二手房购房协议范本参考：二手房购房合同范本

合同编号：__________二手房购房合同甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______一、房屋基本信息1.1该房屋位于_______，房屋结构为_______，建筑年份为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。1.2该房屋占用土地使用权证号为_______，土地使用权取得方式为_______。1.3该房屋目前用途为_______。二、购买价格及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款总额为人民币_______元整（大写：_______元整），其中包括：（1）首付款：人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）贷款金额：人民币_______元整（大写：_______元整）；（3）其他费用：人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）首付款：自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）；（2）贷款金额：乙方自行向贷款机构申请贷款，并将贷款金额支付给甲方；（3）其他费用：自本合同签订之日起_______日内，乙方一次性向甲方支付其他费用人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3乙方未按时支付购房款的，应按照逾期付款总额的_______%支付违约金。三、交付及过户（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；（2）房屋及其附属设施、设备齐全、功能正常；（3）房屋内无任何遗留物品。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋不存在重大质量问题，并按照相关法律法规及政策规定承担房屋质量保修责任。4.2该房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行修复。如甲方未按约定修复，乙方有权自行修复，修复费用由甲方承担。五、合同的变更、解除和终止5.1任何一方提出变更或解除本合同的，应提前_______日书面通知对方。经双方协商一致，本合同可以变更或解除。5.2在合同履行过程中，如发生不可抗力等因素导致本合同无法履行，双方应立即协商解决。如不可抗力持续存在，双方均有权解除本合同。5.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移登记完毕之日终止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除本合同。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利负担；（2）甲方应保证该房屋不存在重大质量问题，并承担房屋质量保修责任；（3）甲方应按照约定时间将房屋交付给乙方；（4）甲方应协助乙方办理房屋过户手续；（5）双方应按照约定支付购房款及过户费用；（6）双方应按照约定履行合同义务，不得擅自变更或解除合同。2.解决办法：（1）如甲方未按照约定交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权要求解除合同；（2）如甲方未按照约定保证房屋质量，乙方有权要求甲方修复或支付修复费用；（3）如甲方未按照约定协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方承担过户费用；（4）如乙方未按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金；（5）如双方发生争议，通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.购房款：指乙方购买甲方名下房屋所需支付的款项，包括首付款、贷款金额及其他费用。2.首付款：指乙方在购房时一次性支付给甲方的款项，作为购买房屋的部分价款。3.贷款金额：指乙方自行向贷款机构申请的用于支付购房款的贷款额度。4.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，应向对方支付的赔偿金。5.逾期交付违约金：指甲方未按照约定时间交付房屋，应向乙方支付的违约金。6.质量保修责任：指甲方对交付的房屋质量承担的保证责任，如出现质量问题，甲方应负责修复或支付修复费用。7.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续，包括产权转移登记等。8.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于双方为亲朋好友关系，甲方承诺在房屋交易过程中给予乙方友情优惠，具体优惠事项如下：（1）给予乙方_______%的折扣；（2）免费提供房屋装修服务；（3）协助乙方解决购房过程中遇到的困难。2.应用场合：购房用于子女教育补充条款：甲方了解乙方购买该房屋主要用于子女教育，因此承诺该房屋位于优质学校附近，并保证房屋内设施齐全，满足子女学习生活需求。3.应用场合：购房用于养老补充条款：甲方了解乙方购买该房屋主要用于养老，因此承诺该房屋环境优美，周边配套设施齐全，适合老年人生活。同时，甲方承诺在交易过程中给予乙方适当优惠。4.应用场合：房屋存在特殊缺陷5.应用场合：买卖双方为境外人士补充条款：鉴于双方为境外人士，甲方承诺在房屋交易过程中提供英文版合同及相关文件，并协助乙方办理购房所需的外事手续