2024主债权及房屋抵押合同(房屋登记专用)

合同编号：__________地址：联系方式：地址：联系方式：鉴于：1.债务人愿意向抵押权人借款，并同意将债务人名下的房屋抵押给抵押权人作为借款的担保；2.抵押权人同意在债务人履行债务的前提下，对债务人提供的房屋设定抵押权；3.双方为明确双方的权利义务，特订立本合同。第一条抵押物的描述1.1抵押物位于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋所有权证号：_______，房屋性质：_______（住宅/商业/其他），房屋面积：_______平方米。1.2抵押物为债务人合法所有，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。第二条借款金额、期限及用途2.1债务人向抵押权人借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整），借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2债务人应按约定的还款方式和还款期限偿还借款本息。第三条抵押权的设定3.1债务人将本合同第一条所述房屋抵押给抵押权人，作为债务人履行本合同第二条所述债务的担保。3.2抵押权人依法享有优先受偿权，债务人未按约定履行债务的，抵押权人有权依法处置抵押物，并以处置所得的价款优先受偿。第四条合同的变更、解除和终止4.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。4.2有下列情形之一的，本合同自行终止：（1）债务人按约定履行完毕债务；（2）抵押物因不可抗力灭失；（3）法律、法规规定的其他情形。第五条违约责任5.1债务人未按本合同约定履行债务的，应承担违约责任，向抵押权人支付违约金，违约金为本合同第二条所述借款金额的_______%。5.2抵押权人未按本合同约定履行抵押权的，应承担违约责任，向债务人支付违约金，违约金为本合同第二条所述借款金额的_______%。第六条争议解决本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：乙方（抵押权人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，具有签订合同的民事权利能力和民事行为能力。2.核实合同标的物权属情况，确保抵押物无权属纠纷、租赁、查封、抵押或其他权利限制。3.明确借款金额、期限及用途，确保双方对借款金额、期限及用途的理解一致。4.详细填写合同中的各项信息，包括但不限于债务人、抵押权人的联系方式、抵押物描述等。5.双方在签订合应仔细阅读合同条款，确保对合同的约定理解一致。6.合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.若合同双方主体资格不合法，需重新选择合法的主体进行签订。2.若合同标的物权属情况存在问题，需通过法律途径解决权属纠纷。3.若双方对借款金额、期限及用途的理解不一致，可通过协商修改合同内容，直至达成一致。4.若合同中的信息填写不完整或不准确，应及时补充或更正。5.若双方在签订合对合同条款理解不一致，可通过协商修改合同内容，直至达成一致。6.若合同签订后，一方未履行合同约定，另一方可依法采取相应的救济措施，如催告履行、解除合同、请求违约金等。法律名词及名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体通过自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.抵押权：是指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，依法享有就该抵押财产优先受偿的权利。4.借款：是指债务人向债权人请求提供资金，承诺在约定的期限内还款并支付利息的行为。5.抵押物：是指债务人或者第三人为担保债务的履行而提供的财产。6.违约金：是指当事人约定的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，应支付给对方一定数额的金钱。7.仲裁：是指当事人根据合同约定或者法律的规定，将合同争议提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律约束力的裁决的一种争议解决方式。应用场合：1.债务人向抵押权人借款，并将债务人名下的房屋抵押给抵押权人作为借款的担保。2.抵押权人同意在债务人履行债务的前提下，对债务人提供的房屋设定抵押权。补充条款：1.抵押物评估：双方同意在签订本合同前，对抵押物进行评估，并提交评估报告作为合同附件。2.还款方式：双方同意采取（等额本息/到期还款/分次还款）的还款方式。3.担保措施：除抵押物外，债务人还需提供其他担保措施，具体如下：（详细描述其他担保措施）。4.合同变更：双方同意，如因特殊情况需变更合同内容，应书面协议并经双方签字盖章确认。5.法律适用：本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。6.争议解决：如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。附件列表：1