房屋产权调换合同的注意事项

合同编号：__________房屋产权调换合同甲方（拆迁人）：__________乙方（被拆迁人）：__________根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公正的原则，就甲方对乙方房屋进行产权调换事宜，达成如下协议：第一条调换房屋概况1.1甲方提供的调换房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米，房屋用途_______。1.2乙方原有的被调换房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋面积_______平方米，房屋用途_______。第二条调换房屋价格及结算2.1甲方提供的调换房屋与乙方原有的被调换房屋的价值相当。调换房屋的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应按本合同约定的时间和方式向甲方支付调换房屋的价款。2.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，将调换房屋的所有权转移给乙方。第三条交付及搬迁3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将调换房屋交付给乙方使用。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将现有被调换房屋内的物品搬迁完毕。第四条违约责任4.1甲方未按本合同约定时间交付调换房屋的，应按逾期交付部分房屋价款的_______%向乙方支付违约金。4.2乙方未按本合同约定时间支付调换房屋价款的，应按逾期支付部分房屋价款的_______%向甲方支付违约金。4.3甲乙双方未按本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至调换房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（签字）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保甲方提供的调换房屋与乙方原有的被调换房屋的价值相当，详细核实房屋的结构、面积、用途等信息。2.乙方应按合同约定的方式和时间向甲方支付调换房屋的价款。3.甲方应按合同约定的时间将调换房屋交付给乙方使用。4.乙方应在合同约定的时间内将现有被调换房屋内的物品搬迁完毕。5.注意违约责任，如甲方未按约定时间交付调换房屋，乙方未按约定时间支付价款等，应按照合同约定承担违约责任。解决办法：1.如甲乙双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。2.如果协商不成，甲乙双方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.产权调换：指在城市房屋拆迁过程中，拆迁人（甲方）为被拆迁人（乙方）提供另一处房屋，以替代原有被拆除的房屋，调换双方按照一定的价格结算方式进行补偿的行为。2.调换房屋：指甲方为乙方提供的，用于替代乙方原有被拆除房屋的另一处房屋。3.被调换房屋：指乙方原有的，因拆迁需要拆除的房屋。4.违约金：指当合同一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。5.管辖权：指法院对某一特定案件进行审理和裁决的权力。在本合同中，有管辖权的法院应为甲乙双方所在地法院。合同补充条款：7.特殊情况应用场合及补充条款7.1家庭困难群体如乙方为老年人、残疾人或低收入家庭，甲方应在调换房屋处提供便利设施，如电梯、无障碍通道等，并给予适当的补贴。7.2孩子教育问题若乙方原有房屋所在区域学校质量较好，甲方应确保调换房屋所在区域学校质量相当或更好，以保障乙方孩子的教育权益。7.3宠物饲养问题乙方如有饲养宠物，甲方应确保调换房屋具备饲养宠物的条件，如允许饲养宠物的规定、小区内设有宠物粪便收集设施等。7.4商业用途房屋若乙方原有房屋用于商业经营，甲方应确保调换房屋可用于商业经营，如有特殊限制，双方应另行协商解决。8.附件列表附件一：调换房屋所有权转移证