农村房产分割协议书范本

合同编号：__________协议书甲方（分割方）：名称（姓名）：__________住所地：__________乙方（接受方）：名称（姓名）：__________住所地：__________鉴于：1.甲方是位于_______省（自治区、直辖市）_______市（地、州）_______县（区、旗）_______农村的房产所有者，房产证编号为_______，房产位于_______，房产面积为_______平方米。2.乙方是甲方的合法继承人（或家庭成员、或其他权利人），根据我国《继承法》、《物权法》等相关法律法规的规定，乙方对上述房产享有分割权。3.甲乙双方为了公平、合理地分割上述房产，经过充分协商，达成如下协议：第一条房产分割1.1甲方同意将上述房产按照本协议的约定进行分割。1.2甲方和乙方应当按照本协议的约定，共同办理房产分割手续，包括但不限于申请变更房产登记等。第二条房产分割方式2.1双方同意采取实物分割的方式进行房产分割，即将上述房产分割为两个独立的部分，分别归甲方和乙方所有。2.2实物分割应当遵循尽可能减少对房产整体价值的影响的原则，由双方共同协商确定分割方案。第三条房产分割的面积及比例3.1双方同意上述房产的分割面积及比例如下：甲方分割的房产面积为_______平方米，占总面积的_______%；乙方分割的房产面积为_______平方米，占总面积的_______%。3.2双方同意按照分割后的房产面积，分别承担相应的房产税、物业管理费等费用。第四条房产分割的办理程序4.1双方应当在本协议签订后_______日内，共同向房产登记机构申请办理房产分割手续。4.2双方应当提供必要的证明材料，包括但不限于房产证、身份证、分割协议等。4.3房产登记机构应当在收到申请材料后_______日内，完成房产分割登记手续。第五条房产分割后的使用权和处置权5.1双方按照分割后的房产面积，享有相应的使用权和处置权。5.2任何一方在分割后的房产上进行改造、扩建等行为，均应取得另一方的书面同意。5.3任何一方在分割后的房产上设立抵押、转让等权利，均应通知另一方，并尊重另一方的权利。第六条违约责任6.1双方应当按照本协议的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任。6.2违约方的违约行为导致对方损失的，应赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（分割方）：乙方（接受方）：签订日期：______年____月____日注意事项：1.合同主体：确保甲乙双方的名称或姓名、住所地等信息真实准确，具有法律效力。2.房产信息：详细填写房产证编号、位置、面积等基本情况，确保与实际情况相符。3.房产分割：明确分割方式、分割面积及比例，遵循公平、合理原则。4.办理程序：按照约定时间共同办理房产分割手续，提供必要的证明材料。5.使用权与处置权：明确分割后各方对房产的使用权和处置权，遵守相关规定。6.违约责任：约定违约行为及违约责任，确保权益得到保障。7.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.实物分割：指将共同共有的房产分为两个独立的部分，分别归各方所有。2.房产税：指对房产产权所有人按照房产价值征收的一种财产税。3.物业管理费：指物业服务企业为业主提供的物业服务所收取的费用。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应当承担的民事责任。5.友好协商：指合同当事人之间在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决争议的方式。6.诉讼：指当事人根据法律程序，向人民法院提起解决纠纷的方法。特殊应用场合及补充条款：1.家庭成员间分割房产：场合：父母去世，子女之间协商分割房产。补充条款：考虑到家庭成员的情感因素，双方同意在分割后保持密切联系，共同维护家庭和谐。2.合作伙伴间分割房产：场合：两个合作伙伴共同购买了一处房产，因业务发展需要分割房产。补充条款：双方同意在分割后继续合作，共同开发经营其他项目。3.离婚夫妻分割房产：场合：夫妻离婚，需要分割共同拥有的房产。补充条款：双方同意在分割后互相尊重，避免对彼此的生活造成不必要的困扰。4.遗产继承分割房产：场合：房产所有者去世，继承人之间协商分割房产。补充条款：继承人同意按照房产所有者的意愿进行分割，尊