2024二手房房屋买卖合同更改购房人

合同编号：__________合同更改购房人协议书一、更改事项1.甲方愿意将《二手房买卖合同》中约定的购买权全部转让给丙方。2.乙方同意将该房产的出售权由甲方转让给丙方。3.本协议签订后，甲乙双方应向登记备案部门申请撤销原《二手房买卖合同》的登记备案手续，并办理新的合同登记备案手续。二、更改后的合同主体1.甲方（原购房人）将购买权转让给丙方（新购房人），丙方取代甲方成为该房产的购买方。2.乙方（原出卖人）仍为该房产的出卖人，继续履行《二手房买卖合同》中约定的义务。三、更改后的合同内容1.本协议签订后，乙方应按照《二手房买卖合同》的约定，向丙方交付该房产。2.丙方应按照《二手房买卖合同》的约定，向乙方支付购房款。3.本协议签订后，甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利义务。四、其他约定1.本协议的签订，不代表甲方对原《二手房买卖合同》的解除，甲方应承担因履行本协议而产生的全部法律责任。2.本协议的签订，不影响乙方依据原《二手房买卖合同》享有的权利和承担的义务。3.本协议的签订，应依法办理相关手续，包括但不限于合同登记备案、产权过户等。五、争议解决如本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、合同的生效、终止和解除1.本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议的终止和解除，应依法办理，并办理相关手续。甲方（原购房人）：乙方（原出卖人）：丙方（新购房人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于购房人、出卖人、转让方等。如有疑问，可要求提供相关身份证明文件，如身份证、护照等。解决办法：核实合同各方的身份证明文件，确保其真实性、有效性和合法性。如有问题，可向相关部门进行查询或举报。2.确保合同标的物权属清晰，无任何权利瑕疵。如有疑问，可要求出卖人提供房产证、土地使用权证等相关权属证明文件。解决办法：核实出卖人提供的房产证、土地使用权证等相关权属证明文件，确保其真实、合法、有效。如有问题，可向相关部门进行查询或举报。3.确保合同内容完整、准确，包括但不限于房产地址、面积、价格、付款方式、交付时间等。如有疑问，可要求出卖人提供相关证明材料。解决办法：仔细阅读合同内容，确保各项条款明确、清晰。如有问题，可与出卖人进行协商，修改合同内容。4.确保合同签署后，及时办理合同登记备案、产权过户等相关手续。解决办法：按照合同约定，及时向登记备案部门申请合同登记备案，并向房产交易中心办理产权过户手续。如有问题，可向相关部门进行咨询或寻求帮助。法律名词及名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.购房人：指购买房产的一方，本合同中指甲方（原购房人）和丙方（新购房人）。3.出卖人：指出售房产的一方，本合同中指乙方（原出卖人）。4.转让：指甲方将其在《二手房买卖合同》中的购买权全部转让给丙方。5.合同登记备案：指将房屋买卖合同向政府部门进行登记备案，以确保合同的效力。6.产权过户：指将房屋所有权、土地使用权等产权从出卖人名下过户至买受人名下的过程。7.购房款：指丙方按照《二手房买卖合同》的约定，向乙方支付的购买房产的款项。8.争议解决：指在本合同履行过程中，如发生争议，各方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。应用场合：1.原购房人因特殊原因（如移民、工作调动等）无法继续购买房产，希望通过转让购买权给其他买家。2.原出卖人同意将房产的出售权转让给新的买家。3.新购房人愿意接受原购房人的购买权，并继续履行原《二手房买卖合同》的约定。补充条款：1.转让条件：明确转让的条件和前提，如原购房人应承担的税费、手续费用等。2.转让时间：规定转让的具体时间，以及转让后新购房人的权益保障。3.税费承担：明确转让过程中产生的税费由哪方承担，以及税费的计算方式和支付时间。4.合同解除：规定在转让过程中，如出现不可抗力等因素导致合同无法履行，各方的权利义务如何处理。5.保密条款：要求各方在合同履行过程中，对合同内容、各方信息等予以保密，未经允许不得泄露给第三方。6.违约责任：明确各方在转让过程中的违约行为及其应当承担的违约责任。附件列表：1.《二手房买卖合同》（原合同）2.甲方（原购房人）身份证明文件3.乙方（原出卖人）身份证明文件4.丙方（新购房人）身份证