房屋买卖合同范本解读

合同编号：__________房屋买卖合同卖方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________买方：姓名（或名称）：__________地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：____省____市____区____街道____号1.2房屋结构及面积：____室____厅____厨房____卫生间，建筑面积为____平方米1.3房屋所有权证号：____1.4房屋性质：____（如住宅、商业、办公等）第二条房屋价格及支付方式2.1该房屋的成交价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入成交价。2.3买方应于____年____月____日前，向卖方支付剩余房价款。2.4买方支付房款后，卖方应按照约定将该房屋的所有权转移给买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条附加条款4.1该房屋的附属设施、设备及家具等，除本合同另有约定外，一并由买方支付。4.2买卖双方应遵守相关法律法规，办理房屋买卖手续，并承担相应的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2买方逾期支付房款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×逾期天数×0.05%。5.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：成交价×逾期天数×0.05%。第六条不可抗力6.1因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。6.2双方应尽最大努力减少损失，并承担因此产生的额外费用。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____年____月____日注意事项及解决办法：1.合同的签订：在签订房屋买卖合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保理解各自的权利和义务。如有不清楚或需要解释的地方，应及时提出，并由专业律师进行解释。2.房屋信息的准确性：卖方应确保提供的房屋信息真实、准确，包括房屋的位置、面积、结构、所有权证号等。如卖方提供虚假信息，应承担相应的法律责任。3.房价款的支付：买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。如买方逾期支付，应承担违约责任，支付相应的违约金。4.交付及过户：卖方应按照合同约定，将房屋的所有权转移给买方。过户费用由买方承担。买方自房屋所有权转移之日起，承担房屋的一切管理和维护责任。5.附属设施和家具：买卖双方应明确附属设施、设备及家具等是否包含在房价款中，如有特殊约定，应以书面形式附在合同中。6.违约责任：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。违约金的计算方式应符合合同约定。7.不可抗力：因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方应立即协商解决。双方应尽最大努力减少损失，并承担因此产生的额外费用。8.合同的补充和修改：本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。任何对合同的修改，都必须以书面形式进行，并由双方签字或盖章确认。法律名词解释：1.定金：买方为了保证履行合同，向卖方支付的一定金额的钱款。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金将计入成交价。2.成交价：房屋买卖合同中约定的房屋买卖的总价款。3.违约金：一方违反合同约定，应向对方支付的违约补偿款。违约金的计算方式应符合合同约定。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律程序。过户费用包括相关税费。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外居民，无法亲自办理过户手续。补充条款：卖方应授权国内亲友或代理人办理过户手续，并承担相关费用。买方应协助卖方代理人完成过户手续。2.应用场合：买方为首次购房者，需要卖方提供更多协助。补充条款：卖方应协助买方办理贷款手续，提供必要的房屋买卖证明文件。卖方应向买方说明购房流程和注意事项。3.应用场合：房屋存在租赁合同，买方需承担租赁合同义务。补充条款：买方自房屋所有权转移之日起，承担原租赁合同中的义务，包括但不限于支付租金、维修费用等。买卖双方应书面同意租赁合同继续有效。4.应用场合：房屋附属设施、设备及家具等需额外支付费用。补充条款：附属设施、设备及家具等清单详见附件。买方应按照清单支付额外费用。卖方应保证附属设施、设备及家具的正常使用。5.应用场合：买卖双方约定分期支付房价款。补