物业管理前期服务合同撰写要点解析

合同编号：__________地址：_______联系电话：_______地址：_______联系电话：_______根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业位于_______，共计_______套住宅，_______个车位，占地面积_______平方米，建筑面积_______平方米。二、物业管理服务内容（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的使用、维护和管理；（3）物业共用部位和相关场地的清洁卫生和相关垃圾的收集、清运；（4）物业管理区域内绿化草木的栽培、修剪、养护和管理；（5）公共秩序维护、消防安全管理；（6）物业装饰装修管理；（7）物业档案资料管理；（8）其他物业服务合同约定的内容。三、服务费用3.1乙方按照政府价格主管部门核定的收费标准收取物业服务费，物业服务费标准为_______元/平方米·月。3.2乙方应在每年_______月_______日前将当年物业服务费的收费标准、收费方式等有关情况向甲方公布。3.3甲方应按照约定的收费标准按时足额支付物业服务费。甲方逾期不支付物业服务费的，应按照逾期金额的_______%支付违约金。四、物业的使用和管理4.1甲方应遵守物业管理区域内各项管理制度，合理使用物业，爱护共用设施设备。4.2甲方不得擅自改变物业的使用性质，不得损害相邻业主的利益。4.3乙方应按照物业管理规范和合同约定，对甲方使用物业的行为进行合理监督和管理。五、合同的履行和变更5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。5.2合同的变更或解除应双方协商一致，并书面确认。六、违约责任6.1乙方未按照约定提供服务的，甲方有权要求乙方在一定期限内改正；逾期不改正的，甲方有权解除合同。6.2甲方未按照约定支付物业服务费的，乙方有权要求甲方在一定期限内支付；逾期不支付的，乙方有权解除合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________联系电话：__________联系电话：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业基本情况：在合同中详细描述物业的地点、规模、配套设施等基本情况，以便双方对物业有清晰的了解。2.界定服务内容：详细列出乙方应提供的物业管理服务内容，确保双方对物业管理的范围和标准有明确的认识。3.合理设定服务费用：根据政府价格主管部门核定的收费标准设定物业服务费，并明确收费方式和公布时间。4.使用和管理规定：规定甲方的物业使用和管理责任，以及乙方的监督和管理职责，维护物业管理区域的正常秩序。5.合同履行和变更：明确合同的履行和变更程序，确保双方的权利和义务得到落实。6.违约责任：设定违约情形和违约责任，保障双方的合法权益。7.争议解决：约定争议解决的方式和途径，确保双方在履行合同过程中发生的争议能够得到有效解决。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指对物业进行维修、养护、管理、清洁、绿化等工作，确保物业的正常运行和使用。2.物业服务费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.违约金：指一方违反合同约定应向对方支付的赔偿金。4.物业管理区域：指由物业公司进行管理、维护的区域，包括物业建筑、设施、绿化等。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生分歧或争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.房屋装修：当业主进行房屋装修时，需要遵守相关的规定和流程，以确保装修活动的顺利进行和物业的安全。2.物业维修：当物业出现故障或需要维修时，业主有权要求物业公司及时进行维修，并承担相关的维修费用。3.物业费用变更：当政府价格主管部门对物业服务费进行调整时，物业公司应及时通知业主，并按照新的收费标准执行。4.物业公司更换：当物业公司需要更换时，业主有权选择新的物业公司，并确保过渡期间的物业服务不受影响。5.业主投诉与纠纷解决：当业主对物业服务不满时，可以向物业公司提出投诉，物业公司应及时处理并回复业主。如果纠纷无法通过协商解决，可以寻求第三方调解或法律途径解决