2024大连市住宅小区物业管理委托合同

合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（受托方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为合法拥有__________住宅小区物业的业主大会（或物业管理委员会），依据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，为规范住宅小区物业管理，维护业主的合法权益，经甲方研究决定，委托乙方为该住宅小区的物业服务单位。双方本着平等自愿、诚实守信的原则，经友好协商，就物业管理的有关事项达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括：住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车位等。1.2乙方应在合同约定的物业管理范围内，提供合格的物业管理服务。第二条物业管理服务内容（1）物业设施设备维护保养；（2）物业公共区域清洁卫生；（3）绿化带养护管理；（4）公共秩序维护；（5）物业档案管理；（6）业主咨询服务；（7）其他约定事项。2.2乙方应建立健全物业管理各项制度，确保物业管理服务的正常运行。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用包括：物业服务费、公共设施维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费等。3.2甲方应按照乙方向业主实际收取的物业管理服务费用支付给乙方。3.3乙方应定期向甲方报告物业管理服务费用使用情况，接受甲方监督。第四条合同期限4.1本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2合同期满前，双方可协商续签。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。5.2乙方未按照约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并按约定支付违约金。5.3甲方未按照约定支付物业管理服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按约定支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年__月__日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法：在签订合同前，应核实甲乙双方的法人资格、营业执照等相关证件，确保双方具备签订合同的资格。如发现主体资格不合法，应及时纠正或重新选择合作伙伴。解决办法：签订合同前，对合同对方的法人资格、营业执照等进行审查，必要时可聘请专业律师协助审查。2.明确物业管理范围和服务内容：双方应详细界定物业管理范围和服务内容，避免因模糊不清导致纠纷。解决办法：在合同中详细描述物业管理范围和服务内容，可附图说明。3.合理设定物业管理服务费用：双方应根据实际情况合理设定物业管理服务费用，确保费用合理性。解决办法：根据住宅小区的实际情况，参照当地物业管理费用标准，双方协商确定合理的物业管理服务费用。4.约定明确的违约责任：双方应在合同中约定明确的违约责任，以维护双方合法权益。解决办法：在合同中设置专门的违约责任条款，明确违约行为、违约责任、违约金等。5.争议解决方式：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，以便在发生争议时快速解决。解决办法：在合同中设置专门的争议解决条款，约定争议解决方式（如友好协商、调解、诉讼等）。法律名词及名词解释：1.甲方（委托方）：指合法拥有住宅小区物业的业主大会（或物业管理委员会）。2.乙方（受托方）：指接受甲方委托，为住宅小区提供物业服务的企业或组织。3.物业管理：指对住宅小区内的房屋及附属设施、公共区域、绿化带、停车位等进行的维护、保养、管理等服务。4.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所收取的费用，包括物业服务费、公共设施维修基金、物业公司人员工资及社会保险、物业公司管理费等。5.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方因履行合同发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等手段解决纠纷的行为。7.补充协议：指在合同履行过程中，双方就合同未尽事宜或其他需要约定的事项所签订的协议。8.法律文书：指人民法院、人民检察院、公安机关等司法机关依照法定程序制作的具有法律效力的文件。9.诉讼时效：指当事人依法向人民法院请求保护其权利的期限。超过诉讼时效，当事人丧失胜诉权。10.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，经协商一致或依法解除合同关系的行为。应用场合：1.适用于大连市范围内的住宅小区物业管理委托业务。2.适用于甲方为合法拥有住宅小区物业的业主大会（或物业管理委员会）与乙方为提供物业管理服务的企业或组织之间签订的合同。补充条款：1.物业管理范围及设施清单：详细列举物业管理范围内的各项设施、设备及具体范围。2.服务内容详单：详细描述乙方应提供的各项物业管理服务内容，包括服务标准、频次等。3.物业管理服务费用明细：详细说明物业管理服务费用的构成、计算方式、收费标准等。4.违约行为及违约金计算：具体列举违约行为，并明确违约金的计算方式。5.争议解决方式：约定具体的争议解决方式，如友好协商、调解、诉讼等。6.合同变更与解除：约定合同变更、解除的条件、程序及相应法律后果。7.合同续签条款：明确合同期满前双方续签的相关事宜。8.其他约定：包括但不限于双方在合同履行过程中形成的其他事项，如保密条款、知识产权保护等。附