3转让后的权益13.附则13.1合同的附件13.2合同的生效日期13.3合同的终止日期14.完整协议14.1双方确认14.2修改记录14.3签署日期第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义甲方：（物业公司名称）乙方：（业主/住户名称）甲方为物业服务提供方，乙方为物业服务接受方。1.2解释物业公司：指甲方，负责管理和维护物业的实体或个人。业主/住户：指乙方，物业的合法所有者或使用者。物业：指甲方管理的建筑物、设施、场地及附属设施。服务费：指甲方按照约定向乙方提供的物业服务所收取的费用。减免：指甲方按照本合同约定，对乙方的物业服务费用进行的部分或全部减免。1.3适用范围本合同适用于甲方与乙方之间因物业服务费减免所涉及的权利义务关系。第二条减免条件2.1减免对象减免对象为符合条件的乙方，即按照甲方物业服务管理规定履行相关义务的业主/住户。2.2减免标准减免标准根据乙方履行义务的情况确定，具体减免比例和金额由甲方根据实际情况制定并在合同中约定。2.3减免期限减免期限在本合同中约定，自减免生效之日起至约定终止日期止。第三条减免申请程序3.1申请材料（1）减免申请书面文件；（2）相关证明材料，如身份证明、房产证等；（3）甲方要求提供的其他文件和资料。3.2申请流程乙方按照甲方提供的减免申请流程提交申请材料，甲方在收到申请材料后按照约定时间进行审批。3.3审批时间甲方在收到乙方减免申请后，应在约定时间内完成审批，并向乙方书面通知减免结果。第四条减免实施与监管4.1减免实施甲方按照本合同约定，对符合条件的乙方实施减免政策。4.2监管措施甲方应对减免实施情况进行监督，确保减免政策的公平、合理和有效执行。4.3违规处理如乙方在减免期间出现违规行为，甲方有权终止减免，并要求乙方支付相关费用。第五条减免金额计算与支付5.1计算方式减免金额根据乙方应缴纳的物业服务费用和本合同约定的减免标准计算。5.2支付方式（1）抵扣方式：减免金额可用于抵扣后续产生的物业服务费用；（2）退还方式：减免金额以现金或转账方式退还给乙方。5.3支付时间乙方应在甲方通知的支付时间内完成减免金额的支付。第六条合同的变更与终止6.1变更条件本合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。6.2终止条件本合同终止的条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的减免期限届满；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行；（4）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。6.3变更与终止的程序合同变更或终止时，双方应按照本合同约定的程序进行，并办理相关手续。第八条违约责任7.1违约行为（1）乙方未按照约定履行相关义务，导致物业服务费用减免条件不符合；（2）甲方未按照约定实施减免政策，或未能按时通知乙方减免结果；（3）甲方未按照约定计算和支付减免金额；（4）双方其他违反合同约定的行为。7.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.3违约处理违约处理按照双方约定和法律规定进行，包括但不限于协商解决、调解、仲裁或法律途径。第九条争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向甲方所在地的居民委员会或村民委员会申请调解。8.3仲裁解决如调解不成，双方同意将争议提交甲方所在地的仲裁委员会仲裁。8.4法律途径如仲裁不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、修改与解除9.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2修改条件本合同的修改需经双方协商一致，并签订书面修改协议。9.3解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致解除；（2）合同约定的减免期限届满；（3）法律、法规、政策变化导致合同无法继续履行；（4）一方严重违反合同约定，另一方有权解除合同。第十一条保密条款10.1保密内容双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等，均应予以保密。10.2保密义务双方应对保密内容承担保密义务，不得向任何第三方泄露。10.3例外情况（1）依法应当向行政机关、司法机关提供的情况；（2）双方事先书面同意的情况。第十二条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的后果由于不可抗力导致一方不能履行合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。11.3不可抗力的通知与证明一方因不可抗力不能履行合同时，应尽快向对方提供不可抗力的通知和证明文件。第十三条合同的转让12.1转让条件未经对方同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利义务转让给第三方。12.2转让程序如需转让本合同，应书面通知对方，并经对方同意后办理相关手续。12.3转让后的权益转让后，新的合同主体应继续履行本合同约定的权利义务。第十四条完整协议13.1双方确认本合同是双方完整的协议，取代了所有以前的口头或书面的协议和谈判。13.2修改记录本合同的修改和补充必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。13.3签署日期本合同一式两份，双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义与范围1.1第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，涉及到的除甲乙方之外的第三方主体，包括但不限于中介方、咨询方、评估方、监管方等。1.2第三方介入的范围包括：（1）第三方为甲方提供的咨询、评估、监管等服务；（2）第三方为乙方提供的协助、调解、仲裁等服务；（3）其他与甲乙方履行本合同相关的第三方服务。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入的程序甲乙方在本合同履行过程中，如需第三方介入，应提前书面通知对方，并说明介入的理由、范围和程序。2.2第三方介入的条件第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲方或乙方无法独立解决合同履行中的问题；（2）双方协商一致同意第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的第三方介入情形。第三条第三方介入的权利与义务3.1第三方介入的权利第三方介入后，有权根据甲乙方的约定和法律规定，对合同履行过程中的问题进行评估、监管、调解等。3.2第三方介入的义务第三方介入后，应遵守合同约定和法律规定，公正、客观、及时地处理介入事项，并保守合同秘密。第四条第三方介入的费用4.1第三方介入费用的承担第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并根据实际情况由一方或双方承担。4.2第三方介入费用的支付甲乙方应在第三方介入完成后，按照约定时间和方式支付介入费用。第五条第三方介入的结果5.1第三方介入结果的作出第三方介入后，应出具介入结果报告，明确介入事项的处理意见和结果。5.2第三方介入结果的采纳甲乙方应根据第三方介入结果报告，采取相应措施，继续履行本合同。第六条第三方责任限额6.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在介入过程中，因其过错导致甲乙方损失的责任限制。6.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据第三方介入的事项和合同约定确定，并在合同中予以明确。6.3第三方责任限额的适用第三方在介入过程中，若因其过错导致甲乙方损失，应按照本合同约定的责任限额承担赔偿责任。第七条第三方介入与合同履行7.1第三方介入不影响本合同的履行。第三方介入仅对介入事项具有约束力，不影响甲乙方的其他权利义务。7.2甲乙方应按照本合同约定和第三方介入结果，继续履行合同义务。7.3第三方介入不影响甲乙方根据本合同对对方的追究权利。如第三方介入结果有误，甲乙方仍有权根据本合同向对方追究责任。第八条第三方介入的终止8.1第三方介入的终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：（1）介入事项处理完毕，第三方出具介入结果报告；（2）甲乙方达成一致，同意终止第三方介入；（3）法律规定或本合同约定的终止条件出现。8.2第三方介入的终止程序甲乙方应在终止条件出现后，立即书面通知对方，并办理相关手续。8.3第三方介入终止后的处理第三方介入终止后，甲乙方应按照本合同约定，继续履行合同义务。第九条第三方介入与合同的变更、解除9.1第三方介入不影响本合同的变更和解除。甲乙方在第三方介入过程中，如达成一致变更或解除本合同，应按照本合同约定的程序进行。9.2第三方介入不影响甲乙方根据本合同向对方追究责任。如第三方介入导致本合同的变更或解除，甲乙方仍有权根据本合同向对方追究责任。第十条附件10.1本合同附件包括但不限于：（1）第三方介入的评估报告；（2）第三方介入的结果报告；（3）第三方介入费用的支付凭证等。10.2附件与本合同具有同等法律效力，甲乙方应妥善保管附件。第十一条生效、修改与解除11.1本合同的生效、修改与解除按照本合同第十条的规定进行。11.2本合同的附件与本合同的生效、修改与解除同时进行。第十二条争议解决12.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。12第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：第三方介入的评估报告附件2：第三方介入的结果报告附件3：第三方介入费用的支付凭证附件1：第三方介入的评估报告1.1报告内容（1）评估目的；（2）评估对象；（3）评估方法；（4）评估结果；（5）评估结论。1.2报告格式评估报告应采用书面形式，并由第三方签字（或盖章）确认。1.3报告提交时间评估报告应在第三方介入完成后，及时提交给甲乙方。附件2：第三方介入的结果报告2.1报告内容（1）介入事项的处理意见；（2）介入事项的处理结果；（3）介入事项的处理依据；（4）其他相关事项。2.2报告格式结果报告应采用书面形式，并由第三方签字（或盖章）确认。2.3报告提交时间结果报告应在第三方介入完成后，及时提交给甲乙方。附件3：第三方介入费用的支付凭证3.1支付凭证内容（1）支付金额；（2）支付时间；（3）支付方式；（4）支付对象。3.2支付凭证格式支付凭证应采用书面形式，并由甲乙方签字（或盖章）确认。3.3支付凭证的保存甲乙方应妥善保管支付凭证，以备后续查询和核对。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定履行相关义务，导致物业服务费用减免条件不符合。示例：甲方未按时提供物业服务，导致乙方无法享受减免政策。2.乙方未按照约定履行相关义务，导致物业服务费用减免条件不符合。示例：乙方未按时支付物业服务费用，导致无法享受减免政策。3.甲方未按照约定实施减免政策，或未能按时通知乙方减免结果。示例：甲方未在约定时间内完成减免审批，导致乙方无法及时享受减免。4.甲方未按照约定计算和支付减免金额。示例：甲方未按照约定标准计算减免金额，导致乙方权益受损。5.双方其他违反合同约定的行为。示例：双方在合同履行过程中，未经对方同意变更或