房产转让协议格式

合同编号：__________房产转让协议身份证号：__________地址：__________联系电话：__________身份证号：__________地址：__________联系电话：__________第一条房产描述1.1甲方同意将其拥有的房产转让给乙方。房产的具体描述如下：房产地址：__________房产面积：__________平方米房产所有权证号：__________1.2甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的问题。第二条转让价格2.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，将转让价款支付给甲方。支付方式为：_______（转账/现金）。第三条交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房产交付给乙方。交付时，双方应共同签署《房产交接确认书》。3.2乙方应在本协议签订之日起_______日内，依法办理房产过户手续。过户过程中产生的一切费用由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方应保证房产权属清晰，无任何法律纠纷，如因甲方原因导致房产过户失败，甲方应退还乙方已支付的转让价款，并支付相应利息。4.2乙方应按照本协议约定的价格和时间支付转让价款，并承担房产过户过程中的相关费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，依法履行本协议约定的权利义务。第五条违约责任5.1如甲方违反本协议第三条、第四条约定，导致房产过户失败或延迟交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定的转让价款的_______%。5.2如乙方未按照本协议第二条约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金，违约金为本协议第二条约定的转让价款的_______%。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：__________乙方（盖章/签字）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房产权属清晰，无任何法律纠纷，如存在租赁合同、抵押贷款等问题，应在签订本协议前告知乙方。（2）乙方应按照约定的时间和方式支付转让价款，否则甲方有权解除本协议。（3）双方应按照本协议约定的时间办理房产交付和过户手续，否则应承担违约责任。（4）双方应严格遵守本协议的约定，履行各自的权利义务。2.解决办法：（1）如甲方违反本协议约定，导致房产过户失败或延迟交付，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如乙方未按照本协议约定支付转让价款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。（3）如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房产：指位于__________的房产，面积为__________平方米，房产所有权证号为__________。2.转让价款：指乙方按照本协议约定支付给甲方的房产购买价格，金额为人民币_______元整。3.违约金：指一方违反本协议约定，应向对方支付的违约赔偿金额，计算方式为本协议第二条约定的转让价款的_______%。4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移至乙方名下的法律手续。5.违约责任：指一方未履行或未完全履行本协议约定，应承担的法律责任。6.争议解决：指双方在履行本协议过程中发生的纠纷，通过友好协商或法律途径予以解决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产涉及共有权人补充条款：如房产为共有财产，甲方应确保其他共有人同意本次转让，并在本协议签订前提供共有人的同意书。若共有人在本协议签订后提出异议，导致房产过户失败或延迟交付，甲方应承担相应的违约责任。2.场合：房产存在抵押贷款补充条款：甲方应在签订本协议前，将房产上的抵押贷款事宜告知乙方，并确保在过户前解除抵押。若因甲方未履行该义务，导致房产过户失败或延迟交付，甲方应承担违约责任。3.场合：房产租赁中补充条款：甲方应在签订本协议前，将房产的租赁合同及租户信息告知乙方。本协议签订后，甲方应协助乙方与租户沟通，确保租户在租赁期满前搬离房产。若甲方未履行该义务，导致房产过户失败或延迟交付，甲方应承担违约责任。4.场合：房产过户税费补充条款：双方同意，房产过户过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税等）由乙方承担。若因甲方原因导致过户税费发生变化，甲方应承担相应责任。附件列