小区物业房屋销售合同

合同编号：__________第一条房屋基本状况1.1甲方同意出售的房屋坐落于_______市_______区_______街道_______小区，房屋建筑物号为_______，房屋结构为_______，房屋设计用途为_______，房屋所有权证号为_______。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权证号为_______，土地使用权类型为_______。1.3该房屋的实测面积为_______平方米（不含共有部位共有面积），套内建筑面积为_______平方米，共有部位共有面积为_______平方米。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的总销售价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不履行本合同约定的购买义务的，无权要求返还定金；甲方不履行本合同约定的出售义务的，应双倍返还定金。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的_______%，即人民币_______元整。（3）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房价的剩余_______%，即人民币_______元整。2.3乙方支付房价的方式，可以采取银行转账、现金支付等方式。第三条房屋交付及产权办理3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将该房屋交付给乙方使用。交付时，甲方应将该房屋的水、电、燃气、供暖等配套设施设备办理完毕并交付给乙方。3.2甲方应自本合同签订之日起_______日内，依法办理该房屋的所有权转移登记手续。办理转移登记手续时，乙方应按甲方的要求提供必要的证件和材料。3.3该房屋的所有权转移登记手续办理完毕后，甲方应将该房屋的所有权证书交付给乙方。第四条权利义务4.1甲方应保证该房屋符合国家关于房屋建设的法律法规和强制性标准，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。4.2甲方应按照约定的时间、方式交付该房屋，并保证该房屋交付时具备正常使用条件。4.3乙方应按照约定的时间、方式支付房价，并按照约定的时间、方式接收该房屋。4.4乙方在接收该房屋后，应依法使用、管理和维护该房屋，并按照约定的方式支付水、电、燃气、供暖等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按照约定时间、方式交付该房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。逾期交付违约金的计算方式为：逾期交付天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。5.3乙方未按照约定时间、方式支付房价的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方式为：逾期付款天数×日违约金金额（日违约金金额为人民币_______元整）。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.甲方应确保其拥有房屋的合法所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、质量问题等影响乙方正常使用的瑕疵。2.乙方应按照约定的时间和方式支付房价，否则将面临逾期付款违约金的惩罚。3.甲方应按照约定的时间和方式交付房屋，否则将面临逾期交付违约金的惩罚。4.双方应按照约定的方式使用、管理和维护该房屋，并按照约定的方式支付水、电、燃气、供暖等费用。解决办法：1.若任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。2.若甲方未按照约定时间、方式交付该房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。3.若乙方未按照约定时间、方式支付房价，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金。关键词语的法律名词解释：1.定金：指乙方为了保证履行合同而预先支付给甲方的金钱。2.逾期交付违约金：指甲方未按照约定时间、方式交付房屋时，应支付给乙方的违约金。3.逾期付款违约金：指乙方未按照约定时间、方式支付房价时，应支付给甲方的违约金。4.所有权转移登记手续：指将房屋的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。5.争议解决：指当合同履行过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合：1.卖方为开发商，买方为个人购房者。2.卖方为二手房卖家，买方为家庭购房者。3.卖方为投资客，买方为房产投资者。4.买方为外籍人士，需要特殊考虑其签证情况和产权转移手续。5.买方为公司或企业，需要特殊考虑公司股权转让或企业资产重组等问题。6.房屋为共有财产，需要所有共有人同意出售。7.房屋存在抵押或租赁情况，需要先解除抵押或租赁合同。8.房屋为预售房屋，需要考虑期房交付风险和预售合同的特殊条款。9.房屋买卖涉及到遗产继承或赠与，需要考虑遗产分配和赠与手续。10.房屋买卖涉及到仲裁或司法判决，需要根据仲裁裁决或判决书执行合同。附件列表：1.房屋所有权证复印件。2.土地使用权证复印件。3.房屋设计图纸和结构图纸。4.房屋预售合同或现房销售