编写小产权房买卖合同的注意事项

合同编号：__________小产权房买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号：_______乙方（买方）：_______身份证号：_______一、房屋基本状况1.1该房屋座落于_______，幢号为_______，房屋结构为_______，建筑层数为_______层，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的小产权证号为_______，权利性质为_______。1.3该房屋的规划用途为_______，现状用途为_______。二、房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的买卖价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至甲方指定的账户，具体支付方式为：_______。2.3乙方支付房款后，甲方应按约定将该房屋的所有权转移给乙方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲乙双方应共同签署《物业交验单》，确认房屋及附属设施的状况。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户完成后，甲方应将所有相关证件交予乙方。四、违约责任4.1甲方未按本合同约定交付房屋的，应向乙方支付房款总价款的_______%作为违约金。4.2乙方未按本合同约定支付房款的，应向甲方支付房款总价款的_______%作为违约金。4.3甲乙双方未按本合同约定履行其他义务的，应向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交_______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移给乙方之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.核对卖方身份：确保甲方的身份证号码与小产权证上的所有者一致，避免因身份不符导致的合同无效。2.明确房屋状况：详细核实房屋的实际状况，包括结构、层数、面积等，确保与合同描述相符。3.产权清晰：确认该房屋的小产权合法有效，没有产权纠纷，必要时应咨询法律专业人士。4.价格与支付：明确房款金额及支付时间、方式，确保资金安全，可通过银行转账等可追溯的方式进行支付。5.交付与过户：约定明确的交付时间及过户流程，包括过户费用承担等细节。6.违约责任：详细约定违约金的比例及计算方式，确保违约责任的明确性。7.争议解决：选择合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼，并明确双方均有权提出争议解决。关键词语的法律名词解释：1.小产权房：指在农村集体土地上建设的，未取得国家正式批准建设许可证的房屋。2.所有权转移：指房屋的法定所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.违约金：当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱。4.仲裁：一种非诉讼的争议解决方式，由双方约定的仲裁委员会按照仲裁程序作出具有法律约束力的裁决。5.诉讼：指当事人之间因民事权益矛盾或者经济利益冲突，向人民法院提起诉讼，法院依据法定程序解决纠纷的活动。补充条款：1.特殊情况：卖方为外籍人士或港澳台同胞补充条款：如甲方为外籍人士或港澳台同胞，需额外约定房屋买卖过程中涉及的汇率兑换、税务问题等事宜，以及确保符合我国相关法律法规的要求。2.特殊情况：房屋存在租赁合同补充条款：如该房屋在交付前已出租给第三方，甲方应负责与第三方解除租赁合同，并承担由此产生的违约责任。若租赁合同约定的租期未满，乙方同意在租赁期满后按约接收该房屋。3.特殊情况：房屋买卖过程中涉及遗产继承补充条款：如该房屋涉及遗产继承，甲方应提供合法的继承人身份证明及继承份额分配协议。在办理过户手续时，乙方应协助甲方提供相关证明材料。4.特殊情况：房屋买卖过程中涉及共有产权补充条款：如该房屋为共有产权，甲方应提供其他共有人同意出售的书面证明。在办理过户手续时，乙方应协助甲方协调其他共有人共同办理相关手续。5.特殊情况：房屋买卖过程中涉及抵押贷款补充条款：如该房屋在买卖过程中设有抵押贷款，甲方应负责解除抵押贷款，并将贷款余额结清。在过户完成后，乙方应协助甲方办理贷款注销手续。附件列表：1.甲方身份证件复印件2.小产权证原件及复印件3.房屋现状照片（包括室内外、周边环境等）4.房屋买卖价格确认书5.付款凭证复印件