房产交易合同纠纷诉讼文书模板

合同编号：__________甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，建筑用途：_______，房屋面积：_______平方米。1.2上述房地产的规划用途为_______，土地使用权类型为_______，土地使用权证号：_______。第二条交易价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买甲方上述房地产的总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应按照甲方要求的付款方式及时间支付。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房地产交付给乙方。3.2双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房地产过户手续。过户费用由_______方承担。3.3过户完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第四条合同的履行及违约责任4.1双方应严格履行本合同的约定，如有违约，应承担相应的违约责任。4.2甲方应保证上述房地产权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。如有权属纠纷，由甲方承担全部责任。4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保合同当事人具备相应的民事行为能力，双方意思表示真实、自愿。2.核实房地产权属情况，包括但不限于房屋所有权、土地使用权等情况。3.明确交易价格及支付方式，确保款项支付符合约定。4.约定明确的交付及过户时间，确保双方按照约定履行合同义务。5.注意合同中违约责任条款，确保自身权益受到法律保护。6.确认争议解决方式，了解诉讼或仲裁程序。解决办法：1.合同纠纷：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决合同纠纷。2.权属纠纷：根据《中华人民共和国物权法》规定，当事人可以请求不动产登记机构更正登记、异议登记或者提起物权确认之诉。3.违约责任：根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。4.争议解决：根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，当事人可以选择诉讼或者仲裁解决民事争议。仲裁裁决具有法律约束力，当事人应当履行。特殊的应用场合：1.买房用于子女教育：考虑到买方购买房产主要是为了子女的教育需求，甲方应提供该房屋所在地区的学校信息、教育资源等相关情况。补充条款：甲方承诺该房屋所在地区有优质的教育资源，如名校学区等。2.投资目的：如果买方购买房产是出于投资目的，双方应明确合同中关于房产投资回报的预期和计算方式。补充条款：双方约定房产投资回报的计算方式，以及收益分配比例。3.购房用于养老：若买方购买房产是为了养老，甲方应提供该房屋的环境、设施等相关信息，以满足买方养老需求。补充条款：甲方承诺该房屋所在地区环境优美，生活设施齐全，适合养老居住。4.购房用于自住：若买方购买房产是为了自住，双方应充分沟通，确保甲方提供的房产符合买方的居住需求。补充条款：甲方承诺房屋设施齐全，居住环境舒适，无重大隐蔽瑕疵。5.房产交易涉及多个家庭成员：若房产交易涉及多个家庭成员，买方应提供所有共有人的身份信息及授权书。补充条款：买方承诺已取得所有共有人的同意，并授权代表办理房产交易相关手续。6.房产交易涉及贷款：若买方需要通过贷款方式支付房款，双方应明确贷款相关事宜，如贷款利率、还款方式等。补充条款：双方约定贷款事宜，包括贷款银行、利率、还款期限及方式等。附