2024年深圳二手房购房定金合同

合同编号：__________二手房屋买卖合同（购房定金合同）甲方（卖方）：_______身份证号码：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______第一条房屋基本状况1.1甲方出售的该房屋，证载面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。1.2该房屋的附属设施、装修及家具家电等具体情况见附件一。第二条交易价格2.1甲乙双方确认，该房屋的交易总金额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括房屋价款、装修及家具家电等附属设施的价值。2.2乙方支付的定金为人民币_______元整（大写：_______元整），该定金在签署正式的《深圳市二手房买卖合同》时转为购房款。第三条定金支付及退还3.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还定金。3.3除非乙方违约，否则甲方应在签署正式的《深圳市二手房买卖合同》后_______日内退还乙方已支付的定金。第四条房屋交付及过户4.1双方约定在签署正式的《深圳市二手房买卖合同》后_______日内，办理房屋过户手续。4.2甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。4.3甲方应在过户手续办理完毕后_______日内，将该房屋交付给乙方。第五条违约责任5.1乙方逾期支付定金的，应按照逾期金额的_______%向甲方支付违约金。5.2甲方逾期交付房屋的，应按照逾期交付部分的房价款的_______%向乙方支付违约金。5.3任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。6.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.仔细阅读并理解合同条款：在签订合同之前，甲乙双方应仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和认同。如有疑问，可寻求专业法律人士的帮助。2.核对房屋信息：甲乙双方应核对房屋的基本状况、附属设施、装修及家具家电等具体情况，确保信息准确无误。3.定金支付及退还：乙方在支付定金后，甲方不得以任何理由要求退还定金。除非乙方违约，否则甲方应在签署正式的《深圳市二手房买卖合同》后退还乙方已支付的定金。4.房屋交付及过户：甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。双方约定在签署正式的《深圳市二手房买卖合同》后办理房屋过户手续，并确保甲方在过户手续办理完毕后交付房屋给乙方。5.违约责任：双方应遵守合同约定，如任何一方违反合同导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。关键词语的法律名词解释：1.定金：指买卖双方在签订合同之前，买家向卖家支付的一定金额的钱款，作为购买房屋的诚意保证金。2.违约金：指当一方违反合同约定时，根据违约程度向对方支付的赔偿金。3.权属清晰：指房屋的所有权、使用权等权益明确无争议。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债务的担保物，债权人在债务人不履行债务时，有权优先受偿的权利。5.债务：指债务人因法律行为或法律规定，对债权人承担的给付金钱或交付财物的义务。6.过户：指将不动产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。特殊应用场合及补充条款：1.装修情况复杂：如果该房屋的装修情况较为复杂，双方可以约定在签署合同后，聘请第三方专业机构对装修情况进行评估，以确保装修质量符合双方的预期。补充条款：装修评估条款。2.家具家电数量众多：如果该房屋的家具家电数量较多，双方可以约定在合同中列明具体的家具家电清单，以便双方明确各自的权益。补充条款：家具家电清单。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在一些瑕疵，如裂缝、漏水等，双方可以约定在合同中明确瑕疵的修复责任和期限。补充条款：瑕疵修复条款。4.交易时间紧迫：如果双方约定的交易时间较为紧迫，可以约定在合同中增加违约金的比重，以促使双方按时履行合同义务。补充条款：违约金条款。5.房屋过户存在不确定性：如果房屋过户存在一些不确定性，如政策变动、产权纠纷等，双方可以约定在合同中增加相关风险的承担方式和责任分配。补充条款