经典新建商品房买卖合同分析

合同编号：__________经典新建商品房买卖合同合同双方：第一条房屋基本状况1.1甲方出售给乙方的房屋位于_______（省/市/县）_______（街道/小区）_______（栋）_______（单元）_______（层）_______（室），房屋结构为_______，房屋建筑总面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______，土地使用权期限为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋价格及支付方式2.1双方约定房屋成交总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋成交总价的_______%，即人民币_______元整（大写：_______元整）。（3）剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，办理房屋过户手续时一次性支付给甲方。第三条交付及交付条件（1）房屋符合国家关于新建住宅的相关验收标准；（2）房屋及相关设施设备齐全，功能正常；（3）房屋内外墙面、地面、天花板的装修完好，无明显破损；（4）甲方提供的其他承诺事项。3.2甲方如不能按照约定时间交付房屋，应按照逾期交付天数，向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=房屋成交总价×日违约金比例。第四条质量及保修4.1甲方承诺所售房屋符合国家关于新建住宅的质量标准，并承担相应的质量保修责任。4.2房屋交付后，乙方发现质量问题，应在交付之日起_______日内向甲方提出，甲方应在接到通知后_______日内予以答复，并按照相关法律法规及合同约定承担维修责任。第五条权属转移及过户5.1甲方应保证所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2甲方应协助乙方办理房屋权属转移手续，过户费用由乙方承担。如因甲方原因导致过户失败，甲方应退还乙方已支付的房款及定金，并支付相应违约金。第六条税费6.1双方应按照国家和地方相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。6.2甲方应向乙方提供合法的税务凭证。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。7.2甲方如未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋权属转移完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保了解合同内容，特别是关于房屋交付、质量保修、违约责任等方面的条款。（2）甲方应确保所售房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。（3）乙方应按照约定时间支付房款，否则将承担违约责任。（4）双方应按照国家和地方相关政策规定，承担各自应缴纳的税费。（5）在房屋交付后，乙方发现质量问题，应及时向甲方提出，并按照合同约定承担维修责任。2.解决办法：（1）双方发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方未能按照约定时间、质量标准交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金及赔偿金。关键词语的法律名词解释：1.定金：双方为保证合同履行，按照约定向对方支付的一定数额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金的计算方式通常为：违约金=房屋成交总价×日违约金比例。3.质量保修：出卖人承诺对其出售的商品或服务在一定期限内存在的质量问题承担维修、更换或其他责任。4.权属转移：将房产、土地等不动产的所有权从一方转移到另一方的过程。5.过户：将不动产的所有权、使用权或其他权益从原权利人名下转移到新权利人名下的手续。6.税费：根据国家和地方政策规定，双方在房屋买卖过程中应承担的各类税款。7.争议解决：解决合同履行过程中发生的争议的方法，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：购房用于子女教育补充条款：双方认同，甲方应确保房屋地址所属学校区域符合乙方子女就学的需求。如因甲方原因导致乙方子女无法就读指定的学校，甲方应一次性支付给乙方人民币_______元整作为违约金。2.特殊应用场合：购房用于养老补充条款：甲方应保证房屋周边有便利的医疗设施，如医院、诊所等。如因甲方原因导致乙方无法在周边找到合适的医疗设施，甲方应一次性支付给乙方人民币_______元整作为违约金。3.特殊应用场合：购房用于投资补充条款：甲方应提供房屋未来的升值潜力和投资价值分析。如因甲方原因导致房屋投资价值低于甲方提供的分析