详解房屋买卖合同经典案例

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________身份证号码（或营业执照号码）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋现状为__________。1.3房屋的产权清晰，没有任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条房屋买卖价格2.1双方确认，本次交易的房屋买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。账户名称：__________开户银行：__________银行账号：__________2.3买方支付房款后，卖方应向买方出具合法有效的收款凭证。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由____方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。第四条合同的履行和违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款总额的____%。4.3本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________买方（盖章）：__________签订日期：__________注意事项及解决办法：1.合同主体：确保卖方和买方均为具有完全民事行为能力的自然人或者合法注册的法人或其他组织。2.房屋信息：房屋的坐落、结构、用途、所有权证号等信息应真实、准确、完整。3.价格及支付：房款金额、支付时间及方式应明确，买方支付房款后，卖方应出具合法有效的收款凭证。4.交付及过户：房屋所有权的转移时间、过户费用承担等应明确。5.违约责任：双方应严格按照合同约定履行义务，如有违约，应承担违约金。6.争议解决：如在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。2.法人：指依法成立，具有独立法人财产，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.所有权证号/不动产权证号：指房屋所有权的法律证明文件编号。4.收款凭证：指证明卖方已收到房款的合法有效文件。5.违约金：指违约方应支付给守约方的经济损失赔偿。6.友好协商：指双方在平等、自愿、公平、诚信的原则下，通过沟通、磋商解决问题。7.诉讼：指当事人通过法院解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.情景：卖方为外籍人士，买方为中国公民。补充条款：鉴于卖方为外籍人士，买方应负责办理房屋买卖涉及的外国人购房相关手续，包括但不限于办理房屋买卖合同的翻译、公证及认证等。2.情景：买方为首次购房者，对购房流程不熟悉。补充条款：卖方应向买方提供购房流程的咨询和指导，包括但不限于房屋买卖合同的签订、产权过户、贷款申请等环节。3.情景：房屋存在租赁情况，买方需承担租金支付义务。补充条款：买方自房屋所有权转移之日起，应继续履行原租赁合同中约定的租金支付义务，直至租赁合同到期。4.情景：房屋买卖过程中出现意外情况，导致交易延迟。补充条款：如因不可抗力或其他意外情况导致房屋买卖交易延迟，双方应友好协商，根据实际情况调整交房时间及房款支付事宜。5.情景：买方需要卖方协助办理户口迁移手续。补充条款：卖方应在房屋所有权转移后____个工作日内，协助买方办理户口迁移手续。如因卖方原因导致户口迁移延迟，卖方应承担相应责任。附件列表：1.