农村房屋买卖合同样本

合同编号：__________农村房屋买卖合同甲方（卖方）：_______身份证号码：_______地址：_______乙方（买方）：_______身份证号码：_______地址：_______第一条房屋及土地使用权描述1.1甲方出售的房屋位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方出售的土地使用权位于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，土地面积为_______平方米，土地用途为_______。第二条房屋及土地使用权转让价格2.1双方确认，本合同项下的房屋及土地使用权转让价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将转让价格支付至甲方指定的账户。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。3.2双方应在本合同签订之日起_______日内，共同办理房屋及土地使用权过户手续。第四条权利与义务4.1甲方应保证其对出售的房屋及土地使用权享有合法权利，不存在任何权利纠纷。4.2甲方应保证出售的房屋及土地使用权符合相关法律法规及政策规定。4.3乙方应按照本合同约定的价格购买甲方出售的房屋及土地使用权。4.4乙方应按照本合同约定的时间支付转让价格。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.卖方应保证其对出售的房屋及土地使用权享有合法权利，不存在任何权利纠纷。2.卖方应保证出售的房屋及土地使用权符合相关法律法规及政策规定。3.买方应按照合同约定的价格购买卖方出售的房屋及土地使用权。4.买方应按照合同约定的时间支付转让价格。5.双方应共同办理房屋及土地使用权过户手续。解决办法：1.双方应通过友好协商解决履行合同过程中的争议。2.若协商不成，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋及土地使用权：指房屋所有权及土地使用权，是房屋和土地的法律关系。2.转让价格：指买方支付给卖方的房屋及土地使用权的交易价格。3.违约金：指违约方应支付给守约方的一定金额，作为对守约方损失的赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户手续：指将房屋及土地使用权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。特殊应用场合：1.卖方为老年人，需要额外关注其权益保障。补充条款：鉴于甲方为老年人，乙方承诺在交易过程中，应尊重甲方的意愿，确保甲方的合法权益不受损害。同时，甲方应在出售房屋后，得到妥善安置，确保其生活品质不受影响。附件：甲方的生活安排计划，包括居住、医疗、养老等方面的安排。2.买方为首次购房，需要详细解释相关流程和法律法规。补充条款：鉴于乙方为首次购房，甲方有义务向乙方详细解释房屋买卖流程、过户手续及相关法律法规，确保乙方充分了解并合法权益。附件：相关法律法规文件，包括但不限于《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》等。3.房屋存在瑕疵，需要明确瑕疵责任和维修责任。补充条款：如甲方出售的房屋存在瑕疵，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分购房款。具体事宜双方可协商解决。附件：房屋检查报告，详细记录房屋的现状及存在的问题。4.买卖双方为亲属关系，需确保交易公平公正。补充条款：鉴于甲乙双方为亲属关系，双方承诺在交易过程中，遵循公平、公正、公开的原则，确保交易价格及条件符合市场标准，避免利益冲突。附件：亲属关系证明文件。5.房屋交易涉及贷款，需明确贷款事宜及还款责任。补充条款：如乙方需要贷款购买房屋，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款事宜及还款责任由乙方承担，与甲方无关。附件：贷款合同及相关文件。附件列表：1.房屋所有权证及